Решение по делу № 2-777/2023 от 18.10.2023

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 октября 2023 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки, встречного искового заявления ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В обоснование требований указано, что апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и вынесено новое решение, которым иск прокурора <адрес> к администрации МО «<адрес>» и ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, удовлетворен.

Указанным апелляционным определением признаны: незаконными действия по государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 01:04:0400089:167, общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; незаконной государственная регистрация права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 01:04:0400089:167, общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Так же, Верховный суд РА

определил:

1) исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 01:04:0400089:167, общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; 2) признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:040089:54, площадью 3314 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Б, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, применив последствия недействительности (ничтожной) сделки.

Апелляционным определением Верховного суда РА установлено, что возведенное ФИО1 строение площадью 16,7 кв.м. на земельном участке площадью 3314 кв.м. не может быть признано жилым домом в связи с недопустимыми по площади параметрами здания, а также отсутствием инженерных систем, обеспечивающих его эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-91296891 право на здание с кадастровым номером 01:04:0400089:167, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, погашено.

Учитывая изложенное, здание с кадастровым номером 01:04:0400089:167, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной постройки.

Вышеуказанный объект недвижимости располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400089:54.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-91209195 право на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0400089:54, расположенный по адресу: <адрес> Б, также погашено.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Учитывая изложенное, нахождение здания с кадастровым номером 01:04:0400089:167 на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0400089:54 препятствует администрации района в осуществлении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Просит суд признать здание с кадастровым номером 01:04:0400089:167, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, самовольной постройкой и обязать ФИО1 осуществить снос самовольной постройки собственными силами и за свой счет в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 провести работы по рекультивации земельного участка с кадастровым номером 01:046040089:54, площадью 3314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.

ФИО1 обратился со встречным иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование требований указал, что уведомлением № от 26.03.2021г. администрация МО «<адрес>» разрешила произвести реконструкцию жилого дома с кадастровым номером 01:04:0400089:167, площадью 16,7 кв.м. по адресу: <адрес>Б. В настоящее время жилой дом является объектом незавершенного строительства, площадью застройки 35 кв.м. Полагает возможным признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 35 кв.м.

Договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400089:54, площадью 3314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, заключенный 15.02.2021г., признан недействительным. Соглашение от 15.01.2021г. о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2017г. является недействительным, так как оно было вызвано не волей сторон на прекращение арендных отношений, а волей на приобретение в собственность земельного участка, по договору о приобретении которого в последующем был признан недействительным. По сути, соглашение от 15.01.2021г. о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2017г. является мнимой сделкой, то есть сделкой без намерения создать правовые последствия, так как порок воли был у обеих сторон соглашения.

Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 35 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:046040089:54, площадью 3314 кв.м., по адресу: <адрес>Б.

Признать соглашение от 15.01.2021г. о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2017г. мнимой сделкой и применить последствия недействительной сделки.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО3, извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыла.

Ответчик ФИО1, извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу.

В силу п. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 222 ГК РФ, органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора <адрес> к администрации МО «<адрес>» и ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Признаны незаконными: 1) действия по государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 01:04:0400089:167, общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; 2) государственная регистрация права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 01:04:0400089:167, общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Также определено: исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 01:04:0400089:167, общей площадью 16,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признан недействительным (ничтожным) договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:040089:54, площадью 3314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, применены последствия недействительности (ничтожной) сделки.

Апелляционным определением Верховного суда РА установлено, что возведенное ФИО1 строение площадью 16,7 кв.м., на земельном участке площадью 3314 кв.м., не может быть признано жилым домом в связи с недопустимыми по площади параметрами здания, а также отсутствием инженерных систем, обеспечивающих их эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № СТР-32/23 от 18.09.2023г. объект незавершенного строительства и навес к нему, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400089:54 по адресу: <адрес>Б, не соответствует разрешительной документации от 03.12.2018г. и от 19.02.2023г.

Объект незавершенного строительства и навес к нему, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400089:54 по адресу: <адрес>Б, соответствует требованиям градостроительства и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 01:04:4400089:54, который ему не принадлежит, возведена самовольная постройка.

Данные обстоятельства влекут за собой нарушения интересов МО «<адрес>», поскольку препятствуют распоряжению органом местного самоуправления вышеуказанным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В связи с изложенным суд полагает, что требования администрации МО «<адрес>» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО1 суд считает не состоятельными и не подлежащими удовлетворению, так как они противоречат материалам настоящего гражданского дела и выводам суда апелляционной инстанции, изложенным в Апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 суду не предоставлено никаких объективных данных, свидетельствующих о недействительности сделки- соглашения от 15.01.2021г. о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

Признать объект незавершенного строительства и навес к нему, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 01:04:0400089:54 по адресу: <адрес>Б, самовольной постройкой и обязать ФИО1 осуществить снос самовольной постройки собственными силами и за свой счет в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признании сделки недействительной отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.<адрес>