Решение по делу № 2-745/2025 от 28.05.2025

УИД копия

Дело № 2-745/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Сергеевой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании ущерба, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» с требованием о взыскании ущерба, морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.... Договор заключен в электронном виде, не имеет подписей и печатей, что согласовано сторонами. ... застройщик и участник долевого строительства подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, лист осмотра объекта долевого строительства и акт о несоответствии. Согласно п. 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ... цена договора в размере ...... рублей истцом полностью оплачена. Поскольку истец не обладает специальными познаниями в области строительства и технических работ, ... самостоятельно не смогла определить недостатки (дефекты) в объекте долевого строительства при подписании вышеуказанного листа осмотра. ... истец заключила договор №... об оказании услуг специалиста – эксперта-оценщика. ... экспертом составлено экспертное заключение №... об установлении качества строительно-технических работ объекта: выявление брака, дефектов, нарушений с определением стоимости ущерба восстановительных работ. Согласно выводам эксперта стоимость ущерба восстановительных работ составляет ...... рублей. Таким образом, застройщик причинил участнику долевого строительства ущерб, самостоятельно не устранил выявленные строительные дефекты. ... истец направил ответчику досудебную претензию с приложением экспертного заключения №... от ..., просила в добровольном порядке перечислить денежные средства в размере ...... рублей в счет возмещения стоимости ущерба восстановительного ремонта объекта. Идентификатор почтового отправления подтверждает, что ответчик отказался от получения корреспонденции, досудебное требование с приложением вернулось в адрес истца. Также указано, что истец пережила стресс от того, что застройщик своими действиями совершил в квартире, о чем свидетельствует фото-фиксация в экспертном заключении и выводы эксперта. Более того, истец не предполагала, что станет участником судебного спора, полагаясь на добросовестность застройщика. Причиненный моральный вред истец оценила в размере ...... рублей.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в свою пользу стоимость ущерба ремонтно-восстановительных работ в размере ...... рублей, компенсацию морального вреда в размере ...... рублей, штраф за несвоевременное исполнение досудебного требования в размере ...... рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, иных ходатайств не заявлял.

Учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Судом установлено, что ... между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № 1 к договору.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и комплектующим в соответствии с Приложением № 3 к договору (п. 2.2).

Согласно п. 5.1 указанного договора стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также договору.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 5.2).

Гарантий срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом:

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте;

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;

- гарантийный срок на отделочные работы и комплектующие указан в Приложении № 3 к настоящему договору (п. 5.3) (т.1, л.д. 7-19).

Из п. 2 Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве №... от ... в квартире выполнятся следующая отделка по помещениям:

- Кухня – стены: обои; потолки: натяжные; полы: ламинат; столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).

- Комнаты – стены: обои; потолки: натяжные; полы: ламинат; столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).

- Коридор – стены: обои; потолки: натяжные или ГКЛ; полы: ламинат; металлическая входная дверь.

- Ванна, санузел – стены: отделка керамической плиткой; потолки: натяжные или ГКЛ; полы: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); столярные изделия: дверь; сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смесители; приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения.

- Лоджия и/или Балкон (при наличии) – остекление (частичное, в объеме, определяемом застройщиком).

- полы, стены, потолок – без отделки.

Гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, указанные в настоящем приложении, составляет 1 год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 3) (т.1, л.д. 23-24).

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ... застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 2 этаже в жилом доме по адресу: ...... объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №... (проектный №...), состоящее из 1 комнат, общей площадью ...... кв.м., площадью балконов и/или лоджий 0.00 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий ...... кв.м., строительный адрес: ...... с объектами социальной инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства: 1-ый этап – Жилые дома №...; 2-ой этап – Жилой дом №...; 3-ий этап – Жилой дом №...», корпус №...

В соответствии с условиями договора цена договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере ...... рублей, НДС не облагается (п. 4)

На момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п. 4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора (т.1, л.д. 99).

Таким образом, истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме.

Также из материалов дела следует, что между сторонами был заключен акт о несоответствии (лист осмотра объекта долевого строительства) от ... (т.1, л.д. 100).

Согласно приложению к листу осмотра при визуально-инструментальном осмотре квартиры выявлены следующие дефекты:

Пом. 1, комната – студия

Окно 1: окалина стеклопакет глухая створка внизу справа; царапина на раме на створке внутри; рама оконного блока отклонена от вертикали; ручка не отрегулирована, туго закрывается; замятие уплотнительной резинки в притворе на верху, в нескольких местах; отклонение створки оконного блока окна от вертикали; отклонение оконного блока окна от вертикали; отливы подоконный с фасада коротко подрезан, не выполнена герметизация примыканий торцов; подоконник царапины, контур к раме; створки окон не плотно закрываются, залив воды на раме; откосы окон м-борозды, отслоение шпаклевки.

Окно 2: окалина на стекле левая створка вверх; царапины штапик глухая створка, левая створка вверх, левая створка, низ, внутри; рама оконного блока отклонена от вертикали; замятие уплотнительной резинки в притворе наверху, в нескольких местах; отклонение створки оконного блока окна от вертикали; отклонение оконного блока окна от вертикали; отливы подоконный с фасада не зафиксирован к основанию, подвижен, не выполнена герметизация примыканий торцов; створки окон неплотно закрываются, залив воды на раме; откосы окон – борозды, отслоение шпаклевки.

