УИД 58RS0026-01-2025-000617-26

Дело № 2-455/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд с иском к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности в порядке приватизации, в котором указали, что в 1981 году ему от <данные изъяты> была предоставлена квартира в селе <адрес>. В предоставленное жилье он заселился и проживает там до настоящего времени. Квартира расположена по адресу: <адрес> общая площадь 42,6 кв.м. С этого момента считает себя собственником квартиры, проживает там и зарегистрирован. 29 октября 1997 года, с его согласия, в квартире проживает ФИО2, его бывшая жена. Данной квартирой они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной, поддерживают её в нормальном состоянии, проводят текущий ремонт, оплачивают все коммунальные платежи. Иные лица имеющие право на данное домовладение на протяжении длительного времени своим имуществом не интересовались и не объявлялись, в связи с чем, можно сделать вывод, что они отказались от своей собственности. <данные изъяты> завод был преобразован в ОАО «<данные изъяты>» и 17.12.2006 года был ликвидирован. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности Маисского сельсовета квартира не числится.

16 апреля 2020 года Постановлением администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области №45 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», дом, в котором находится их квартира признан аварийным и подлежащим сносу. Всем собственникам дома положена компенсационная выплата за утраченное жилье. После ликвидации <данные изъяты> жилой дом никому не передан, на балансе администрации Маисского сельсовета не стоит, поэтому они не могут заключить с ними договор найма. Их квартира осталась фактически безхозной. Они приобрели права собственности на эту квартиру до признания дома аварийным.

Они решили приватизировать квартиру, однако сделать это не представляется возможным, так как вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности Администрации Маисского сельсовета не числится и при ликвидации ОАО «<данные изъяты>» эту квартиру на баланс администрации не передал. Она фактически осталась бесхозной. Просят :

- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,6 кв.м., в порядке приватизации.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела стороны и третьи лица, в судебном заседании не присутствовали.

В отзыве от 28.08.2025 г. начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО3 указала, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.2 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно ст.18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 09.06.2025 г. №53, указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области не числится.

В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 09.06.2025 г № 51 указано, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, который проживает в данной квартире с 16.07.1981 года без выезда в другое место жительства. В состав его семьи входит гражданская жена – ФИО2

Из справки №73 от 05.08.2025 г. выданной администрацией Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области следует, что заключить договор приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> не предоставляется возможным в связи с тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации Маисского сельсовета не числится. При ликвидации ОАО «<данные изъяты>» МКД на баланс администрации не передавался.

Согласно техническому паспорту от 21.04.2025 г., на <адрес>: общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., жилая 26,7 кв.м., подсобная 15,9. Квартира состоит из 2 жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, туалета.

В выписке из ЕГРЮЛ от 08.07.2025 указано, что ОАО «<данные изъяты> 17.12.2006 года прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ЖЕ <№> следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 04.11.1997 года.

В паспортах истцов имеются записи о регистрации их по адресу: <адрес> :

- ФИО1, зарегистрирован с 16.07.1981 года;

- ФИО2, зарегистрирована с 29.10.1997 года.

Постановлением администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области № 45 от 16.04.2020 г., на основании заключения межведомственной комиссии от 23.03.2020 № 2, в связи с физическим износом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Из исследованных в судебном заседании квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что истцы постоянно пользовались коммунальными услугами и оплачивали их по адресу: <адрес>. Лицевые счета открыты на имя ФИО2

В справке ООО «<данные изъяты>» № 207 от 03.10.2024 г. указано, что величина среднерыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., без учета стоимости земельного участка, по состоянию на октябрь 2024 года, составляет <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1981 года зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв., 29.10.1997 года с разрешения истца в квартире проживает и зарегистрирована ФИО2 Указанной квартирой они пользуются как своей собственностью, регулярно оплачивают коммунальные услуги, несут бремя её содержания, обрабатывают земельный участок, осуществляют ремонты, и несут иные расходы по содержанию недвижимого имущества.

Документы о выделении <данные изъяты> указанной квартиры не сохранились.

На балансе администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области данная квартира не стоит, и в реестре муниципальной собственности не числится.

Договор найма с ответчиком не заключался. При таких условиях, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилья.

Осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно.

Поскольку требования истцов основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц, не установлено, суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,6 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года.

Судья: