РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 сентября 2023 год <адрес>
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Аксенова А.А.,
при секретаре Утешевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3287/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи по 1/2 доле каждый в праве собственности на земельный участок, кадастровый <№>, и по 1/2 доле каждый в праве собственности на расположенные на нем объекты недвижимости: одноэтажный жилой дом - площадь 67,9 кв.м., кадастровый <№>, находящихся по адресу: <адрес>, с\т Надежда, расположенное на ерике Перекатном, <адрес>. Согласно п. 2 договора стороны договорились, что земельный участок с расположенным па нем жилым домом оценен и продается за 500 000 (пятьсот тысяч) руб., из которых 433 026 рублей - цена жилого дома, 66 974 рубля - цена земельного участка. Согласно п. 3 Денежные средства 433 026 рублей на покупку 1/2 доли в праве на жилой дом за счет заемных средств, предоставленных КПК «АВЕРС» на цели приобретения 1\2 доли дома: одноэтажный жилой дом - площадь 67,9 кв.м., кадастровый <№>, расположенное но адресу: Россия, <адрес>, с\т Надежда, расположенное на ерике Перекатном, <адрес>, по Договору займа <№> А от <дата обезличена>, заключенному сроком на 75 календарных дней в <адрес>, между мной и выступающей в качестве Заемщика и КПК «АВЕРС» ОГРН: <***>, ИНН:<***>, юридический адрес : <адрес>, выступающего в качестве Кредитора. А оплата основного долга в сумме 433 026,00 рублей производится на счет кредитора за счет использования средств материнского капитала, предоставленного па основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного па имя ФИО2 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> 26.02.2015г. серия МК-6 <№>, на основании решения от 14.06.2016г. за <№>, путем перечисления Пенсионным Фондом России на счет Кредитора <№>, находящийся на обслуживании в филиале <№> ВТБ 24(ПАО) <адрес>, открытый на имя КПK «АВЕРС». Согласно п.З оставшаяся часть стоимости в сумме 66 974 рубля 00 копеек оплачивается за счет собственных средств Покупателя за 1\2 долю земельного участка. Поскольку денежные средства за жилой дом передавались продавцу спустя определенное время с момента регистрации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> было установлено ограничение (обременение) права собственности истцов в виде ипотеки (залога), о чем сделана запись о регистрации <№>; <№>. Обязательство истца по оплате по ? доли стоимости жилого дома и 1\2 доли земельного участка исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так КПК «Аверс» была перечислена сумма в размере 433026 рублей 00 копеек из средств материнского капитала. Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку залогодержатель - КПК «Аверс» ликвидирован, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине ликвидации залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Оплата по договору купли-продажи от 06.05.2016г. подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ГУ УПФРФ в <адрес> в размере 433026,00 руб.
В связи с этим истец просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м.. кадастровый помер 30:12:042036:137, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с\т Надежда, расположенное па ерике Перекатном, <адрес>, а также в отношении земельного участка, общей площадью 580кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с\т Надежда, расположенное па ерике Перекатном, <адрес>.
Определением суда от 10.08.2023 года по ходатайству истца был заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области надлежащим ответчиком КПК «ЗАБОТА».
В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить требования.
Представитель ответчика КПК «ЗАБОТА» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области не присутствовал, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доле земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с\т Надежда, расположенное на ерике Перекатном, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> и выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 2, 3 договора Стороны договорились, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом оценен и продается за 500 000 (пятьсот тысяч) руб., из которых 433 026 рублей - цена жилого дома, 66 974 рубля - цена земельного участка.
Согласно п. 3 Денежные средства в сумме 433 026 рублей на покупку 1/2 доли в праве на жилой дом за счет заемных средств, предоставленных КПК «АВЕРС» на цели приобретения 1\2 доли дома: одноэтажный жилой дом - площадь 67,9 кв.м., кадастровый <№>, расположенное но адресу: Россия, <адрес>, с\т Надежда, расположенное на ерике Перекатном, <адрес>, по Договору займа <№> А от <дата обезличена>, заключенному сроком на 75 календарных дней в <адрес>, между истцом и выступающей в качестве Заемщика и КПК «АВЕРС» ОГРН: <***>, ИНН:<***>, юридический адрес : <адрес>, выступающего в качестве Кредитора. А оплата основного долга в сумме 433 026,00 рублей производится на счет Кредитора за счет использования средств материнского капитала, предоставленного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного па имя ФИО2 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> 26.02.2015г. серия МК-6 <№>, на основании решения от 14.06.2016г. за <№>, путем перечисления Пенсионным Фондом России на счет Кредитора <№>, находящийся на обслуживании в филиале <№> ВТБ 24(ПАО) <адрес>, открытый на имя КПK «АВЕРС».
Согласно п. 3 оставшаяся часть стоимости в сумме 66 974 рубля 00 копеек оплачивается за счет собственных средств Покупателя за 1\2 долю земельного участка.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> было установлено ограничение (обременение) права собственности истца в виде ипотеки (залога), о чем сделана запись о регистрации 30-30/001-30/001/035/2016-309/1, 30-30/001-30/001/035/2016-311/1.
Обязательство истца по оплате по ? доли стоимости жилого дома и 1\2 доли земельного участка исполнены в полном объеме.
Так КПK «АВЕРС» 8.07.2016г. была перечислена сумма в размере 433026 рублей 00 копеек из средств материнского капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета от 5.06.2023г.
Однако, обременение не снято, поскольку залогодержатель - КПК «Аверс» прекратил свою деятельность и с аналогичным ИНН <***> стало КПК «Забота», которое в настоящее время является действующим юридическим лицом..
Таким образом, свои обязательства перед КПК «Аверс» по договору займа от 06.05.2016г. истец исполнил в полном объеме.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от КПК «Аверс» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости по 1/2 доли жилого дома, 1\2 доли земельного участка, расположенного по адресу: Россия. <адрес>, с\т Надежда, расположенное на ерике Перекатном, <адрес>, не снято.
В настоящее время истец является собственником объектов - по 1/2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с\т Надежда, расположенное на ерике Перекатном, <адрес>, обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости.
В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №» 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом в полном объеме выполнено обязательство по договору займа от 6.05.2016г., суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к КПК «ЗАБОТА» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 16.05.2016г. номера государственной регистрации <№> в пользу КПК «Аверс» ИНН <№> в отношении <№> доли жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Надежда, расположенное на ерике Перекатном и <№> доли земельного участка площадью 631+/- 0,84 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Надежда, расположенное на ерике Перекатном уч-к 48.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.09.2023г.
Судья А.А. Аксенов