Решение по делу № 2-6384/2023 от 19.07.2023

УИД: 50RS0028-01-2022-010805-63УИД: 50RS0028-01-2022-010805-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6384/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФАГАТ» об уменьшении покупной цены объекта, взыскании излишне уплаченной денежной суммы, взыскании морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику об уменьшении размере покупной цены объекта долевого строительства на сумму 999 999,00 рублей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 999 999,00 рублей, морального вреда в размере 100 000,00 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 и ООО «Спецстрой» был заключён договор Уступки № прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, условный №д, этаж 17 в многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в многоквартирном доме. Квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и была передана истцу по одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ передачи объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве.

Поскольку квартира передана истцу без проведения отделки, истец полагает, что его права нарушены, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

ДД.ММ.ГГГГ. Мытищинским городским судом Московской области было вынесено заочное решение о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, взыскании морального вреда и штрафа, которое было удовлетворено частично.

ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству ответчика ООО «ФАГАТ» вышеуказанное заочное решение было отменено и производство по делу возобновлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ООО «ФАГАТ» в лице своего представителя, в судебном заседании просил суд в иске отказать согласно доводам, указанным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Управление Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в судебное заседание не явилось, о явке в суд извещено. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несёт ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Спецстрой» был заключён договор Уступки № прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, условный №д, этаж 17 в многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру в многоквартирном доме. Квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ и была передана истцу по одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в процессе строительства дома произошла смена застройщика на ООО «ФАГАТ».

Также, в квартире были обнаружены строительные недостатки. Истец заключил Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, стоимость устранения строительных недостатков составила 999 999,00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ч.4 ч.8 № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.5.1.10 Договора Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика, указанную в п.1.2. Договора квартиру в следующем порядке:

1) Застройщик уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче заказным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу, указанному в п.10 настоящего Договора или лично под расписку о вручении.

2) Участник долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о завершении (досрочном завершении) строительства жилого дома и готовности к передачи обязуется принять и, в случае отсутствия претензий к квартире, подписать Акт приёма-передачи.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома завершено, подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством жилищной политики Московской области, размещённой в Единой информационной системе жилищного строительства.

В соответствии с ч.6 ст.8 № 214-ФЗ, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу ч.1 ст.12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ООО «ФАГАТ» ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО2 односторонний акт передачи квартиры, который получен истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

В соответствии с п.5.2.4. Договора участия в долевом строительстве, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиры по акту приёма-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и была передана истцу по одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Односторонний акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом не оспаривается, недействительным не признан, на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности истца.

Таким образом, обязательства заемщика в силу ч.1 ст.12 № 214-ФЗ считаются выполненными, доказательств уклонения застройщика от передачи истцу объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела не установлено и доказательство тому стороной истца не представлено.

Истцом указано, что указанная квартира передана истцу без проведения отделки.

Согласно п.1.3 Договора по соглашению сторон квартира предаётся участнику долевого строительства без отделки с выполнением следующих работ: установкой стояков ГВС, ХВС и канализации, установкой стеклопакетов, радиаторов водяного отопления, с выполнением разводки отопления, с установкой входной деревяной двери, установкой перегородок ограждающих санузел, гидроизоляцией под сантехнические приборы в санузле, установкой межкомнатных перегородок, установкой квартирного электрического щита с вводным автоматическим выключателем, с установкой двух электро-лампочек (при входе в квартиру и водной комнате), подключённых по временной схеме от квартирного электрического щита. Без установки: ванны, раковины, мойки, унитаза, смесителей, электроплиты, межкомнатных дверей, межкомнатных перегородок, без выравнивания полов, без выполнения цементно-песчаной стяжки, без перетирки железобетонных поверхностей, без разводки горячего и холодного водоснабжения, без осветительных приборов, без приобретения и оклейки стен обоями, без малярных работ.

Таким образом, ООО «ФАГАТ» соблюдены условия Договора в части строительства объекта, соблюдены требования Федерального закона № 214-ФЗ в части надлежащего уведомления участника долевого строительства о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности к передачи объекта долевого строительства, в виду уклонения истца от принятия квартиры, ответчик надлежащим образом исполнены обязательства по Договору, квартира правомерно передана истцу в одностороннем порядке.

Истец в судебное заседание не явился, доказательств обратному суду не предоставил. Истец ссылается на отсутствие в квартире отделочных работ.

Вместе с тем, в силу п.1.3 Договора долевого участия квартира передавалась истцу без отделки. В связи с чем, какой-либо обязанности у ответчика по отделки квартиры не имелось. Истец также суду не предоставил доказательства о наличии каких-либо строительных недостатков в квартире.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований, производные требования о компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 (паспорт: серия №, №) к ООО «ФАГАТ» (№) об уменьшении покупной цены объекта, взыскании излишне уплаченной денежной суммы, взыскании морального вреда и штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 29 августа 2023 года.

Судья С.Ю. Наумова