Копия

2-9420/2025

24RS0048-01-2025-007464-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Настенко В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 23.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) - отключение газовой плиты, произведена замена газовой плиты на электрическую. Администрацией Советского района в г. Красноярске ответчикам направлялось предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Однако сведений о проведении работ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не поступило. При этом ответчик не обращался в уполномоченные органы за разрешением на осуществление переустройства жилого помещения. Просит суд возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома, обеспечить доступ к газовому оборудованию с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске - ФИО1, действующая на основании доверенности от 23.12.2024, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Представители третьих лиц ООО УК «Авеню 24», Департамент городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, АО «Красноярсккрайгаз» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из пункта 175 Приказа Ростехнадзора от 15.11.2013 № 542 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления» следует, что отключаемые участки наружных газопроводов, а также внутренних при демонтаже газового оборудования должны обрезаться, освобождаться от газа и завариваться наглухо в месте ответвления.

В соответствии с п. 2.2.3 положения, утвержденного Распоряжением администрации города Красноярска, от 26.02.2007 № 46-р в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация: участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (и перепланировки помещений в многоквартирном доме и составляет акты об установлении, выносит собственнику помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, нанимателю жилого помещения по договорам социального найма, на жилого помещения жилищного фонда социального использования предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. В случае не устранения нарушений жилищного законодательств установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи сред за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договоров социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту обследования ВДГО от 15.08.2024 составленному представителем ОА «Красноярсккрайгаз» установлено, что в спорном жилом помещении без соответствующих разрешений, была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) - отключение газовой плиты, произведена замена газовой плиты электрическую. Кроме того, актом проведения проверки ООО УК «Авеню 24» от 25.04.2025 подтвержден факт самовольной перепланировки (переустройства) установлено, что газовая плита отключена, произведена замена газовой плиты на электрическую.

Администрацией Советского района в г. Красноярске в рамках возложенных полномочий собственникам жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение месяца от даты его получения. По состоянию на 07.07.2025 информация в администрацию района о проведении работ по приведению жилого помещен первоначальное состояние, то есть до его переустройства и (или) перепланировки, не поступала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств согласования в установленном порядке отключения внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования в жилом помещении по адресу: <адрес>, в связи с чем перепланировка и (или) переустройство указанного жилого помещения является самовольной, что влечет риск возникновения аварийных ситуаций и угрожает жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в многоквартирном доме, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и считает необходимым обязать ответчиков в течение месяца после вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения, обеспечить доступ к газовому оборудованию с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту) в жилом помещении.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам о взыскании заработной платы (денежного содержания) и иным требованиям, вытекающим из трудовых правоотношений, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим планом жилого здания.

Обязать ФИО2, ФИО3 в месячный срок с даты вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить доступ к газовому оборудованию с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту) в жилом помещении по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Настенко

Текст мотивированного заочного решения изготовлен 05 сентября 2025 года.

Копия верна.