РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением, которым просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 83 570 руб. 65 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2 068 руб. 16 коп., неустойку в размере 14 894 руб. 74 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 211 руб.

Требования мотивированы тем, что дата между ИП ФИО3 и ответчиком заключен договор аренды №, согласно которому ответчику передано в пользование за плату торговое помещение №, площадью 14,2 кв.м., расположенное на 0 этаже Торгового центра «<данные изъяты>», по адресу: <адрес> На основании договора дарения от дата ФИО3 подарил ФИО1 указанное торговое помещение. О смене собственника арендатор был уведомлен, договорные отношения между истцом и ответчиком продолжились на основании ранее заключенного договора аренды. Данным договором предусмотрен расчет арендной платы в размере 850 руб. – базовая ставка и эксплуатационный сбор 250 руб. Платежи рассчитываются за один квадратный метр торговой площади. С учетом условий договора аренды о возможности изменения арендной платы на 10% без подписания дополнительного соглашения, дата истец направила в адрес ответчика соответствующее уведомление об увеличении арендной платы с дата в размере 912 руб. 98 коп. базовая ставка и 268 руб. 52 коп. эксплуатационный сбор. Ответчик, продолжая пользоваться помещением, арендные платежи в полном объёме не вносит, в связи с чем сложилась задолженность. Произведя расчет пени, исходя из 0,1% от задолженности, истец просит суд взыскать рассчитанную сумму, указывая, что с дата ФИО2 не имеет статуса индивидуального предпринимателя. Кроме того, истец указывает, что по условиям договора аренды арендатор оплачивает потребленные коммунальные услуги, задолженность по оплате которых составляет 2 068 руб. 16 коп.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> Площадь помещения составляет 14,2 кв.м.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от дата № согласно условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение №, расположенное на 0 этаже Торгового центра «<данные изъяты>», по адресу: <адрес> площадью 37,6 кв.м., на срок с дата на 11 месяцев с последующей пролонгацией неограниченное количество раз.

Раздел III договора определяет размер ежемесячной арендной платы и порядок её расчета, 850 руб. – базовая ставка и 250 руб. – эксплуатационный платеж. Платежи рассчитываются за один квадратный метр торговой площади и вносятся арендатором первого числа месяца, за который предстоит оплата. Этим же разделом установлена обязанность оплаты арендатором коммунальных услуг либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем по применяемым тарифам. Кроме того, раздел предусматривает право арендодателя изменять размер арендной платы с дата не более чем на 10%.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за неуплату арендных платежей в сроки, установленные договором в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи ответчик принял в пользование помещение № дата.

дата ФИО3 подарил ФИО1 торговое помещение № Право собственности истца зарегистрировано с дата

дата истец в адрес ответчика направила уведомление об индексации арендной платы на 7,41%, что составило: 912 руб. 98 коп. – базовая ставка и 268 руб. 52 коп. – эксплуатационный сбор.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик в качестве индивидуального предпринимателя прекратил свою деятельность с дата

Часть 1 ст.23 Гражданского кодекса РФ определяет, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Статьёй 24 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При прекращении гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя его права и обязанности, возникшие при осуществлении им предпринимательской деятельности, не прекращаются, к иному лицу не переходят. Соответственно, после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо сохраняет свою правосубъектность и продолжает нести ответственность.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, последний продолжает пользоваться нежилым помещением, при этом имеет задолженность по арендной плате в размере 83 570 руб. 65 коп..

Расчет данной задолженности произведен на основании акта сверки за период с дата по дата с учетом внесенной ответчиком частичной оплаты. Общая сумма задолженности за указанный период составила 170 546 руб. 46 коп., оплата произведенная ответчиком 108 705 руб. 30 коп. при этом на начало 2022 года у ответчика имелась задолженность, в том числе и по коммунальным платежам в размере 2 068 руб. 16 коп..

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, также как и документов, опровергающих представленный истцом расчет задолженности.

С учетом приведенных обстоятельств, ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению суммы задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежат удовлетворению, а именно согласно представленного расчета на сумму 85 638 руб. 81 коп.

Разрешая требования истца о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойка, именуемая в законодательстве также штрафом или пеней, представляет собой определенную договором (договорная неустойка) или законом (законная неустойка) денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что установленный пунктом 4.2 договора аренды штраф в размере 0,1% за просрочку внесения арендных платежей является мерой ответственности за нарушение предусмотренных договором обязательств.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, требования истца о взыскании суммы неустойки (пени) в размере 14 894 руб. 74 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя суммы, подлежащие взысканию с ответчика, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным стороной истца и не оспоренным ответчиком в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 ГПК РФ. Указанный расчет судом проверен, является верным. Ответчик контррасчет не представил.

Руководствуясь требованием ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость оплаты государственной пошлины в размере 3 211 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д. 2) и соответствует объёму заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования, заявленные индивидуальным предпринимателем ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 85 638 руб. 81 коп., неустойку в размере 14 894 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 211 руб., а всего 103 744 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано дата

Судья П.В. Вараксин