Решение по делу № 2-1724/2024 от 12.03.2025

УИД 74RS0027-01-2024-003149-12

Дело № 2-281/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г.Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.

при секретаре Якушкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец сослался на то, что открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС более 15 лет. Данная квартира была приобретена у ФИО2, документы о праве собственности на недвижимое имущество не оформлялись.

С 1995 года истец поддерживает объект недвижимости в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность и содержание.

С учетом изложенного просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений и просьб об отложении дела не направил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области №03 от 29.01.2025 собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, являются ФИО2, ФИО4, ФИО5 в 1/3 доли каждая на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № 967 от 23.11.1995.

29.12.1995 ФИО2 продала квартиру истцу ФИО1, сделка была оформлена распиской, оригинал расписки приобщен к материалам гражданского дела.

Однако впоследствии право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Судом установлено, что с 29.12.1995 по настоящее время квартирой пользуется истец ФИО1, который осуществляет ее содержание и сохранность.

Согласно выписке договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № 967 от 23.11.1995 квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет площадь 52,9 кв.м.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно с 29.12.1995, предполагая, что у него возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 квартирой является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1, на момент предъявления своих требований добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области.

Председательствующий: (подпись) Д.Г. Браилко

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ.

УИД 74RS0НОМЕР-12