Решение по делу № 2-1269/2024 от 23.01.2025

Дело № 2-244/2025

УИД №74RS0025-01-2024-001584-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 97,6 кв. метров, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска указал, что ФИО1 в 1999 году обратился в администрацию Козыревского сельского поселения с заявлением о выделении земельного участка площадью 1500 кв.м в <...> для строительства жилого дома. В декабре 1999 года с ним заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <...> кв.м. К договору прилагалась выкопировка с генплана п.Мирный с указанием расположения проектируемого жилого дома и план земельного участка. В 2008 году выдан Градостроительный план земельного участка. Постановлением администрации Козыревского сельского поселения от 11 февраля 2010 года №21 земельному участку общей площадью 1500 кв.м., предоставленному ему для строительства жилого дома в п.Мирный и незавершенному строительству присвоен адрес: <...>. Строительство дома окончил в 2023 году и решил оформить его в соответствии с действующим законодательством. Обратился с заявлением в Росреестр для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. В государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на дом было отказано. Одной из причин явилось отсутствие акта государственной комиссии о завершении строительства дома. В настоящий момент такой государственной комиссии не существует. Также отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. После окончания строительства ООО «Моя Земля» подготовлен технический план здания и техническое описание жилого дома. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект без решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьего лица администрации Козыревского сельского поселения, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 1999 года истец обратился к главе Козыревского сельсовета с заявлением о выделении земельного участка площадью 1500 кв.м. по ул.Садовая в п.Мирный для строительства жилого дома со стенами из пиломатериалов с общей площадью 90 кв.м. с надворными постройками баня, гараж, сарай, против которого глава не возражал (л.д.9).

Земельный участок по адресу п.Мирный, Садовая, 10 не стоит на кадастровом учете (л.д. 43-46, 93,94).

Из ответа на запрос администрации Козыревского сельского поселения от 14 января 2025 года следует, что согласно адресного реестра объектов недвижимости на территории Козыревского сельсовета земельный участок, расположенный по адресу: п.Мирный, Садовая, 10 был предоситавлен ФИО1 (л.д.85).

27 декабря 1999 года между начальником отдела архитектуры и градостроительства Красноармейского района и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на прав личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого ФИО1 обязался построить жилой дом площадью 70 кв.м., на земельном участке площадью 1500 кв.м. в <...> отведенном на основании распоряжения главы администрации Козыревского совета в бессрочное (постоянное) пользование, в соответствии с проектом, утвержденным отделом архитектуры и градостроительства 20 декабря 1999 года (л.д.10-13).

28 ноября 2008 года истцу выдан Градостроительный план земельного участка по адресу: <...> (л.д.14-19).

Постановлением главы Козыревского сельского поселения №21 от 11 февраля 2010 года земельному участку площадью 1500 кв.м., предоставленному ФИО1 для строительства жилого дома и незавершенному строительству, расположенным в п.Мирный Красноармейского района Челябинской области присвоен адрес: Челябинская область, Красноармейский район, <...> №10.

Согласно техническому плану жилого дома и техническому описанию, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 и ФИО5 28 сентября 2021 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставленной декларацией здания, расположенного по адресу: <...>, общая площадь здания составляет 97,6 кв. метров. Земельный участок на кадастровом учете не состоит (л.д.21-34,35-50).

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 19 октября 2023 года осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до 18 января 2024 года, в связи с необходимостью предоставления акта государственной приемочной комиссии о приемки жилого дома в эксплуатацию, либо решение суда о признании права собственности на возведенный жилой дом, либо оформить право собственности на земельный участок (л.д.81-83).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Из указанной нормы права, в частности, следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на жилое помещение, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Из Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось ранее, из условий договора о возведении индивидуального жилого дома на прав личной собственности на отведенном земельном участке от 27 декабря 1999 года, заключенного между начальником отдела архитектуры и градостроительства Красноармейского района и ФИО1 следует, что воля отдела архитектуры и градостроительства Красноармейского района была направлена именно на использование ФИО1 земельного участка для целей строительства жилого дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 жилой дом, общей площадью 97,6 кв. метров, находится в пределах кадастрового квартала №, земельный участок по адресу: <...> не состоит на кадастровом учете.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» от 15 августа 2024 года, здание по адресу: <...>, общей площадью 97,6 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.51-79).

Сведений о том, что жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание возведение ФИО1 жилого дома на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления для целей, связанных со строительством жилого дома, соответствие указанного объекта санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, отсутствие доказательств нарушения права и охраняемые законом интересы других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС № право собственности на жилой дом площадью 97,6 кв. метров, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий В.Г.Иопель

<данные изъяты>