№ 2-1064/2025

УИД 74RS0005-01-2025-000567-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Цибенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска, Управлению градостроительных разрешений администрации г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Управлению по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска, Управлению градостроительных разрешений администрации г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате которого демонтирован незаконно возведенный балкон, помещение кухни, демонтирован выход на балкон из кухни, демонтирован существующий балконный блок с балконной дверью, восстановлена, ранее существующая, часть подоконной кладки, установлен оконный блок в соответствии оригинального проекта дома, восстановлен фасад дома на месте демонтированного балкона.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В период с 01.01.2024 г. по 10.08.2024 г. им самовольно и собственными силами, без разрешения, произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой выполнены следующие строительные работы: демонтирован незаконно возведенный балкон, помещение кухни, демонтирован выход на балкон из кухни, демонтирован существующий балконный блок с балконной дверью, восстановлена, ранее существующая, часть подоконной кладки, установлен оконный блок в соответствии оригинальном проектом дома, восстановлен фасад дома на месте демонтированного балкона. Демонтаж балкона не вызывает ослабление несущей стены, так как нагрузка от вышеперечисленных конструкций распределяется на железобетонную перемычку, расположенную над проемом. Работы выполнялись ООО «Атлант». Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире жилого дома, выданному от ПСК Стройпроект выявлено, что проведенная перепланировка квартире не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в других квартирах данного дома. При обращении в Управление по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска ему было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска, Управлению градостроительных разрешений администрации г. Челябинска, Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 29 октября 2007 года.

Вступившим в законную силу решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 14 января 2022 года исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены частично. Сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру № №, в доме № №, по улице ..., общей площадью 67,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом выполненным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 16.02.2012 г., выраженное в следующем: в комнате поз.1 выполнен участок новой перегородки с дверным проемом, в результате изменилась площадь комнаты, и отгородилось проходное помещение поз.7; в совмещенном санузеле демонтировано существующее сантехническое оборудование и смонтировано новое (существующие стояки водопровода и канализации сохранены); демонтированы существующие дверные блоки в стене, отгораживающей помещения поз.2, поз. 4 с сохранением габаритов проемов. В удовлетворении остальной части исковых требований в части сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого помещения – квартиры № №, в доме № №, по улице ..., общей площадью 67,9 кв.м., выраженное в самовольном установлении балконного ограждения из металлических конструкций, а также устройства в комнате вместо оконного блока дверного проема с установлением балконного блока с балконной дверью, длиной балконного блока 3,0 м, шириной 1,48 м., в соответствии с техническим паспортом выполненным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 16.02.2012 г. изменив общую площадь жилого помещения 66, 8 кв.м., в том числе жилую 28,4 кв.м., с установлением площади балкона 4,3 кв.м., которая не входит в общую площадь жилого помещения – отказано. В удовлетворении заявленных ФИО1 к Управлению по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано. В удовлетворении заявленных ФИО1 к Администрации города Челябинска требований об указании, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета в соответствии с техническим планом, внесения соответствующих записей об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... со следующими характеристиками: этажность дома -4, материал стены дома- кирпичные, год постройки дома 1953, расположение квартиры – этаж 2, общей площадью помещения (квартиры) 66,8 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., для регистрации права собственности на квартиру, за ФИО1, отказано.

Указанным решением также было установлено, что собственником вышеуказанной квартиры без надлежащего разрешения была произведена перепланировка, а именно: в комнате поз.1 выполнен участок новой перегородки с дверным проемом, в результате изменилась площадь комнаты, и отгородилось проходное помещение поз.7; в совмещенном санузеле демонтировано существующее сантехническое оборудование и смонтировано новое (существующие стояки водопровода и канализации сохранены); демонтированы существующие дверные блоки в стене, отгораживающей помещения поз.2, поз. 4 с сохранением габаритов проемов; возведен балкон, помещение квартиры – кухня поз.4, выход на балкон из кухни - демонтирован существующий оконный блок, разобрана часть подоконной кладки и в габаритах существующего проема установлен единый оконный блок с балконной дверью, с доведением общей площадт жилого помещения до 66,8 кв.м., в том числе жилая 28,4 кв.м., а также площадь балкона 4,3 кв.м., которая не входит в общую площадь жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом от 16.02.2012г., заключением ПСК «Стройпроект».

Также установлено, что ответа №1296-06 от 18.04.2012 г. Администрацией Металлургического района г. Челябинска, ФИО1 отказано в согласовании устройства самовольно возведенного балкона и самовольно выполненной перепланировки жилого помещения. Из ответа № 40-4314/6м от 14.05.2012 г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска следует, что в соответсвии с требованием п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, самовольно возведенный балкон должен быть демонтирован.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., без надлежащего разрешения была произведена перепланировка (переустройство), а именно: демонтирован незаконно возведенный балкон в помещении кухни; демонтирован выход на балкон из кухни; демонтирован существующий балконный блок с балконной дверью; восстановлена ранее существующая часть подоконной кладки; установлен оконный блок в соответствии оригинальным проектом дома; восстановлен фасад дома на месте демонтированного балкона.

Согласно заключения ООО Производственная Строительная Компания «Стройпроект» от 18 июня 2024 года по материалам обследования квартиры после демонтажа самовольно пристроенного балкона по адресу: ..., следует, что демонтаж самовольно пристроенного балкона привел жилой дом № №, расположенный по адресу: ... в соответствие с первоначальным проектом на жилой дом. После демонтажа балкона все нагрузки восстановлены в соответствие с первоначальным проектом, не нарушают надежности и устойчивости строительных конструкций жилого дома, не изменяют его систем инженерного и не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в других квартирах данного жилого дома, а также находящихся на территории прилегающей к жилому дому.

Таким образом произведенная перепланировка (переустройство) по демонтажу незаконно возведенного балкона в помещении кухни; демонтажу выхода на балкон из кухни; демонтажу существующего балконного блока с балконной дверью; восстановлении ранее существующей часть подоконной кладки; установлении оконного блока в соответствии оригинальным проектом дома; восстановлении фасада дома на месте демонтированного балкона, фактически привели дом и помещение квартиры в первоначальное состояние до момент производства первоначальной перепланировки, которая в части установки балкона не была признана законной и сохранена, и направлена на исполнение решения суда и требований Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска о демонтаже самовольно возведенного балкона, а также устранение допущенных ранее нарушений при первоначальной перепланировке и соответствии жилого помещения требованиям п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, согласно которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, самовольная установка балконов.

Поскольку проведенные строительные работы в принадлежащем истцу жилом помещении соответствуют строительным нормам и правилам, в результате произведенных ФИО1 переустройства и перепланировки жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру № №, в доме № №, по улице ..., выраженном в следующем: демонтирован незаконно возведенный балкон в помещении кухни; демонтирован выход на балкон из кухни; демонтирован существующий балконный блок с балконной дверью; восстановлена ранее существующая часть подоконной кладки; установлен оконный блок в соответствии оригинальным проектом дома; восстановлен фасад дома на месте демонтированного балкона.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.