Дело №2-945/2025
91RS0004-01-2025-001175-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г.Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Ксендз И.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Центр» к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за их несвоевременную оплату,
УСТАНОВИЛ:
Председатель правления ТСН «Центр» ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:
- взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Центр» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по уплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 67 952 рубля, пеню, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты указанной суммы долга по правилам пункта 14 статьи 158 ЖК РФ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 110,65 рублей, а также понесенные товариществом судебные расходы, состоящие из: 8 592 рубля расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, 10 000 рублей за подготовку искового заявления.
Свой иск обосновывает тем, что ТСН «Центр» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик по настоящему делу ФИО2 является собственником <адрес>, кадастровый № площадью 66,1 кв.м., расположенной в указанном многоквартирном доме, следовательно на нее возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома. Вместе с тем, свои обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик не исполнят, в связи с чем у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 67 952 рубля. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного, последний также должен уплатить истцу пеню, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения им обязательств по уплате суммы долга.
В судебное заседание представитель истца не явился, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик в судебное заседание не явилась, причины своей неявки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления судебного извещения по адресу регистрации: <адрес>, согласно трек номера НПС № почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГг.
С учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положений п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ).
Согласно сведений ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица - ТСН «Центр» №, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом.
Согласно Устава ТСН «Центр» осуществляет деятельность по содержанию, сохранению, приумножению общего имуществ в многоквартирном доме, а также обеспечивает коммунальными услугами общего имущества и собственных помещений по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по настоящему делу ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (дата регистрации права 14.01.2015г.), следовательно на нее возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно материалов дела, общим собранием собственников помещений ТСН «Центр» с ДД.ММ.ГГГГ были утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (протокол общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 рублей за 1 кв.м., общей площади жилого помещения т(протокол общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (протокола общего собрания членом товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно проведенного судом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена плата по содержанию общество имущества многоквартирного дома на общую сумму 104 807 рублей.
Согласно предоставленного истцом расчета, ФИО2 частично производилась оплата задолженности в следующих размерах: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 688 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4979 рубля; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 979 рубля; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 рублей, а всего на сумму 38 755 рублей.
Таким образом, установлено, что задолженность ФИО2 по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома с учетом ее частичного погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 052 рубля (104 807 рублей начисленной задолженности – 38 755 рублей частного погашения задолженности = 66 052 рубля).
При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ТСН «Центр» следует взыскать задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 052 рубля 00 копеек, следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Учитывая установление судом факта неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платы за содержание имущества много квартирного дома, с ответчика в ползу истца на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ подлежат взысканию пени.
Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по пеням за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 110,65 рублей и далее по день фактической оплаты задолженности.
Вместе с тем, согласно произведенного судом расчета, задолженность ФИО2 по оплате пени за несвоевременное внесение платы за содержание имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2015г. по 23.04.2025г. (с учетом внесения платежей по погашению долга) составляет 170 511 рублей 38 копеек.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСН «Центр» следует взыскать пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 511 рублей 38 копеек, следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично.
Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случае установленных законом – иными органами, организациями.
Суд полагает, что в данном случае, данный механизм в равной степени можно использовать и в отношении взыскания пени за несвоевременную оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно произведенного судом расчета, учитывая сумму образовавшейся задолженности в размере 66 052 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 24.04.2025г. по 30.06.2025г. (день вынесения настоящего решения суда) составляет 1 505, 99 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 505,99 рублей и далее по день фактической оплаты задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ТСН «Центр» судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Несение истцом указанных судебных расходов по оплате услуг представителя подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №, счет фактурой от ДД.ММ.ГГГГ, и сомнений у суда не вызывает.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 9 400 рублей (94% от стоимости услуг представителя пропорционально присужденным судом суммам).
Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально величины удовлетворенных исковых требований в размере 8142 рубля.
Учитывая изложенное, исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Центр» к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за их несвоевременную оплату подлежат удовлетворению частично.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Центр» к ФИО3 о взыскании расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за их несвоевременную оплату – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Товарищества собственников недвижимости «Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 052 рубля, пени за несовременное внесение платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 511 рублей 38 копеек, пени за несовременное внесение платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 505 рублей 99 копеек, и далее до даты фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, (исходя из суммы долга в размере 66 052 рубля), расходы по оплате услуг представителя в размере 9 400 рублей, государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в размере 8142 рублей, а всего взыскать 255 610 (двести пятьдесят пять тысяч шестьсот десять) рублей 38 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Алуштинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Алуштинского городского
суда Республики Крым И.С.Ксендз