Стены: отклонение от вертикали и горизонтали (просвет под рейкой); отклонение от вертикали стен короба с трубами отопления на 6 мм.; отклонение от вертикали стен справа от проема на 6 мм.Обои: морщины на обойном полотне; пропуски обойного полотна наверху справа от окна; загрязнение обойных полотен; перехлест обойных полотен; читаемые стыки.

Потолок натяжной: коротко подрезано уплотнительная резинка в углах; зазор между резинкой и натяжным потолком.

Полы ламинат: неплотное прилегание плинтусов к стене и полу; уступы между смежными элементами ламината, поднятие на стыках; отклонение уровня пола от горизонтали на 4 мм на 2 м.п. в углу, слева от окна.

Входная дверь: царапины на раме притворе на уровне замка, потертости; царапина на пластике на полотне двери внутри; отклонение дверного короба от вертикали на 7 мм., коротко подрезана уплотнительная резинка в притворе внизу под петлями.

Пом. 2, санузел

Потолок: натяжной потолок - коротко подрезана уплотнительная резинка в углах; разрывы примыкания полотна и уплотнительной резинки.

Стены плитка: отсутствуют уголки на плитке во внутренних углах на сопряженных стенах; неровности плоскости облицовки плиткой (зазор под рейкой); отклонение ширины шва более чем на 0.5 мм; уступы между смежными элементами плитки более 3 мм; неравномерная затирка швов горизонтальных и вертикальных; неровности швов плитки; пропуски затирки швов; сколы плитки в нише на горизонтальной плоскости; отклонение от вертикали стен в душевой кабинке на 10 мм.

Пол плитка: отклонение поверхности покрытия от плоскости (просвет под рейкой); неравномерно выполнена затирка межплиточных швов, пропуски в затирке; уступы между смежными элементами плитки; не удалена затирка с поверхности плитки; неровность швов плитки; некачественно выполнена заделка примыканий канализационной трубы к стене, нет гильзы, отсутствует гидроизоляция пола под ванной.

М/к дверь: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверного блока более 0.3 мм.; коротко подрезан дверной короб (зазор между коробом и напольным покрытием); зазор между наличником и стеной.

Пом. 3, коридор

Стены: отклонение от вертикали перегородка напротив двери на 10 мм, слева отклонение от вертикали и горизонтали (просвет под рейкой); морщины на обойном полотне; загрязнение обойных полотен; перехлест обойных полотен; читаемые стыки.

Полы ламинат: неплотное прилегание плинтусов к стене и полу; уступы между смежными элементами ламината, поднятие на стыках.

Входная дверь: царапины на раме притворе на уровне замка, потертости; царапина на пластике на полотне двери внутри; отклонение дверного короба от вертикали на 7 мм.; коротко подрезана уплотнительная резинка в притворе внизу под петлями.

Общие замечания: отсутствует накладка на двойной розетке за кухонным гарнитуром, слева, наверху; криво установлены розетки (зазоры в месте примыкания розетки к стене); отсутствует схема в электрическом щитке (т.1, л.д. 101-102).

Собственником квартиры №..., расположенной по адресу: ......, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (т.1, л.д. 103-106).

С целью установления качества строительно-технических работ объекта по договору участия в долевом строительстве и средне-рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, истец обратилась к ИП ФИО2

Согласно экспертному заключению №... от ... при проведении органолептическим и инструментальным методом исследования объекта недвижимого имущества квартиры, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ......, а также анализе предоставленной для производства экспертизы документации, специалистом установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации (СН, СП, ГОСТ), а именно: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия (с Изменением № 2), ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия, СП 29.13330.2011 Полы, ГОСТ 32304-2013 Ламинированные напольные покрытия на основе древесноволокнистых плит сухого способа производства, ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные, ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей, ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, СН 481-75; СТО НОСТРОЙ 2.23.62 – 2012.

Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и монтажных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ.

Средне-рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ...... оценена в сумме ...... рублей (т.1, л.д. 25-89).

Указанное экспертное заключение стороной ответчика оспорено не было, иных доказательств стоимости восстановительного ремонта квартиры не представлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование, следовательно, заключение принимается судом, как надлежащее доказательство.

... истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате стоимости ущерба строительных дефектов (т.1, л.д. 93-95). Согласно представленному отчету об отслеживании отправлений претензия ответчиком не была получена, почтовая корреспонденция вернулась в адрес истца (т.1, л.д. 96-98).

Таким образом, ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, выразившееся в передачи объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и строительно-технической документации, а также иным обязательным требования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратилась с требованием о возмещении причиненного ущерба в период действия гарантийного срока, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости расходов на устранение строительных недостатков в размере ...... рублей.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что наличием недостатков в квартире истцу причинены нравственные страдания, истец был вынужден терпеть неудобства, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме ...... рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации издано постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 указанного Постановления (в ред. от 26.12.2024), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, соответственно, и не взыскиваются.

В одиннадцатом абзаце Постановления указано, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Следовательно, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части возмещения стоимости расходов на устранение строительных недостатков до 30.06.2025 включительно.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН №..., ОГРН №...) в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженки ...... (ИНН №...) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере ...... (......) рублей, компенсацию морального вреда в размере ...... (......) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН №..., ОГРН №...) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ...... (......) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» отсрочку исполнения решения суда в части возмещения стоимости расходов на устранение строительных недостатков в размере ...... (......) рублей до 30.06.2025 года включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.05.2025.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-745/2025, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь судебного заседания Д.С. Сергеева