решение

Именем российской федерации

15 января 2026 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Высокий-1» об обязании исключить из ЕПД и произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Высокий-1» об обязании исключить из ЕПД платежи, произвести перерасчет задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, произвести ЕПД в соответствии с законодательством; просит обязать ответчика исключить из ЕПД платежи: «содержание дежурных», «охрана дома», содержание ОДН»; обязать ответчика произвести перерасчет за весь спорный период с июля 2013 года по настоящее время по платежу «содержание дежурных»; за весь спорный период с июля 2013 года по настояще время по платежу «охрана дома», за весь спорный период с января 2025 года по настоящее время по платежу «содержание ОДН», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Мотивировал свои исковые требования тем, что истец является собственником квартиры № 123, расположенной по адресу: <...>; ответчик является управляющей организацией по вышеуказанной улице; по мнению истца стороной ответчика неправомерно включены в ЕПД платежи «содержание дежурных», «охрана дома», содержание ОДН».

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Высокий-1» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам указанным в возражениях на иск.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <...>.

Квартира истца расположена в доме, управление которым осуществляет ЖСК «Высокий-1».

Судом также установлено, что согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <...>, проведенного в форме очного голосования 23.04.2013, постановлено решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, а также о заключении договора с ЧОП с условием круглосуточного поста охраны для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию дома служб жизнеобеспечения (МЧС, скорая помощь и пр.) с его последующей индексацией и заключением дополнительного соглашения, расходы по содержанию ЧОП установлены в размере 680 000 руб.

Из представленных платежных квитанций следует, что данная услуга с июля 2013 года включена в расчетные документы, на основании которых производится оплата жилищно-коммунальных услуг, в том числе по квартире, принадлежащей истцу.

На сновании принятого решения собственниками МКД от 23.04.2013 между ЖСК «Высокий-1» и ООО ЧОП «Витязь» заключен договор, согласно которому охранное предприятие обязалось оказывать охранные услуги по адресу: <...>.

Данный договор согласно п. 5.4. предусматривал пролонгацию его действия при отсутствии письменного соглашения между сторонами о его прекращении.

На основании протокола общего собрания членов правления ЖСК «Высокий-1» от 31.05.2022 № б/н по повестке дня о повышении ставки по статье «охрана дома» с 01.06.2022 расторгнут договор с ООО ЧОП «Витязь», заключен договор с ООО ЧОП «Рубеж», повышена ставка по данной услуге до 5,75 руб. за 1 кв.м.

30.05.2022 между ЖСК «Высокий-1» и ООО ЧОП «Рубеж» заключен договор оказания охранных услуг № 002/22, по условиям которого охранное предприятие приняло на себя обязательство по оказанию охранных услуг, принадлежащего заказчику имущества по адресу: <...>, стоимостью 220 000 руб. ежемесячно.

Согласно положениям статьи 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного Кооператива является Общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п.п. «в» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, в компетенцию жилищно-строительного кооператива входит установление размера только обязательных платежей, услуги по охране и содержанию дежурных, содержание ОДН в минимальный перечень услуг не входят, также как не входят в перечень коммунальных услуг, предусмотренных п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Следовательно, вопрос об установлении платы за дополнительные услуги относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, которым были бы установлены размеры оплаты за дополнительные услуги по охране и содержанию дежурных, ответчиком не представлено.

В этой связи требования истцов об обязании ЖСК «Высокий-1» исключить из выставляемых им ЕПД взносы за охрану дома и содержание дежурных с соответствующим перерасчетом подлежат удовлетворению.

Расчет следует произвести с соответствующим перерасчетом произведенных за период с 03 сентября 2022 года оплат в счет уменьшения текущей задолженности или будущих платежей, с соответствующим перерасчетом начисленных пени, с учетом исключенных платежей за охрану дома, на содержание дежурных за указанный период по день вступления данного решения суда в законную силу.

Довод стороны ответчика о том, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.04.2013, об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, а также о заключении договора с ЧОП с условием круглосуточного поста охраны для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию дома служб жизнеобеспечения (МЧС, скорая помощь и пр.) с его последующей индексацией и заключением дополнительного соглашения, определением расходов по содержанию ЧОП в размере 680 000 руб. суд оценивает критически, поскольку оно не содержало в повестке вопроса об утверждении размеров платежей на указанные дополнительные услуги, в связи с чем, оснований для начисления платы за эти услуги по произвольным ставкам, у ответчика не имелось.

Общее собрание членов правления ЖСК «Высокий-1» от 31.05.2022 № б/н о повышении ставки по статье «охрана дома» с 01.06.2022 до 5,75 руб. за 1 кв.м. в силу закона не обладает компетенцией на установление тарифов для всех собственников многоквартирного дома, в том числе, не являющихся членами кооператива.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 5 указанной статьи добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Разрешая заявленные требования истцов об обязании привести содержание ЕПД в соответствии с нормами действующего законодательства суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать, поскольку ответчик, после вступления в законную силу решений суда об обязании исключить сведения о начислении по услугам: «содержание дежурных», «охрана дома», «содержание ОДН» в силу закона обязан прекратить производить незаконные начисления по данным платежам и исключить сведения о них из ЕПД.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., оплаченная истцами для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично .

Обязать ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) исключить из единых платежных документов, выставляемых ФИО1 для оплаты по квартире 123 по адресу: <...>, взносы за содержание дежурных, охрану дома с соответствующим перерасчетом за период с 03.09.2022, за содержание ОДН с января 2025 года, оплат в счет уменьшения текущей задолженности или будущих платежей, с соответствующим перерасчетов начисленных пени, с учетом исключенных платежей за содержание дежурных, охрану дома, содержание ОДН за указанные периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 18 мая 2026 года

Судья А.А. Терехова