УИД 48RS0010-01-2022-001393-09 Гражданское дело № 2-1287/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Швецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГУК «Жилсервис» об обязании зарегистрировать право,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГУК «Жилсервис», указав, что 07.04.2015 г. между ними был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает, а Покупатель принимает недвижимое имущество, расположенное по адресу: А: базу ремонтно-строительного участка, назначение: нежилое, площадью 964,4 кв.м; земельный участок площадью 15 342 кв.м, из земель населенных пунктов для обслуживания базы ремонтно-строительного участка. Дополнительным соглашением от 21.04.2015 г. стороны уточнили предмет договора купли-продажи, перечислив объекты, входящие в состав базы и их стоимость. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 г. был признан недействительной сделкой договор купли-продажи от 07.04.2015 г., заключенный между сторонами. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 11.11.2020 г. зафиксировано, что имущество, переданное по этой сделке, возвращено в конкурсную массу. Однако до настоящего времени ответчик не совершил действия по регистрации указанного имущества, в результате чего налоговый орган производит начисление истцу налогов. Истец просил обязать ответчика зарегистрировать право собственности в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подачи заявления в Управление Росреестра на имущество: 1) здание базы РСУ (лит. А, а, а1) общей площадью 448,7 кв.м с к/н №; 2) здание столярного цеха (лит. Б, б) общей площадью 114,9 кв.м с к/н № 3) здание гаража (лит. В) общей площадью 232,9 кв.м с к/н №; 4) здания котельной и склада (лит. Д, Д1) общей площадью 154 кв.м с к/н № 5) здание проходной (лит. Е) общей площадью 14,5 кв.м с к/н №; 6) здание уборной (лит. Ж) общей площадью 5,2 кв.м с к/н №; 7) сооружение – крановая эстакада (I) площадью застройки 222,60 кв.м с к/н №, 8) земельный участок площадью 15 342 кв.м, из земель населенных пунктов для обслуживания базы ремонтно-строительного участка с к/н №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца адвокат Ременева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 г. по делу № А36-309/2016, вступившим в законную силу 20.12.2019 г., признан недействительной сделкой договор купли-продажи от 07.04.2015 г., заключенный между ООО «ГУК «Жилсервис» и ФИО1; применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО1 возвратить в конкурсную массу ООО «ГУК «Жилсервис» имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 07.04.2015 г.: базу ремонтно-строительного участка с кадастровым (условным) номером № расположенную по адресу: (включающую в себя: здание базы РСУ, здание столярного цеха, здание гаража, здание котельной и склада, здание проходной, уборную, крановую эстакаду); земельный участок площадью 15 342 кв.м, из земель населенных пунктов для обслуживания базы ремонтно-строительного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу:

Указанным определением Арбитражного суда Липецкой области установлено, что 07.04.2015 г. между ООО «ГУК «Жилсервис» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает, а Покупатель принимает следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: базу ремонтно-строительного участка, назначение: нежилое, площадью 964,4 кв.м; земельный участок площадью 15 342 кв.м, из земель населенных пунктов для обслуживания базы ремонтно-строительного участка. Дополнительным соглашением от 21.04.2015 г. стороны уточнили предмет договора купли-продажи, перечислив объекты, входящие в состав базы и их стоимость. В соответствии с пунктом 2.1 договора цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 3 725 000 руб., в том числе 2 000 000 руб. - стоимость базы, 1 725 000 руб. - стоимость земельного участка. Согласно пункту 2.2 договора на момент его подписания оплата произведена полностью.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 11.11.2020 г. прекращено производство по делу по заявлению ООО «РСУ-2» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ГУК «Жилсервис». Данным определением установлено, что вышеуказанное имущество возвращено в конкурсную массу.

Вместе с тем по сведения ЕГРН за ФИО1 значатся зарегистрированными на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.04.2015 г. и дополнительного соглашения к нему от 21.04.2015 г. объекты недвижимости, расположенные по адресу:

- нежилое здание площадью 448,7 кв.м с к/н №;

- земельный участок площадью 15 342 кв.м с к/н №

- нежилое здание площадью 232,9 кв.м с к/н №;

- нежилое здание площадью 14,5 кв.м с к/н №;

- нежилое здание площадью 114,9 кв.м с к/н №;

- нежилое здание площадью 154 кв.м с к/н №;

- нежилое здание площадью 5,2 кв.м с к/н №;

- сооружение крановая эстакада площадью застройки 222,60 кв.м с к/н №.

По сведениям ЕГРН в отношении этих объектов зарегистрировано ограничение права и обременение объектов недвижимости в виде запрещения регистрации.

Таким образом, до настоящего времени определение арбитражного суда не исполнено.

Уведомлениями МО по Грязинскому району Управления Росреестра по Липецкой области от 18.05.2022 г., 19.05.2022 г. и 23.05.2022 г. была приостановлена государственная регистрация прав по заявлениям ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в связи с наличием записей о запрете на совершение действий по регистрации от 2021 г.

Для истца наличие записей о зарегистрированных правах собственности в отношении спорных объектов недвижимости порождает негативные последствия по начислению налога на имущество и земельного налога.

Учитывая, что на основании определения Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 г. по делу № А36-309/2016, вступившего в законную силу 20.12.2019 г., применены последствия недействительности договора купли-продажи от 07.04.2015 г. в виде возврата спорного недвижимого имущества ООО «ГУК «Жилсервис», то право собственности ФИО1 на данные объекты считается не возникшим с момента совершения сделки, то есть с момента регистрации права.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку последствия недействительности сделки были применены арбитражным судом во вступившем в законную силу определении, спорное недвижимое имущество не является принадлежащим ФИО1 на праве собственности, он не может отвечать этим имуществом по своим обязательствам, то суд считает необходимым выйти за пределы заявленных требований и исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на спорные объекты, что будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ООО «ГУК «Жилсервис» на те же объекты.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 300 руб. Поскольку иск удовлетворен, то данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт , на объекты недвижимости, расположенные по адресу:

- нежилое здание площадью 448,7 кв.м с к/н №

- земельный участок площадью 15 342 кв.м с к/н №;

- нежилое здание площадью 232,9 кв.м с к/н №

- нежилое здание площадью 14,5 кв.м с к/н №;

- нежилое здание площадью 114,9 кв.м с к/н №

- нежилое здание площадью 154 кв.м с к/н №

- нежилое здание площадью 5,2 кв.м с к/н №;

- сооружение крановая эстакада площадью застройки 222,60 кв.м с к/н №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ООО «ГУК «Жилсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ООО «ГУК «Жилсервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 26.07.2022 г.