Решение по делу № 2-5406/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-5406/2023 08 ноября 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-004772-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО3 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты>. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-4)

В обоснование заявленного требования указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 30 ноября 2021 года № 1098-Д ответчику ФИО3 <данные изъяты> на состав семьи из двух человек, включая сына ФИО3 <данные изъяты> на срок до 30 ноября 2023 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес> (далее – спорное жилое помещение).

На основании распоряжения Заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 29 декабря 2022 года № 471-рг многоквартирный дом ..... на <данные изъяты> города Северодвинска Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ФИО3 <данные изъяты>. предложено иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Договор на данное жилое помещение Администрацией Северодвинска подписан, однако ФИО3 <данные изъяты>. не подписан.

С учетом изложенного, истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиками договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец Администрация Северодвинска, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила (л.д. 40).

Ответчики ФИО3 <данные изъяты> и Дьячков <данные изъяты> в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу спорного жилого помещения, совпадающему с адресом регистрации. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 65-66).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 30 ноября 2021 года № 1098-Д ответчику ФИО3 <данные изъяты>. на состав семьи из двух человек, включая сына ФИО3 <данные изъяты> на срок до 30 ноября 2023 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

По заявлению ФИО3 <данные изъяты> от 31 января 2023 года, Постановлением Администрации Северодвинска от 17 марта 2023 года № 94-рж предложено иное жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (л.д. 12-13).

На момент рассмотрения судом гражданского дела договор коммерческого найма вновь предоставляемого жилого помещения между сторонами не заключен.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В пункте 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

По делу установлено, что 30 ноября 2021 года между Администрацией Северодвинска и ответчиками на срок до 30 ноября 2023 года был заключен договор № 1098-Д коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>

Распоряжения Заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 29 декабря 2022 года № 471-рг указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Северодвинска ответчикам предложено иное жилое помещение коммерческого использования, однако для заключения договора коммерческого найма ответчики в Администрацию Северодвинска не явились.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 687 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований Администрации Северодвинска в части расторжения заключенного между сторонами договора коммерческого найма спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что действие заключенного между сторонами договора найма жилого помещения прекратилось в связи с его расторжением, основания для заключения нового договора найма отсутствуют, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось.

В этой связи, требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» в размере 600 рублей, по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН <***>) к ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО2 (паспорт серии ..... о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1098-Д коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, заключенный 30 ноября 2021 года между администрацией городского округа Архангельской области «Северодвинск» и ФИО3 <данные изъяты>

Выселить ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 600 (Шестьсот) рублей, по 300 (Триста) рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 15 ноября 2023 года.