Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 ноября 2025 года Автозаводский районный суд г.о. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 63:09:0101162:1371, по адресу: <адрес>, бульвар Луначарского, <адрес>.

Согласно п. 1 указанного договора, продавец (ответчики) обязуются передать в собственность покупателю (истцу) данную квартиру в следующем соотношении: ФИО4 - 10/11 доли в праве, ФИО5 - 1/11 доли в праве.

Согласно п. 4 договора, согласованная сторонами цена указанной квартиры составляет 1 200 000 рублей.

Расчеты по договору производились в следующем порядке: денежную сумму в размере 779 734 (семьсот семьдесят девять тысяч семьсот тридцать четыре) рубля продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 420 266 (четыреста двадцать тысяч двести шестьдесят шесть) рублей будет перечислена на банковский счет ответчика -2 из средств материнского семейного капитала (государственный сертификат № МК-4 №).

В соответствии с п. 5 договора, спорная квартира будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенной квартиры.

В связи этим, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра было зарегистрировано указанное ограничение за номером 63:09:0101162:1371-63/009/2020-7.

Тем временем, истец свои договорные обязательства исполнила в полном объеме, а именно оплатила ответчикам оговоренную стоимость квартиры. Таким образом, основания обременения объекта недвижимости отпали.

Однако, ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по снятию залога. О наличии данного обременения в настоящее время, истец узнала при размещении объявления о продаже спорного объекта. В связи с этим, продать квартиру истец не имеет возможности, что нарушает ее права собственника объекта недвижимости.

Истец просит признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения — квартиры с кадастровым номером 63:09:0101162:1371, по адресу: <адрес>, бульвар Луначарского, <адрес>, в пользу ответчиков: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 63:09:0101162:1371 -63/009/2020-7. Указать, что настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО4 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим обозом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Ответчик ФИО7 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, отзыв на заявленные требования не предоставила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО8, ФИО9 и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребёнка ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, 8 <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, согласованная сторонами цена указанной квартиры составляет 1 200 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи, денежную сумму в размере 779734 рублей «ПРРОДАВЕЦ» получил от «ПОКУПАТЕЛЯ» полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2 договора купли-продажи, оставшаяся денежная сумма в размере 420 266 рублей будет перечислена на банковский счет №, открытый на имя ФИО7 в ПАО Сбербанк, из средств материнского семейного капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ.

В соответствии с п. 5 договора, спорная квартира будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенной квартиры.В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно пункта 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из ответа ОСФР по <адрес> следует, что ФИО12 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № в связи с рождением третьего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее рожденные дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращалась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> городского округа <адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, 8 <адрес>.

ФИО4 предоставлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на покупку помещения находящегося по адресу: <адрес>, бульвар Луначарского, <адрес>, оформленную в долях: ФИО4 - 10/11 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 1/11 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 420266 руб. перечислены в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, 8 <адрес>, являющейся предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по договору купли - продажи, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 ФИО9, ФИО8, ФИО7

Учитывая, что обязательства по договору купли – продажи ФИО4, ФИО5 перед ФИО6 ФИО9, ФИО8, ФИО7 исполнены в полном объеме, основания для сохранения записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, 8 <адрес> отпали, в связи с чем такая запись подлежит погашению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества -удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения — квартиры с кадастровым номером 63:09:0101162:1371, по адресу: <адрес>, бульвар Луначарского, <адрес>, в пользу ответчиков: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 63:09:0101162:1371 -63/009/2020-7.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-18

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>