Судья Артёменко Е.А. дело № 33-2362/2023

УИД №

номер дела в суде 1 инстанции 2-1129/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2023 года г. Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:

председательствующего судьи Копнышевой И.Ю.,

судей Тимофеевой Т.А., Смирнова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Масюк С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тимофеевой Т.А.

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 21 июня 2023 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ивановского района» к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения и пени,

установила:

ООО «Управляющая компания Ивановского района» (далее – ООО «УК Ивановского района, Общество, управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6 о взыскании платы за содержание жилого помещения и пени. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом они не выполняют возложенные на них обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к ответчику ФИО9., прекращено в связи с отказом истца от иска.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ФИО10 в пользу ООО «УК Ивановского района» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 62 852,70руб., в том числе пени на сумму 23 082,42руб., сумму государственной пошлины в размере 3837,8 руб., а также судебные расходы в размере 12000руб. с перечислением сумм на расчётный счёт ООО «УК Ивановского района».

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 21 июня 2023 года исковые требования удовлетворены частично, с ФИО1 взыскана плата за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 34057,38руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9360,64руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1440,70руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8280руб.

С решением суда не согласился ответчик ФИО1, в апелляционной жалобе указал, что ООО «УК Ивановского района» создано в отсутствие законных оснований, доказательств оказания каких-либо услуг управляющей организацией не представлено, в связи с чем просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО11. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просили решение суда первой инстанции отменить.

Представитель истца ООО «УК Ивановского района» по доверенности ФИО2 в судебном заседании представил письменные возражения на жалобу, полагая решение суда законным и обоснованным.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав стороны по делу, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на жалобу, оценив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГП «Госучет», ФИО12 принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО13. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, который находится под управлением ООО «УК Ивановского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «УК Ивановского района» со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица с присвоением ИНН № и ОГРН №, в качестве основного вида деятельности указано – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области ООО «УК Ивановского района» выдана лицензия серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

На основании приказа Ивгосжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень домов, находящихся под управлением ООО «УК Ивановского района» включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Ивгосжилинспекцией на основании обращения ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК Ивановского района» была проведена внеплановая документарная проверка. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-ма нарушений лицензионных требований ООО «УК Ивановского района» Службой не выявлено, при этом установлено, что договор управления многоквартирным домом подписан 51,10% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Ивгосжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ срок действия лицензии, выданной ООО «УК Ивановского района», продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, утверждены условия договора управления многоквартирным домом, который заключен с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 22октября 2018года по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), в иске ФИО1 к ООО «УК Ивановского района» о признании счетов за содержание общедомового имущества не подлежащими обязательной оплате было отказано.

В судебных актах суд первой инстанции и суд апелляционной инстанции указали, что ООО «УК Ивановского района» является юридическим лицом, осуществляющим на основании выданной в установленном порядке Службой государственной жилищной инспекцией Ивановской области лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. Многоквартирный жилойдом по адресу: <адрес>на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, находится под управлением ООО «УК Ивановского района», которое на основании заключенных договоров оказывает услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, содержанию многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за работы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению, только на общем собрании собственников помещений дома на срок не менее чем на один год с учетом экономически обоснованных предложений управляющей организации. Размер платы за работы и услуги, указанные в данном пункте, на момент заключения настоящего договора, устанавливается в соответствии с Приложением № к договору (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.5 Договора плата за услуги управляющей организации вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В п. 9.1 Договора указано, что договор заключен сроком на 1 год, вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.2 Договора в случае, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую о его прекращении, договор автоматически продлевается на очередной календарный год и действует на тех же условиях.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении действия Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, судом в ходе рассмотрения не установлено.

В соответствии с Приложением № к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (тариф) составляет 16,52руб., в том числе: сбор, вывоз и захоронение ТБО – 2,54руб. за кв.м. общей площади помещения.

Согласно справке по лицевому счету, составленной ООО «УК Ивановского района», с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, у ФИО16 как собственника <адрес> имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, включительно, в сумме 39776руб. Из справки по лицевому счету абонента следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, ФИО17. за содержание жилого помещения начислялась плата исходя из тарифа в размере 15,86руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – исходя из тарифа в размере 18,87руб.

Судом установлено, что по договору управления указанным многоквартирным домом размер платы за сбор и вывоз ТБО на дату заключения договора был определен в размере 2,54руб. за квадратный метр.

