Решение по делу № 2-5042/2022 от 03.11.2022 - о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на <адрес> в реконструированном виде

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и ее представитель <ФИО> исковые требования подержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде –

Дело № 2-5042/2022

УИД № 23RS0047-01-2022-002281-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 03 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ1391018 от 22.004.2021 года),

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3 (доверенность № 2822/01 от 06.12.2021 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на <адрес> в реконструированном виде. В обосновании своих требований пояснила, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира. В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку указанной квартиры и увеличение балкона. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 62,3 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 45,6 кв.м. Она обратились в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и согласования произведенной перепланировки квартиры, но получила отказ ввиду отсутствия разрешения на строительство. Просила сохранить <адрес> в перепланированном состоянии; признать право собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м. в реконструированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования подержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 20.08.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях благоустройства и удобства пользования жильем истцом произведена следующая перепланировка:

- в помещении № 1 (прихожая), демонтирован деревянный шкаф № 9, в результате чего площадь помещения № 1 увеличилась с 6,60 кв.м. до 7,40 кв.м.;

- в помещении № 2 (туалет) стояки водоснабжения и водоотведения облицованы коробом из ГКЛ и керамической плиткой;

- в помещении № 3 (ванная) установлена раковина, которая подключена к сетям водоснабжения и водоотведения, при этом расположение стояков не изменено;

- в помещении № 4 (кухня) смещена газовая плита для приготовления пищи, над плитой установлена вытяжка с принудительной вентиляцией;

- между помещением № 4 (кухня) и балконом, демонтирована оконная коробка с вырезом самонесущей подоконной части, в результате чего образовался дверной проем, в который установлено заполнение в виде ПВХ профиля;

- в помещении № 4 (кухня) перенесен радиатор отопления в сторону стояка;

- осуществлено увеличение балкона до размеров по внутреннему обмеру 2,23 х 5,61 м, следующим образом:

в наружную стену под углом 30° к горизонтали на глубину не менее 200 мм с установкой анкеров из арматуры AIII 016 мм, с шагом 500 мм;

на анкера установлена рама из швеллера №12, не передавая нагрузку на существующую балконную плиту;

края рамы консольно заведены в стену здания;

каркас балкона сварен из уголка 50x50 мм, приварен к анкерам AIII 016 мм, установленным в стену с шагом 600 мм по периметру каркаса;

крыша выполнена из металлических профилированных листов, на стропильной системе из арматуры AIII 016 мм;

наружная отделка выполнена в виде металлических профилированных листов;

заполнение оконных проемов выполнено в виде стеклопакетов в металлических рамах;

внутренняя отделка выполнена в виде деревянных планок;

напольное покрытие в виде линолеума;

выполнена скрытая прокладка электрического кабеля для внутреннего освещения помещения.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 62,3 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 45,6 кв.м.

ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Письмом от 25.11.2021 года № 1104-01 истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги.

В материалах дела имеется письмо департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 15.09.2021 года № 29/13858-1, согласно которого истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «квартира № №», находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется согласие жильцов дома по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с которым жильцы дома не возражают против выполнения видоизменения внешнего вида фасада здания путем увеличения балкона в облегченном состоянии до 12,5 кв.м. с затрагиванием общего имущества фасада, что подтверждается выпиской из протокола № 2 общего собрания собственников ТСЖ 151 ао <адрес>.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Юг» № 000012 от 17.02.2021 года, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из технического заключения ООО «Юг-Дом» № 21/06-426 от 10.06.2021 года, выполненная перепланировка, переустройство и увеличение балкона квартиры № № не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

Как следует из заключения ООО «Объединенные Противопожарные Системы» № НОР-186 от 21.06.2021 года, на объекте защиты – жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, при перепланировке, переустройстве в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.08 года объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима.

Согласно письма АО «Краснодаргоргаз» от 19.10.2021 года газовое оборудование, газовая приготовительная плита ПГ—4 «Gefest» по адресу: <адрес>, установлено согласно проектной и исполнительно-технической документации.

Кроме того, судом по делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «КубаньЮгЭкспертиза».

Как следует из заключения эксперта № 165/2022 от 18.08.2022 года трехкомнатная квартира № №, расположенная на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после выполненного переустройства и перепланировки, а также устройства балкона, требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных, сейсмических норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, соответствует. На момент проведения исследований трехкомнатная квартира № №, расположенная на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после выполненного переустройства и перепланировки, а также устройства балкона, жизни и здоровью граждан не угрожает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации.

Как следует из выше исследованных заключений, перепланировка квартиры и увеличение балкона не создает угрозу жизни или здоровью граждан, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и пожарной безопасности, не нарушает ничьих прав и законных интересов, а отсутствие разрешение на строительство не является основанием для отказа в сохранении перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель ответчика, хотя против удовлетворения исковых требований возражал, однако никаких доводов, опровергающих заключения и согласования, представленные истцом, не заявлял.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд может принять решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, при наличии одного из двух предусмотренных данной нормой оснований, а именно, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., за ФИО1.

Установить общую площадь <адрес> – 62,3 кв.м., жилую площадь – 45,6 кв.м.

Считать площади и назначение помещений следующими: помещение № 1 – прихожая, площадью 7,4 кв.м.; помещение № 2 – туалет, площадью 1,0 кв.м.; помещение № 3 – ванная, площадью 2,2 кв.м.; помещение № 4 – кухня, площадью 6,1 кв.м.; помещение № 5 – жилая комната, площадью 17,5 кв.м.; помещение № 6 – жилая комната, площадью 17,5 кв.м.; помещение № 7, жилая комната, площадью 10,6 кв.м.; балкон, площадью 12,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности в реконструированном виде на <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир