Уид 05RS0013-01-2025-001293-12 2-1053/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1053/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО СП "<адрес>", третьи лица Управление ЖКХ администрации МР "Дербентский район", Управление Росреестра по РД о постановке на кадастровый учет жилого дома взамен квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании квартиры общей площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Мотивируя свои доводы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № площадью 89,1 кв.м., расположенная по <адрес>.
Основанием для регистрации права собственности на квартиру явился договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.2012 года, заключенный с администрацией сельского поселения <адрес>
По своим техническим характеристикам квартира может быть отнесена к индивидуальному жилому дому.
Его семья, проживающая в указанном жилом помещении, с соседями по дому не имеет общего имущества, у них разные входы, у каждого автономное отопление и водоотвод, отдельные лицевые счета, земельный участок под домом ни за кем не закреплен. Замена квартиры на жилой дом необходима для решения земельного вопроса под жилым домом.
То, что жилое помещение соответствует характеристикам обособлен-ного индивидуального дома подтверждается и экспертным заключением №, прилагаемым к исковому заявлению.
Истцом предприняты меры по решению вопроса через администрацию села и Управления ЖКХ администрации МР «Дербентский район», которые ответили, что решение данного вопроса не в их компетенции.
Просит признать квартиру № площадью 89.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, индивидуальным жилым домом площадью 89,1 кв.м. 1 этаж, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживают, просит удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО СП <адрес>", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления ЖКХ администрации МР "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как требования истца основаны на законе, а также подтверждаются следующими доказательствами:
По общему правилу в силу положений ст.209 ГК РФ собственнику при-надлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В то же время, понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.
Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригод-ным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквар-тирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.02.2018 года истцу принадлежит квартира площадью 89,1 кв.м., на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2018г. следует, что истцу ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 89,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от 25.10.2011 г. следует, что квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую полезную площадь жилого 89,1 кв.м., из которой жилая 58,1 кв.м. 24-06/26 от 02.06.2025г. следует: проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение № с кадастровым номером №, располо-женное по адресу: <адрес>, является обособленным индивидуальным жилым домом.
Как следует из искового заявления истца, фактически по своим техническим показаниям указанная квартира является жилым домом. С соседями по дому не имеет общего имущества, разные входы, у каждого автономное отопление и водоотвод, отдельные лицевые счета, земельный участок под домом ни за кем не закреплен. Замена квартиры на часть жилого дома необходима для решения земельного вопроса под жилым домом.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, к каждому жилому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме.
Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу произ-водить юридические действия по распоряжению указанным объектом недви-жимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании квартиры общей площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании квартиры общей площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом - удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 05.08.2025 г.
Судья М.Р. Сурхаев