Дело № 2-5514/2023
24RS0041-01-2023-001812-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Дорошковой М.В.
при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета об изъятии жилого дома Х, жилого дома Х; сарая Х, иного вспомогательного сооружения (гараж) Х, бани Х иное вспомогательное сооружение (погреб) Х, определив размер возмещения в сумме 7 563 052 рублей; прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости; выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО2
Требования мотивированы тем, что объекты недвижимости по адресу: Х, расположены на земельных участках, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16 декабря 2022 года № 185-арх признанных подлежащими изъятию для муниципальных нужд.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, ответчик ФИО2 согласились с уточненными исковыми требованиями.
Представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Готика-Зенит» ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Помощник прокурора Октябрьского района города Красноярска Левицкий С.В.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения, связанные с выкупом земельного участка для государственных и муниципальных нужд, регулируются ст. 279 ГК РФ, согласно которой решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что объекты недвижимости по адресу: Х, расположены на земельных участках, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16 декабря 2022 года № 185-арх признанных подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Определен размер возмещения за изымаемое имущество в общей сумме (с учетом уточнения) 7 563 052 рублей.
Собственником объектов недвижимости: жилого дома Х, жилого дома Х; сарая Х, иного вспомогательного сооружения (гараж) Х, бани Х иное вспомогательное сооружение (погреб) Х является ФИО1
В квартире на регистрационном учете по адресу: Х, состоят ФИО1, ФИО2
26 декабря 2022 года в адрес ФИО1 направлен требования о сносе жилого дома.
На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 22 декабря 2022 года № 185-арх указанные объекты недвижимости включены в перечень объектов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд и подлежащими сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года № 144-п.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).
В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.
Разрешая заявленные исковые требования об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, суд учитывает, что против изъятия жилого дома Х, жилого дома Х; сарая Х, иного вспомогательного сооружения (гараж) Х, бани Х иное вспомогательное сооружение (погреб) Х ответчик ФИО1 не возражает при выплате в размере, установленной судебной экспертизой.
Рассматривая исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и встречные требования ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск жилого дома Х, жилого дома Х; сарая Х, соор У, иного вспомогательного сооружения (Х, бани Х иное вспомогательное сооружение (погреб) Х, после возмещения ФИО1 денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости, о прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит».
При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью развития города, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников.
При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, не оспоренное сторонами.
Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.
Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое имущество и убытков, подлежащих возмещению ФИО1, составляет 7 563 052 рублей.
Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО1 на объекты недвижимости может быть прекращено после возмещения ей выкупной цены, установленной решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно с. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
Согласно вышеперечисленным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Изъятие у ответчика недвижимости, факт выплаты соответствующей денежной компенсации являются основанием для прекращения права собственности указанного лица на объекты недвижимого имущества и выселении проживающих и состоящих на регистрационном учете ФИО1, ФИО2, а также прекращении права пользования жилым помещением в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.
С учетом изложенного, решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Х.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие ФИО1 жилой дом Х, жилого дома Х; сарай Х, иное вспомогательное сооружение (гараж) Х, баню Х иное вспомогательное сооружение (погреб) Х, после выплаты ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 7 563 052 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом Х, жилого дома Х; сарай Х, иное вспомогательное сооружение (гараж) Х, баню Х иное вспомогательное сооружение (погреб) Х, после выплаты ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 7 563 052 рублей.
Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на жилой дом Х, жилого дома Х; сарай Х, иное вспомогательное сооружение (гараж) Х, баню Х иное вспомогательное сооружение (погреб) Х.
Возложить на ФИО1 в 14-дневный срок после прекращения права собственности освободить жилой дом Х, жилого дома Х; сарай Х, иное вспомогательное сооружение (гараж) Х, баню Х иное вспомогательное сооружение (погреб) Х, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.
Выселить ФИО1, ФИО2 после выплаты ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 7 563 052 рублей.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Х.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Дорошкова
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.