№ 2-3042/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кущевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.Н. к СНТ «<данные изъяты>», об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
А.А.Н. обратился в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ч.А.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. <адрес> принадлежащего истцу земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» с согласия общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>». На земельном участке выстроен дом. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила <данные изъяты> кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) координат границ участка, фактически существующих на местности пятнадцать лет и более, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Весь периметр земельного участка огорожен забором. Площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельного участка, установленным для данного вида разрешенного использования «для садоводства». Земельный участок № № в СНТ «<данные изъяты>», с кадастровым номером №, расположен в границах землеотвода товарищества. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. Просит суд исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером В., в площади <данные изъяты> кв. м. путём переопределения координат поворотных точек.
Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» Е., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования А.А.Н. признала, указав что земельный участок истца площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в границах СНТ «<данные изъяты>».
Третье лицо П.Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении без его участия. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес>. Его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
В связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером В. был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что площадь земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, больше на <данные изъяты> кв. м. чем по сведениям, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а также, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Споров по фактическим границам с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ М 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера, обратного суду не доказано.
В соответствии с ч. ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение (координаты) и площадь земельного участка истца с кадастровым инженером № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>».
Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Увеличение в <данные изъяты> кв.м. уточненной площади не превышает максимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования, утвержденными правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа. В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем l0 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает максимальный установленный размер земельного участка, предоставленного для садоводства.
Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками и учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков.
Ответчик СНТ «<данные изъяты>» в лице Е., исковые требования А.А.Н. признала в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.А.Н. к СНТ «<данные изъяты>», об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, №, по адресу <адрес>, путём переопределения координат поворотных точек границ земельного участка, по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером В., по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в площади <данные изъяты> кв. м.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственной реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение принято в окончательной форме 14.06.2022 года.
Судья С.Н. Пчелинцева