РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 20 мая 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/25 по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о защите прав потребителя,-
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения своих требований просит взыскать с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи по договору объекта долевого строительства неустойку в размере 1550878 руб. 04 коп. и взыскивать в дальнейшем по 31017 руб.56 коп. в день по день исполнения обязательств; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является участником долевого строительства, а потому ответчик должен выплатить предусмотренные действующим законодательством неустойку и штраф. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться в суд с иском, понеся дополнительные расходы.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 23 декабря 2021 года между застройщиком ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке многоквартирного дома по адресу: ....; объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ....общая проектная площадь 81 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 38771951 руб. Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства частично. По условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 августа 2023 года. Фактически квартира передана участнику долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 05 февраля 2025 года. Цена договора в соответствии с п.4.2 Договора № .... от 23.12.2021составила 38771951 руб. Согласно платежному поручению № 978917 от 01.08.2023 года, истец в счет цены Договора оплатил ответчику сумму в размере 548300 руб., что сторонами не оспаривается. В сентябре 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена Претензия с требованием возможности ознакомления с объектом и назначении даты приемки объекта. Ответчик в отзыве на Претензию отметил, что в соответствии с п.2.3 Договора № .... от 23.12.2021 года, что передача застройщиком участнику объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по вышеуказанному договору. Решением Мещанского районного суда города Москвы от 05.12.2023 года по делу № 02-4446/2023 года удовлетворены исковые требования ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» (ответчика) к истцу ФИО3, взыскана с ФИО3 в пользу ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве от 23.12.2021 года в размере 33288951 руб.. судебные расходы. Этим же решением истцу отказано в удовлетворении встречных требований к ответчику о признании Договора участия в долевом строительстве № .... от 23.12.2021 недействительным, обязании вернуть денежные средства, уплаченные по договору. 28 декабря 2024 года между истцом ФИО3, ФИО4 и ответчиком ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» заключен договор № ....-1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № .... от 23.12.2021 года, согласно которому истец уступает ФИО4 право требования по указанному договору долевого участия в строительстве. Согласно договоренности между истцом и ФИО4, по договору уступки права требования № ....-1 уступки права, к ФИО4 перешло исключительно право на предмет договора, а права на предъявление требований о взыскании неустойки. Штрафных санкций с ответчика за нарушение условий договора остались за ФИО3, что сторонами не оспаривается. Указанная позиция нашла свое отражение в отзыве на исковое заявление по делу № 2-0086/2025. Истец уточнил исковые требования 03 апреля 2025 года, исключив требование об исполнении условий договора № .... от 23.12.2021 года участия в долевом строительстве- передаче истцу ФИО3 по акту приема-передачи Объекта долевого строительства (трехкомнатной квартиры), расположенной в жилом корпусе № 2 в составе жилого комплекса № 1 по строительному адресу: ...., общей приведенной площадью 81 кв.м. в связи с уступкой права требования на указанную квартиру третьему лицу (ФИО4).
Судом также установлено, и истцом не оспаривается, что 27 декабря 2024 года ФИО3 обратился в ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» с заявлением о переносе сока передачи объекта долевого строительства; в соответствии с указанным заявлением ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» 27 декабря 2024 года заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. По условиям данного дополнительного соглашения (п.3) стороны установили, что передача объекта застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 28 февраля 2025 года.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно вышеприведенным нормам, в случае нарушения застройщиком установленного договором строка передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. С застройщика подлежит взысканию установленная законодательством неустойка.
Истец заявляет требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1550878 руб. 04 коп.
Как указывалось выше, в материалах дела представлено подписанное истцом заявление от 27 декабря 2024 года с просьбой переноса срока передачи объекта долевого строительства на более поздний срок - 28 февраля 2025 года.
Согласно Акту приема-передачи, подписанному ФИО4 квартира, расположенная по адресу: .... передана застройщиком 05 февраля 2025 года. т.е. в рамках срока (28 февраля 2025 года), предусмотренного в заключенном истцом и ответчиком 27 декабря 2024 года дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве.
Как установлено ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В связи с изложенным, разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку основное требование истца о взыскании неустойки оставлено без удовлетворения, то производные исковые требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов также подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Судья Шилкин Г.А.
Решение в окончательной форме принято 22 мая 2025 года.