Дело № 2- 265/2023 г.
27RS0005-01-2022-002841-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания : Денисовой Е.В.,
с участием: представителя истца по доверенности от *** ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Хабаровска к ФИО4 об изъятии доли нежилого помещения для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ :
Истец, Администрация города Хабаровска, обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 об изъятии доли нежилого помещения для муниципальных нужд, в обосновании заявленных исковых требований ссылаясь на то, что Постановлением Правительства Хабаровского края от *** ...-пр утверждена Адресная программа Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ***, на *** Пунктом 136 Перечня аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными до ***, утвержденного приложением ... к программе по переселению граждан, многоквартирный дом по **** признан аварийным, планируемым к расселению. Основанием для признания дома аварийным послужили заключение городской межведомственной комиссии от *** ... «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» и постановление администрации города Хабаровска от *** ... «О проведении реконструкции многоквартирного **** и предоставлении жилых помещений на время проведения реконструкции». В силу пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации условием изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является, в том числе, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. Администрацией города Хабаровска принято постановление от *** ... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и помещений в расположенном на нем многоквартирном **** в ****». В соответствии с п. 1 решения об изъятии для муниципальных нужд изымается, в том числе, нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ****, пом. 0(1-13). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на *** собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ... являлись: ФИО2, общая долевая собственность *** и ФИО1, общая долевая собственность *** Между ФИО2 и администрацией **** заключено Соглашение от *** об изъятии для муниципальных нужд доли нежилого помещения с предоставлением денежной компенсации в размере 1 874 708,50 руб.. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на *** городской округ «****» является собственником *** доли нежилого помещения с кадастровым номером ..., ранее принадлежавшей ФИО2. Согласно п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано в газете «Хабаровские вести», в сетевом издании «Интернет-портал «Хабаровские вести» ... письмом от *** ... копия решения об изъятии направлена правообладателю изымаемой недвижимости - ФИО1 письмом с уведомлением о вручении по известным почтовым адресам и по месту нахождении недвижимого имущества : по адресу **** (адрес места регистрации по данным, имеющимся в администрации ****) ШПИ ... по адресу. Хабаровск, **** (адрес места регистрации согласно сведений Федеральной миграционной службы России) ШПИ ... по адресу **** (место нахождения недвижимого имущества) ШПИ .... В соответствии с п.11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма. Письма с направлением решения об изъятии возвращены отправителю ***. В силу п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии, в связи с чем, ФИО1 было предоставлено право на обжалование решения об изъятии до ***. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ отчетом ... об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилое функциональное помещение ...(1-13), общей площадью 160,3 кв.м., расположенное по адресу ****, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Эра оценки», определено возмещение взамен изымаемого нежилого помещения в размере рыночной стоимости нежилого помещения - 4 499 300,00 руб., в том числе НДС 749 883,00 руб.; 3 749 417,00 руб. без НДС. В силу требований ст. ст. 56.8, 56.9 ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ ФИО1 по всем имеющимся адресам был направлен проект соглашения об изъятии доли нежилого помещения для муниципальных нужд приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и выписки из ЕГРН. Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет 90 дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, указанный срок истек *** - письма с проектом соглашения, оценкой рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и выписками из ЕГРН вернулись в администрацию **** ***. В соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Просят: изъять у ФИО1, *** рождения, уроженца **** Грузинской ССР, для муниципальных нужд ? доли нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ****, пом. 0 (1-13). Установить сумму возмещения взамен изымаемой ? доли нежилого помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ****, пом. 0(1-13), в размере 1 874 708 (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи семьсот восемь) рублей 50 копеек без НДС за счет средств бюджета городского округа «****». Установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется администрацией **** после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 в течение *** календарных дней после предоставления ФИО4 реквизитов расчетного счета в администрацию ****. Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности городского округа «****» на **** доли нежилого помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ****, ****
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному суду адресу, судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Иного места проживания ответчика суду не известно.
Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, условием изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является, в том числе, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Постановлением Правительства Хабаровского края от *** ...-пр утверждена Адресная программа Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ***, на ***
Пунктом 136 Перечня аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными до ***, утвержденного приложением ... к программе по переселению граждан, многоквартирный дом по **** признан аварийным, планируемым к расселению. Основанием для признания дома аварийным послужили заключение городской межведомственной комиссии от *** ... «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» и постановление администрации **** от *** ... «О проведении реконструкции многоквартирного **** и предоставлении жилых помещений на время проведения реконструкции».
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию от *** собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: **** являлись: ФИО2, общая долевая собственность *** ФИО4, общая долевая собственность ?.
*** Администрацией **** принято постановление ... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и помещений в расположенном на нем многоквартирном **** в ****». В соответствии с п. 1 решения об изъятии для муниципальных нужд изымается, в том числе, нежилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ****
Согласно п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии опубликовано в газете «Хабаровские вести» от ***, в сетевом издании «Интернет-портал «Хабаровские вести» ...
*** копия решения об изъятии направлена правообладателю изымаемой недвижимости - ФИО4 письмом с уведомлением о вручении по известным почтовым адресам и по месту нахождении недвижимого имущества : по адресу **** (адрес места регистрации по данным, имеющимся в администрации **** ; по адресу. Хабаровск, **** (адрес места регистрации согласно сведений Федеральной миграционной службы России ; по адресу **** (место нахождения недвижимого имущества).
Письма с направлением решения об изъятии возвращены отправителю ***.
В соответствии с п.11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.
Согласно отчета ... от *** об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилое функциональное помещение ...(1-13), общей площадью 160,3 кв.м., расположенное по адресу ****, выполненного ООО «Эра оценки», рыночная стоимость нежилого помещения составляет 4 499 300,00 руб., в том числе НДС 749 883,00 руб.; 3 749 417,00 руб. без НДС.
*** между ФИО2 и администрацией **** заключено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд ? доли нежилого помещения нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: **** с предоставлением денежной компенсации в размере 1 874 708,50 руб.
Согласно выписки из ЕГРН от *** собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ****) являются: **** « ****» общая долевая собственность *** ФИО4, общая долевая собственность ?.
В силу требований ст. ст. 56.8, 56.9 ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО4 по всем имеющимся адресам был направлен проект соглашения об изъятии доли нежилого помещения для муниципальных нужд приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и выписки из ЕГРН.
Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации составляет 90 дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.
Указанный срок истек ***. поскольку письма с проектом соглашения, оценкой рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и выписками из ЕГРН вернулись в администрацию города Хабаровска ***.
В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости
Принимая во внимание вышеуказанное, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации города Хабаровска к ФИО4 об изъятии доли нежилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить.
Изъять у ФИО4, *** рождения, уроженца **** Грузинской ССР, для муниципальных нужд ? доли нежилого помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ****
Установить сумму возмещения взамен изымаемой *** доли нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: **** размере 1 874 708 (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи семьсот восемь) рублей 50 копеек без НДС за счет средств бюджета городского округа «****».
Установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется администрацией города Хабаровска после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО4 в течение ... календарных дней после предоставления ФИО4 реквизитов расчетного счета в администрацию ****.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности ФИО4 и возникновения права собственности городского округа «****» на ? доли нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ****
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья : подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева
Мотивированное решение составлено 22.03.2023 г.
Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
подшит в деле № 2-265/2023 г.