Решение по делу № 2-339/2023 от 29.05.2023

03RS0030-01-2023-000289-07 №2-339/2023

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 г. с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.05.2023 г.,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башкирского республиканского союза потребительских обществ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Башкирский республиканский союз потребительских обществ обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что 01 сентября 2020г. между Башпотребсоюзом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №-ХФЯ, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью 199 кв.м., номер на поэтажном плане – 6, 9-22, расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый №, целевое назначение по договору: для размещения общепита (далее по тексту - Договор). Нежилое помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 01 сентября 2020г.

Срок аренды установлен в 11 месяцев. Арендная плата состоит из постоянной (15 000 рублей ежемесячно) и переменной части, которая состоит из затрат на коммунальные услуги, указанные в п. 4.3. Договора.

Согласно п. 4.2. Договора, начисление арендной платы за пользование помещением начинается с 01 сентября 2020г. Оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо в иных формах оплаты, не запрещенных действующим законодательством, на основании Договора (без выставления счета на оплату и акта выполненных работ (оказанных услуг)).

В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнила.

В сентябре 2021г. ответчик освободила нежилое помещение, не уведомив об этом истца и не передав нежилое помещение истцу по акту приема-передачи в нарушение п. 2.4. Договора. С 01 октября 2021г. нежилое помещение передано истцом другому арендатору. Таким образом, период фактического пользования ответчиком нежилым помещением по договору аренды составляет с 01.09.2020г. по 30.09.2021г.

Задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.09.2020г. по 30.09.2021г. по состоянию на 22.03.2023г. составляет 195 000 (Сто девяносто пять тысяч) рублей, из расчета: 13 месяцев по 15 000 руб. в месяц.

Задолженность ответчика по оплате переменной части арендной платы за период с 01.09.2020г. по 30.09.2021г. по состоянию на 22.03.2023г. составляет 254 175 (Двести пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят пять) рублей 63 копейки.

Общий размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 449 175,63 (Четыреста сорок девять тысяч сто семьдесят пять) рублей 63 копейки.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2., 4.3. настоящего договора, начисляется неустойка в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая компенсационный характер неустойки и принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушенного обязательства истцом произведено начисление неустойки на задолженность по постоянной части арендной платы по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 22.03.2023г. истцом начислена неустойка ответчику в размере 146 955 (Сто сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей.

При этом ответчик по договору произвела платежи от 31.08.2021г. в размере 20 000 рублей и от 07.09.2021г. в размере 10 000 рублей.

Учитывая положения п. 4.9. Договора произведенные ответчиком платежи в сумме 30 000 рублей засчитаны в первую очередь в погашение начисленной неустойки.

-Таким образом, по состоянию на 22.03.2023г. задолженность ответчика по уплате неустойки за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы составляет 116 955 (Сто шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей.

28 октября 2021г. ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 28.10.2021г. № 421028000995519.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №01/09/20 от 01 сентябри 2020 г. в размере 449 175,63 рублей, в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в размере 195 000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 254 175,63 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 116 955,00 рублей и госпошлину в размере 8861,31рублей.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в суде исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям изложенным в возражении на исковое заявление. Считают, заявленные требования необоснованно завышенными в части переменной части арендной платы, по которой установлен один счетчик на все здание, а практически все расходы по водоснабжению, электроэнергию, газоотведению взыскиваются с ответчика. В случае удовлетворения исковых требований просят взыскиваемую неустойку просят уменьшить с учетом имущественного положения ответчика, которая в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания передачи помещения в аренду на условиях установленных договором возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на полное либо частичное исполнение обязанностей по договору аренды помещения, наличие оснований для уменьшения размера платежей и возврат имущества принятого в аренду арендодателю, должен доказать данные обстоятельства.

Суд же, на основании части 2 той же статьи, должен определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, 01 сентября 2020г. между Башпотребсоюзом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 01/09/20-ХФЯ, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью 199 кв.м., номер на поэтажном плане – 6, 9-22, расположенное в здании по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:23:120214:126, целевое назначение по договору: для размещения общепита (далее по тексту - Договор).

Нежилое помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 01 сентября 2020г.

Срок аренды в соответствии с п. 9.1. Договора установлен в 11 месяцев. Если не позднее, чем за месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не выразила намерение об отказе от его пролонгации, договор автоматически считается перезаключенным на тот же срок.

Согласно п. 4.1. Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока постоянную арендную плату в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно, а также переменную часть арендной платы, которая состоит из затрат на коммунальные услуги, указанные в п. 4.3. Договора.

Согласно п. 4.3. Договора, переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные, эксплуатационные услуги и подлежит возмещению Арендатором в следующем порядке: стоимость потребленного природного газа в соответствии с показаниями счетчика, установленного в арендуемом помещении по тарифам ресурсоснабжающей организации; стоимость услуг по содержанию арендуемого помещения, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжению рассчитывается исходя из занимаемой площади по тарифам соответствующих организаций. Оплата переменной части производится по итогам каждого истекшего месяца, в течение 5 (пяти) дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 4.9. Договора, в случае внесения Арендатором арендной платы, или иного платежа за текущий месяц, при наличии задолженности за предыдущие месяцы, данная оплата независимо от назначения платежа в документе погашает: в первую очередь – пени за нарушение сроков внесения арендной платы и прочие штрафные санкции, во вторую очередь – задолженность за предыдущие месяцы, в третью – очередной платеж.

Таким образом, период фактического пользования ответчиком нежилым помещением по договору аренды составляет с 01.09.2020г. по 30.09.2021г.

Расчет, представленный истцом судом признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что с необоснованно взыскиваются расходы по водоснабжению, электроэнергию, газоотведению в повышенном размере когда на все здание стоит один счетчик являются необоснованным в силу следующего.

Как следует из представленных расчетов по взысканию коммунальных услуг здание Потребительского кооператива, находящегося по адресу: <...>, расходы по потребляемой электроэнергии, газоснабужеени, водоснабжению, отопление были распределены между арендаторами, исхдя из занимаемой ими площади.

Кроме того, в организации, осуществляющие электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, подачу отопления, судом были направлены запросы, ответы на которые были идентичными с представленными в материалы дела истцом расчетом по взысканию коммунальных услуг и српавок с указанных организаций..

Таким образом, по состоянию на 22.03.2023г. задолженность ответчика по уплате неустойки за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы составляет 116 955 (Сто шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении в порядке ст. 333 ГК РФ размера неустойки.

Однако суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемой неустойки, установленной п. 2 ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что нежилое помещение предоставлено ответчику по договору для осуществления предпринимательской деятельности - обслуживания населения по организации питания и использовался ею по своему назначению, при этом размер неустойки согласован сторонами, что следует из условий названного договора.

Расчет, представленный истцом судом признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Из вышеизложенного следует, что ответчик не исполняла обязанность, предусмотренную договором аренды нежилого помещения от 01 сентября 2020 г., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает взыскание с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8861,31 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Башкирского республиканского союза потребительски обществ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Башкирского республиканского союза потребительских обществ задолженность по арендной плате по договору аренды №01/09/20 от 01 сентябри 2020 г. в размере 449 175,63 (четыреста сорок девять тысяч сто семьдесят пять рублей шестьдесят три копейки) рублей, в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в размере 195 000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 254 175,63 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Башкирского республиканского союза потребительских обществ неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 116 955, 00 (сто шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Башкирского республиканского союза потребительских обществ расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 8861,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Бижбулякский межрайонный суд Постоянное Судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан: М.А. Багаутдинов