Дело № 2-4055/2023

УИД 45RS0026-01-2023-002342-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Скобелевой А.Ю.,

при участии представителя истцов, действующей на основании доверенности, ФИО1, представителя ответчика, действующей на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены жилого дома, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Курганский городской суд Курганской области с требованиями к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены жилого дома, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности, по 1/2 каждому, принадлежит комната № №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м. Постановлением Администрации г.Кургана от 10.01.2017 № 21 жилой дом № по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. 05.08.2020 Администрацией г.Кургана было вынесено постановление № 4596 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес>, <адрес> городе Кургане для муниципальных нужд». В соответствии с отчетом об оценке, составленным ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» по инициативе Администрации г.Кургана, размер возмещения составляет 713 266 руб. Поскольку данное соглашение было подписано ФИО3 и ФИО4 в 2020 году, истцы полагают, что на сегодняшний день указанная стоимость жилого помещения не является актуальной, так как не соответствует рыночной стоимости. До настоящего времени жилое помещение у истца Администрацией г.Кургана не выкуплено. С учетом измененных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят суд определить выкупную стоимость жилого помещения №, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1493150 руб. Взыскать с Администрации города Кургана выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м., в размере 1 493 150 руб.-по 746575 руб. в пользу каждого. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признав на него право муниципальной собственности.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени его проведения своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, с выводами экспертного заключения согласилась, но настаивала на стоимости жилого помещения, указанной в отчете об оценке, составленном стороной ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан РФ № 93175 от 13.11.2012 на праве собственности, по 1/2 каждому, принадлежит жилое помещение №, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от №№ ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Кургана от 10.01.2017 № 21, на основании заключения межведомственной комиссии при Администрации г. Кургана от 23.12.2016 № 1312, многоквартирный дом, в котором находится вышеуказанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановления Администрации г. Кургана от 05.08.2020 № 4596 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по проспекту Машиностроителей, 19 в г. Кургане для муниципальных нужд», в связи с признанием данного дома аварийным и подлежащим сносу для муниципальных нужд изъяты:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4780 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложению.

Департаменту жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана, Департаменту архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана, Департаменту финансов и имущества Администрации г.Кургана осуществить действия, предусмотренные главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный многоквартирный дом, на момент вынесения вышеуказанного постановления от 05.08.2020, не был включен ни в муниципальную, ни в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В адрес ФИО3 и ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 05.08.2020 № 4596 для принятия решения о его подписании.

Согласно п. 2.1 проекта соглашения, в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за перечисленные объекты (жилое помещение, доля в земельном участке) определяется и составляет 713 266 руб.: по 1/2 доли каждому собственнику-356633 руб., в которую включается рыночная стоимость жилого помещения, в том числе стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве собственности на такое имущество, стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,-322500 руб., компенсация за убытки, связанные с переездом-2133 руб., компенсация за убытки, связанные с поиском нового проживания, компенсация за убытки, связанные с поиском нового жилого помещения-30000 руб., компенсация за убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение-2000 руб.

К соглашению о размере возмещения изымаемого жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. «з» п.20 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Определением Курганского городского суда Курганской области 24.03.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО6

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 № 06.02-37/2023 от 05.04.2023, рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1237 700 руб., размер убытков, вызванных изъятием данного жилого помещения у истцов, составляет 70450 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, вызванный изъятием жилого помещения, составляет 185000 руб., итого-1493150 руб.

Указанная оценка произведена экспертом на основании определения суда. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующие уровень образования и квалификацию, а также опыт работы. В связи с изложенным, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства.

Оснований для назначения повторной судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу не имеется.

Из материалов гражданского дела следует, что распоряжением Главы городского самоуправления, мэром города Кургана от 23.08.2002 № 4547-р «Об передаче жилищного фонда и инженерных коммуникаций ОАО «Курганский завод ЖБИ-1», жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в г.Кургане, принят в муниципальную собственность от ОАО «Курганский завод ЖБИ-1».

Договором № 93175 бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан РФ от 13.11.2012, жилое помещение № дома № находящегося по <адрес> в <адрес>, передано в собственность ФИО3 и ФИО7

24.09.2012 ФИО3 на указанную квартиру был заключен договор социального найма жилого помещения № 10977.

Довод представителя Администрации г.Кургана о том, что указанный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане, не принят судом во внимание, поскольку жилищные права собственника жилого помещения, находящегося в таком доме, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Таким образом, выкупная стоимость спорного жилого помещения подлежит взысканию с Администрации города Кургана в размере 1 493 150 руб.: по 746575 руб. в пользу каждого истца.

В связи с удовлетворением требований ФИО3 и ФИО4 право собственности указанных лиц на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером: №, и принадлежащее им право собственности в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4780 кв.м., расположенного по указанному адресу, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости подлежит прекращению (п. 3.2. ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) с одновременной регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество муниципального образования г.Курган.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт: серия № №), ФИО4 (паспорт: серия № №) к Администрации города Кургана (ИНН: <***>) о взыскании выкупной стоимости жилого дома, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности – удовлетворить.

Определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: №, в размере 1 493 150 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН: <***>) в пользу ФИО3 (паспорт: серия № №), ФИО4 (паспорт: серия № №) в равных долях выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: №, в размере 1 493 150 руб.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт: серия № №), ФИО4 (паспорт: серия № №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования город Курган на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер: №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.04.2023.