РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 г. адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5266/22 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием об обязании предоставить доступ в квартиру № 80, расположенную по адресу: адрес, представителям ГБУ «Жилищник адрес» для осуществления осмотра технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций указанного многоквартирного дома на предмет выявления и устранения причин происхождения нехарактерного звука; взыскании неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу; взыскании госпошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчик является собственником квартиры № 80, расположенную по адресу: адрес, не предоставляет истцу доступ в указанное помещение для осуществления осмотра технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций указанного многоквартирного дома на предмет выявления и устранения причин происхождения нехарактерного звука.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
В судебное заседание ответчик фио не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по указанному в иске адресу, причины неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не представивших доказательств уважительности причины неявки.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с подп. «и» п.10 Правил, пользователь жилого помещении обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества: в многоквартирном домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 адрес кодекса РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Доступ в жилое помещение Ответчика в максимально короткие сроки является необходимой мерой устранения возможных причин происхождения нехарактерного шума и проведения необходимых ремонтных (профилактических) работ на внутридомовых инженерных системах холодного и горячего водоснабжения. В противном случае ГБУ «Жилищник адрес» не сможет надлежащим образом исполнять свои обязанности как управляющая компания, что приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц.
Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Истец имеет право требовать допуска в заранее согласованное е потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей Истца (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнен» необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидация аварий — в любое время.
Согласно п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № 354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий —в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является ответчик фио
ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет содержание и ремонт указанного многоквартирного дома.
Представитель истца направил в адрес ответчика уведомления об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций указанного многоквартирного дома на предмет выявления и устранения причин происхождения нехарактерного звука.
До настоящего времени доступ в квартиру ответчик не обеспечил, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ГБУ адрес "Жилищник адрес" как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и технического состояния внутриквартирного оборудования, учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов, Правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу о наличии оснований к обязанию ответчика предоставить истцу доступ в квартиру для проведения осмотра технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций указанного многоквартирного дома на предмет выявления и устранения причин происхождения нехарактерного звука.
В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно абзацу 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая отсутствие препятствий для добровольного исполнения судебного акта, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый календарный день неисполнения судебного решения, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» предоставить доступ в квартиру № 80, расположенную по адресу: адрес для осуществления осмотра технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций указанного многоквартирного дома на предмет выявления и устранения причин происхождения нехарактерного звука.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 12 сентября 2022