РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-......2022 (УИД 77RS003...-02-2022-0...2582-56) по иску ООО «...» к ... Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.... 24....2.20...3г. между ООО «...... (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор № ... на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе ... «...» в соответствии с которым, исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание. В приложении № ... к договору на предоставление услуг по содержанию и обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «...» № ..., согласован перечень Услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории. ...0.03.2020г. между ООО «...... и ООО «...» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию, техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «...», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «....... 28.03.2020г. ... Д.В. направлено заказное письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательстве с приложениями. Ответчик обязательства по оплате оказанных ему услуг по вышеуказанному договору, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, за период с 0....04.2020 г. по 0....02.2022г. в сумме ...сумма... Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе ... «...» в размере ...сумма..., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма...
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Представители третьих лиц ГБУ адрес МФЦ и ООО «...... в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь положениями ст....67 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2...0 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
На основании ч.... ст....53 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 ч.2 ст. ...53 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст....54 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч.3 ст....54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. ... ст. ...55 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч.... ст....57 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч.... ст....58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., площадью ...59,2 кв.м.
24....2.20...3г. между ООО «...... (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № ... на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе ... «...» (ККК «...») в соответствии с которым, исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание.
В приложении № ... к договору на предоставление услуг по содержанию и обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «...» № ..., согласован перечень Услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории.
...0.03.2020г. между ООО «...... и ООО «...» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию, техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «...», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «.......
Согласно пункту 6 соглашения от ...0.03.2020г. с момента заключения настоящее Соглашения ООО «...... утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по договорам, за исключением прав и обязанностей, возникших до момента перемены лица в обязательстве по Договорам, указанным в пункте ... настоящего соглашения. В случае, если ООО «...... в нарушение настоящего соглашения производит какие-либо действия имущественного характера после заключения Соглашения, данные действия и затраты не компенсируются и не оплачиваются. 28.03.2020г. ... Д.В. направлено заказное письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательстве с приложениями.
...0.03.2020. между ООО «...... и ООО «...» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию, техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «...».
По делу установлено, что ответчик обязательства по оплате оказанных ему услуг по вышеуказанному договору, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, за период с 0....04.2020г. по 0....02.2022г. в сумме ...сумма...
В соответствии с п. 2 ст. 388 ГК РФ, не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии с п. ...0 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.......2.20...7 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.
Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).
Принимая во внимание, что из существа договора, заключенного между ООО «...... и ответчиком не следует, что личность кредитора имеет значение, из условий договора также это не следует, то оснований для получения согласия должника на уступку прав требований, не имелось.
Принимая во внимание, что ответчик был уведомлен о перешедших правах и обязанностях ООО «......, то есть знал о необходимости производить оплату истцу, однако обязательства по оплате эксплуатационных взносов, ответчик не исполнял, доказательств того, что ответчик пользуется услугами альтернативных поставщиков и сервисных компаний, оказывающих весь перечень жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.
Также, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчик, не приводит доказательств, опровергающих предоставление истцом вышеназванных услуг, а также доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг. На протяжении всего периода работы ООО «...» на адрес «...» ответчик не направлял жалоб или претензий на работу истца, не заявлял о некачественном выполнении работ или оказании услуг. Таким образом, нет оснований считать услуги ООО «...» на адрес «...» оказанными ненадлежащим образом.
При этом, из представленных истцом доказательств следует, что описанные услуги, истцом оказываются надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ...сумма...
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма...
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, ...94-...98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ... Дмитрия Владимировича (паспортные данные) в пользу ООО «...» (ИНН <***>......55...9) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ...сумма... и расходы по уплате государственной пошлины размере сумма...
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено ...0.02.2023 года
Судья Д.В. Асауленко