Решение по делу № 2-10563/2022 от 17.02.2023 - о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки.

Мотивированное решение изготовлено

17.02.2023

Дело № 2-1579/2023 (2-10563/2022)

66RS0001-01-2022-008451-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 983 рубля 05 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 120 рублей 32 копейки.

В обоснование требований указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: №, площадью 486,5 кв.м., 66:58:0000000:9143, площадью 117,6 кв.м.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 277 983 рубля 05 копеек. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 120 рублей 32 копейки.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании требования иска не признали, просили в иске отказать. В случае удовлетворения иска, просили о снижении неустойки до разумных пределов.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство по управлению государственным имуществом в Свердловской области передало, а Сельскохозяйственный производственный кооператив «Объединение «Уральская здравница» принял в аренду земельный участок площадью 3481 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (под существующее административное здание).

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: №, площадью 486,5 кв.м., №, площадью 117,6 кв.м.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Ввиду перехода права собственности на помещения к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, истцом правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды.

Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 277 983 рубля 05 копеек. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 120 рублей 32 копейки.

Истцом представлен расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 983 рубля 05 копеек.

При этом, суд критически относится к позиции ответчика о начислении арендной платы согласно площади принадлежащих ему площадей здания и склада, поскольку земельный участок, на котором расположены строения, является земельным участком с определенными границами такого земельного участка, одновременно являющимися границами других земельных участков, при этом согласно ст. 11.9 ЗК РФ недопустимо при образовании земельных участков вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает возможным уменьшить неустойку с применением калькулятора процентов ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющегося в свободном доступе в сети «Интернет», до 20 000 рублей, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 179 рублей 83 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 983 рубля 05 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 179 рублей 83 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья