Решение по делу № 2-2004/2023 от 28.04.2023

50RS0<№ обезличен>-40 Дело № 2-2004/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, представителя администрации г.о. Химки ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Химки <адрес> с требованиями о признании части дома домом блокированной застройки, указании, что решение суда является основанием для постановки на учет жилого блока в указанных координатах.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В состав данного жилого дома входят еще два самостоятельных жилых помещений, кв. №2 (собственник ФИО8) и кв. <№ обезличен> (собственник ФИО9).

При этом, фактически данные квартиры являются тремя отдельными изолированными блоками в жилом доме блокированной застройки, в подтверждение чего представлено заключение кадастрового инженера.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, УФСГРК и К по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от (ред. от) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит квартира: общей площадью 192,6 кв.м., кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 8).

Как указывает истец, фактически данная квартира является частью жилого дома, разделенного на квартиры, владельцами другой части дома являются: ФИО8 (кв. №2) и ФИО9 (кв. <№ обезличен>), которые в свою очередь оформили земельный участок под их частью дома в собственность, что подтверждается выписками ЕГРН. Из данных выписок также установлено, что вид разрешенного использования указан как – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в обследуемом жилом доме в каждой части нет общих помещений, в каждой части дома имеются кухни, жилые комнаты, санузлы. Часть дома не имеет общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений, общее имущество сособственников отсутствует. Квартира №2 и <№ обезличен> расположены на отдельных земельных участках. Объект исследования в соответствии с картой функциональных зон Генерального плана г.о. Химки расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). В то время как, многоквартирные дома относятся к зона Ж1. В силу п. 40 ст. ГРК РФ спорное здание <№ обезличен> соответствует жилому дому блокированной застройки и состоит из трех блоков. Кадастровым инженером приведена таблица координат и характерных точек границ жилого блока <№ обезличен>.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Столичный центр судебных экспертиз» от <дата>, дом с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является блокированным жилым домом. Жилое помещение площадью 192,6 кв.м, с кадастровым номером: <№ обезличен>, расположенное в доме с кадастровым номером: 50<№ обезличен>, принадлежащее ФИО7 является блоком в доме блокированной застройки.

Доказательств опровергающих выводы досудебного исследования кадастрового инженера, а также судебной экспертизы, стороной ответчика суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что каждый блок строения расположен на отдельном земельном участке, общего имущества помимо общей стены, разделяющей блоки не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью 192,6 кв.м с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу<адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого блока <№ обезличен> площадью 192,6 кв.м, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова