Дело № 2-1664/2023
УИД 54RS0030-01-2022-009049-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«22» февраля 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Шараповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Мэрии <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ решением главы Кудряшовской администрации Новосибирского района Новосибирской области выдан ордер №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО на право занятия квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.
В настоящее время в квартире проживают ФИО1 - наниматель, ФИО2 - сын нанимателя, ФИО3 - внучка нанимателя.
Истица – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с рождения по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
Право муниципальной собственности <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.
На неоднократные обращения в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, мэрию г. Новосибирска о заключении договора социального найма истец не получила никаких ответов.
Отсутствие заключенного договора социального найма препятствует истцу пользоваться своими правами как нанимателя.
Истец предприняла все необходимые меры к заключению договора социального найма и договора приватизации занимаемого помещения.
Третьи лица ФИО2 и ФИО1 не желают принимать участие в приватизации.
На основании изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила представителя ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, настаивала на удовлетворении, не возражала против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик – Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, направили письменные возражения, согласно которым основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Статьей 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что ФИО, выдан ордер о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилой площадью 50,2 кв.м., с указанием состава семьи: ФИО1 – супруга, ФИО5 – дочь, ФИО2 – сын, ФИО6 – сын, ФИО7 – теща.
Согласно информации о проживающих выданной ООО УК «Сфера» по адресу: Новосибирская область, д.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проживают: ФИО1 – наниматель, ФИО2 – сын, ФИО8 (ФИО3) Т.Ю. – внучка.
Как следует из отметки о регистрации в паспорте истца ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: Новосибирская область, д.<адрес>.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не использовала право приватизации жилья на территории муниципального образования Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается справкой администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения расположенного по адресу: Новосибирская область, д.<адрес> является <адрес>.
Как следует из письма МУП г. Новосибирска «Горводоканал», на основании приказа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №...-од на территории дачного поселка Кудряшовский, и в том числе в отношении <адрес>, за МУП г. Новосибирска «Горводоканалом» прекращено право хозяйственного ведения. В 2012 году дома переданы в управление ООО УК «Атмосфера».
Третьи лица по делу ФИО2 и ФИО1 представили в суд письменные заявления, согласно которым не возражают против признания за истцом права собственности на спорную квартиру, не изъявили желания принимать участие в приватизации.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона).
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
В соответствии со ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств того, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, суду не представили.
Принимая во внимание, что истец длительное время зарегистрирован в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, указанная квартира является единственным местом жительства и единственным жилым помещением, где спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жильем на условиях социального найма.
Требования истца, о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку на спорные правоотношения распространяются нормы о договоре социального найма, а также учитывая тот факт, что он не был с истцом заключен, что само по себе не является препятствием к осуществлению истцом прав по пользованию спорным жилым помещением и права на его приватизацию.
Поскольку истец изъявил свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения и ранее в приватизации не участвовал, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №... №... выдан ГУ МВД России по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, общей площадью 79,8 кв.м., расположенную адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 03 марта 2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина