78RS0023-01-2022-000171-05
Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2022 года
Дело № 2-3630/2022 07 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,
при секретаре Мамедове У.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 221 666 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 467,42 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 997,46 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере 5 601,32 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: . Размер платы за жилое помещение составил 70 000 руб. ежемесячно. Стороны также договорились, что оплата за проживание с первого месяца может быть заменена на отделочные работы, виды работ, оборудование и его монтаж. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из дома, между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) жилого помещения. При этом задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена. На нанимателя была возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, которые также не были оплачены ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 467,42 руб. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, истец просит взыскать указанные суммы, а также расходы по уплате госпошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял ФИО3, действующий на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Часть 2 ст. 676 ГК РФ указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: Севастополь, , в соответствии с которым плата за аренду дома и пользование имуществом составляет 70 000 руб., оплата которой производится за первый месяц аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 70 000 руб. оплачивается в качестве залогового депозита, который возвращается в конце срока проживания (л.д.11-13).
Согласно п.5.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого дома (л.д.14).
Как указывает истец, ответчик нарушил условия договора, с момента вселения оплата за пользование жилым домом ответчиком не вносилась, каких-либо работ не выполнялось.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема - передачи (возврата) жилого дома (л.д.15).
При этом, задолженность по оплате за найм жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.
В соответствии со п.2.2.1 договора на нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.
За период пользования ответчиком жилым домом стоимость жидищно-коммунальных услуг составила 3 763,89 руб. за июнь 2021 года, 3 925,58 руб. за июль 2021 года, 3 777,95 руб. за август 2021 года.
Таким образом, общая сумма задолженности составила 11 467,42 руб.
Оплата вышеуказанной задолженности была произведена истцом, в подтверждении чего представлены квитанции отДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).
Суд соглашается с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате за найм жилого дома и коммунальные услуги за спорный период, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в то время как ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности в опровержение размера взыскиваемой задолженности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в сумме 221 666,67 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 11 467,42 руб.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая, что истец просит взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).
Согласно представленному истцом расчету период просрочки задолженности по договору найма жилого дома составляет 179 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размер неустойки 6 997,46 руб.
При этом, суд учитывает, что представленный истцом расчет не оспорен ответчиком, проверен судом и признан арифметически правильным и произведенным в соответствии с действующим законодательством.
Также, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, поскольку до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5 601,32 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5а).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 601,32 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 67, 98, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого дома в сумме 221 666,67 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11 467,42 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 997,46 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере 5 601,32 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Ю. Васильева