Решение по делу № 2-2664/2025 от 29.05.2025

УИД 50RS0№-09

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московская область 29 мая 2025 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к СНТ Отдых об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ Отдых об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска истцом указано, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ Отдых вблизи <адрес> Солнечногорского района Московской области. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района № от ДД.ММ.ГГГГ как члену СНТ Отдых. С 1998 года на этом земельном участке уже был построен дом, участок огорожен забором, в этих границах участок используется до настоящего времени. При проведении межевания земель общего пользования в СНТ Отдых были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ установлено, что границы и площадь фактического землепользования не соответствует сведениям ЕГРН. <адрес> земельного составляет 670 кв.м, по сведениям ЕГРН – 600 кв.м. в существующих границах земельного участка расположены жилой дом, хозяйственные постройки, посажены многолетние насаждения. Первичные кадастровые работы по установлению границ земельного участка были установлены картографическим методом. В связи с этим возникла необходимость в исправлении реестровой ошибки и приведении в соответствие фактических границ моего земельного участка и сведений о нем в ЕГРН. Истец указывает, что границы земельного участка закреплены на местности капитальным забором, который стоит более 30 лет, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется. Местоположение границ с участками соседей определено по фактическому забору. Акт согласования со всеми смежными землепользователями подписан, споров не имеется.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, представитель истца просила исковые требования рассмотреть в её отсутствие и удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. От председателя СНТ Отдых ФИО6 поступило заявление о признании иска, в котором указывает, что признает исковые требования ФИО2, признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц. В границах, указанных в исковом заявлении, земельный участок № существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, эти границы соответствуют многолетнему сложившемуся землепользованию и границам смежных земельных участков.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ Отдых вблизи <адрес> Солнечногорского района Московской области. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района № от ДД.ММ.ГГГГ как члену СНТ Отдых. С 1998 года на этом земельном участке уже был построен дом, участок огорожен забором, в этих границах участок используется до настоящего времени. При проведении межевания земель общего пользования в СНТ Отдых были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ установлено, что границы и площадь фактического землепользования не соответствует сведениям ЕГРН. <адрес> земельного составляет 670 кв.м, по сведениям ЕГРН – 600 кв.м. в существующих границах земельного участка расположены жилой дом, хозяйственные постройки, посажены многолетние насаждения. Первичные кадастровые работы по установлению границ земельного участка были установлены картографическим методом. В связи с этим возникла необходимость в исправлении реестровой ошибки и приведении в соответствие фактических границ моего земельного участка и сведений о нем в ЕГРН. Истец указывает, что границы земельного участка закреплены на местности капитальным забором, который стоит более 30 лет, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется. Местоположение границ с участками соседей определено по фактическому забору. Акт согласования со всеми смежными землепользователями подписан, споров не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ установлено, что границы и площадь фактического землепользования не соответствуют сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка составляет 670 кв.м, по сведениям ЕГРН 600 кв.м, границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым № и №.В границах земельного участка расположены жилой дом, хозяйственные строения, посажены многолетние насаждения, что свидетельствует о длительном использовании земельного участка в данных границах.

В данной ситуации исправление реестровой ошибки возможно, кадастровым инженером ФИО4. подготовлен сводный чертеж земельного участка, согласно которому местоположение границ земельного участка уточнено. После исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером № смещаются к своим фактическим границам по существующему длительное время ограждению.

После уточнения границ площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 670 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050307:261 не превышает декларированную площадь более чем на десять процентов и не превышает величину более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством. Существование границ земельного участка в неизменном виде более 15 лет подтверждено заключением кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах дела, с учетом признания иска ответчиком по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

При этом суд учитывает, что сводный чертеж земельного участка составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает десяти процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ Отдых об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенном по адресу: <адрес> площадью 670 кв.м, изменив координаты земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Белоусова