Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года <адрес>

Октябрьский райсуд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грязневой Е.В.,

при секретаре Кузьмине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, об определении порядка оплаты лицевого счета, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит определить порядок участия в оплате жилищных и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 оплачивает ежемесячно за начисленные жилищные и коммунальные услуги в размере ? доли (19,55 кв.м.) за себя и ФИО2. ФИО3 оплачивает ежемесячно за начисленные жилищные и коммунальные услуги в размере ? доли (19,55 кв.м.), а также возложить на управляющую компанию обязанность оформить отдельные платежные документы.

Кроме того просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 25000 рублей, за пользование принадлежащей истцу на праве собственности доли квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО3 и ответчик ФИО1 являются собственниками вышеуказанного жилого помещения.

Истец при наличии права собственности спорной квартиры более трех лет не проживала в ней, в виду препятствий со стороны ответчика.

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 18.02.2020г. устранены ФИО3 препятствия в пользовании квартирой № в <адрес> со стороны ФИО1, и возложена обязанность на ФИО1 обеспечить ФИО3 беспрепятственный доступ в указанную квартиру, а также предоставить ключи от замков входной двери спорной квартиры, однако до настоящего времени со стороны ответчика препятствия не устранены, при этом ответчик с определенной периодичностью взыскивает с истца денежные средства по начисленным коммунальным платежам.

В настоящее время лицевой счет на спорное жилое помещение открыт только на ФИО1, при этом в вышеуказанной квартире истица не проживает, но при этом не отказывается нести бремя оплаты по коммунальным платежам..

В связи с напряженными отношениями между истцом и ответчиком соглашения по оплате за жилищные и коммунальные услуги не достигнуто.

Истица направляла в адрес ответчика претензию, в которой было предложено выплачивать плату за пользование принадлежащей истцу доли жилого помещения в размере 5000 рублей ежемесячно, однако данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Ввиду того, что ответчик пользуется всей площадью квартиры, в том числе ? доли, которая на праве собственности принадлежит истцу, истец просит взыскать с него также денежные средства за фактическую аренду принадлежащего ей имущества в размере 25000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковые требования не представлено, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц АО «ТКС», АО «ТОСК», Тамбовский филиал АО ТТ Энерго, НО Фонд капитального ремонта <адрес>, ООО "УК Эверест" в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно названной статье граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2011г.

Также собственником указанного жилого помещения является ФИО1, которому принадлежит также ? доли в праве общей долевой собственности.

Также установлено, что истица длительное время не проживала в спорной квартире, по причине того, что со стороны ответчика чинились препятствия в пользовании истцом квартиры.

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 18.02.2020г. устранены ФИО3 препятствия в пользовании квартирой № в <адрес> со стороны ФИО1, и возложена обязанность на ФИО1 обеспечить ФИО3 беспрепятственный доступ в указанную квартиру, а также предоставить ключи от замков входной двери спорной квартиры, однако фактически данное решение до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Более того решениями Октябрьского районного суда <адрес> от 12.08.2020г. и от28.09.2023г. с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскивались денежные средства за оплату по жилищным и коммунальным услугам за ? доли принадлежащей ФИО3 квартире.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, у ответчика наряду с истцом имеется обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении названной выше квартиры, как у ее собственников - пропорционально доли в праве собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка участия в оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между сособственниками данной квартиры следующим образом: за истцом ФИО3 определить долю начисления платежей в размере ? доли спорной квартиры; за ответчиком ФИО1 в размере ? доли спорной квартиры.

Иных, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, в обоснование иной правовой позиции, ответчиками не представлено.

Принятие решения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг по приведенному выше варианту является основанием для управляющей компании для внесения соответствующих изменений в платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры и производства расчета с выдачей ежемесячно ФИО3 и ФИО1 отдельных платежных документов.

В части требований о взыскании денежных с ФИО1 за аренду ? доли вышеуказанного жилого помещения суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ФИО1 фактически пользовался имуществом, принадлежащим ФИО3, при этом не оплачивал арендную плату за ее пользование.

Как следует из материалов дела ФИО3 23.08.2024г. направила в адрес ФИО1 уведомление/претензию о необходимости оплаты за пользование ее частью имущества из расчета 5000 рублей в месяц, однако со стороны ответчика претензия не была исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размере 25000 рублей за пользование ее имуществом за период с сентября 2024 г. по январь 2025г.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно – коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1, следующим образом.

ФИО1 оплачивает ежемесячно за начисленные жилищные и коммунальные услуги в размере ? доли (19,55 кв.м.) за себя и ФИО2.

ФИО3 оплачивает ежемесячно за начисленные жилищные и коммунальные услуги в размере ? доли (19,55 кв.м.).

Настоящее решение является основанием для выдачи ресурсоснабжающими и управляющей организациями отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах от общей суммы платежей для несения самостоятельной ответственности по обязательствам.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства за пользование ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в размере 25000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Со стороны ответчика заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Грязнева