В Ивановской области единый региональный оператор по обращению с ТБО ведет работу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки по лицевому счету прослеживается уменьшение платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащих доказательств обоснованности начисления размера платы за содержание жилого помещения в размере 15,86руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «УК Ивановского района» представлено не было.

Судом установлено, что по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения для многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №.

Иного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, устанавливающего размер платы за содержание жилого помещения, в размере более 16,52руб., истцом в суд не представлено.

Из справки по лицевому счету квартиры ответчика следует, что в размер задолженности им включена плата за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления, установленного в Постановлении Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-н/1.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 204, 210, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154, 155, 156, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 №458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Администрации Ивановского муниципального района от 07.12.2021 №1458 о внесении изменений в Постановление Администрации Ивановского муниципального района от 14.03.2019 №340 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Ивановского муниципального района», разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности», пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения, а также пени и судебных расходов.

Учитывая исключение из состава платы за содержание жилого помещения платы за сбор, вывоз и захоронение ТБО в размере 2,54 руб., и в отсутствие надлежащих доказательств увеличения тарифа до 15,86 руб., суд пришел к выводу, что начисление платы за содержание жилого помещения по квартире ответчика за исковой период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) должно производиться, исходя из тарифа в размере 13,98 руб. (16,52 – 2,54 = 13,98).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их обоснованными и соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

При расчете размера пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, судом правильно применен мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ООО «УК Ивановского района» в нарушение действующего законодательства существует более 5 лет, следовательно, не имеет права на обслуживание многоквартирных домов и сбор денег с граждан. Данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права. Норма, установленная п. 4 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает предельный срок заключения договора управления многоквартирным домом, а не срок существования Общества.

Вопреки доводам жалобы судом первой инстанции был установлен факт нахождения <адрес> под управлением организации-истца на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы ответчика о неоказании услуг по содержанию жилого помещения управляющей организацией проверены судом и правомерно, с учетом представленных истцом в материалы дела ежегодных отчетов о выполнении договора управления многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что цена договора управления собственниками не устанавливалась, являются необоснованными, поскольку в приложении № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (тариф) в размере 16,52руб., в том числе: сбор, вывоз и захоронение ТБО – 2,54руб. за кв.м. общей площади помещения.

Доводы жалобы о том, что в списке проголосовавших за выбор ООО «УК Ивановского района» находятся не собственники квартир, а также тот факт, что при подсчете голосов не учитывалась доля собственности, не имеют правового значения для рассмотрения данного дела, поскольку соответствующее решение общего собрания в установленном порядке не оспорено, в рамках данного дела в отсутствие соответствующих исковых требований вопрос о законности данного решения собственников МКД судом не мог быть рассмотрен.

Вопреки доводам жалобы о том, что суд не дал оценку тому обстоятельству, что управляющая компания не вправе менять тариф в одностороннем порядке, как следует из текста решения, судом установлен факт неправомерного изменения истцом тарифа, в связи с чем исковые требования удовлетворены частично, с учетом тарифа, установленного договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, без учета его последующего изменения управляющей организацией.

В силу положений ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела по спорам, вытекающим из деятельности публично-правовых компаний, государственных компаний, государственных корпораций и связанным с их правовым положением, порядком управления ими, их созданием, реорганизацией, ликвидацией, организацией и с полномочиями их органов, ответственностью лиц, входящих в их органы, рассматриваются арбитражными судами, независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

Поэтому доводы истца относительности незаконного образования ООО «УК Ивановского района» в рамках рассматриваемого судом общей юрисдикции спора правового значения не имеют.

В настоящее время, как правильно указал суд, ООО «УК Ивановского района» является юридическим лицом, осуществляющим деятельность на основании выданной в установленном порядке Службой государственной жилищной инспекцией Ивановской области лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. Многоквартирный жилойдом по адресу: <адрес>.

Законность образования указанного юридического лица в установленном порядке не оспорена.

Вопросы наличия состава преступления, предусмотренного ст. 173.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, разрешаются в уголовно-процессуальном порядке. В рамках настоящего спора данные вопросы рассмотрению не подлежат.

Правовых оснований, установленных ст. 325.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для возвращения дела в суд первой инстанции, в том числе с учетом доводов ответчика, судебной коллегий не установлено.

Решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, оснований для его отмены по основаниям, предусмотренным статьей330Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ивановского районного суда Ивановской области от 21 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: