УИД 77RS0021-02-2025-003667-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6675/25 по исковому заявлению ФИО1 к ООО Банк «Мир Привилегий» о признании действующим кредитного договора, об обязании банк произвести перечисление кредитных средств по заключенному кредитному договору,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Банк «Мир Привилегий» о признании кредитного договора действующим, обязании ответчика произвести перечисление кредитных средств по заключенному кредитному договору, мотивируя требования тем, что решил приобрести у фио квартиру, общей площадью 57 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 66:41:0313009:1459, с использованием заемных денежных средств, для чего заключил 28.05.2024 с ООО Банк «Мир Привилегий» (далее – Банк) кредитный договор <***> от 28.05.2024 (далее – Кредитный договор), который надлежащим образом не расторгнут до настоящего времени. В соответствии с указанным Кредитным договором Банк обязался предоставить ФИО1 заемные денежные средства в размере сумма со сроком возврата заемных денежных средств: 242 месяца с даты фактического предоставления кредита (пункты 1, 2, 3 Табличной формы Индивидуальных условий Кредитного договора).

Перед заключением Кредитного договора Банком было направлено ФИО1 уведомление о принятии решения от 20.05.2024, в котором Банк уведомлял о принятии положительного решения по выдаче кредита ФИО1

28.05.2024 ФИО1 заключил с фио (от имени которой на основании нотариально заверенной доверенности действовал фио) договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому приобрел у фио вышеуказанную квартиру. Квартира была передана фио и принята фактически фио При этом переход права собственности на квартиру на ФИО1 был зарегистрирован в ЕГРН. Также в ЕГРН было зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу Банка (в соответствии с подпунктом 11.1 пункта 11 Табличной формы Индивидуальных условий вышеуказанного Кредитного договора). Банк против регистрации данного обременения не возражал и до настоящего времени не предпринимал каких-либо действий, направленных на снятие указанного обременения путем внесения сведений в ЕГРН. В пункте 12 Табличной формы Индивидуальных условий Кредитного договора прямо указана цель использования заёмщиком кредита: на покупку квартиры, указана ее полная стоимость: сумма, то есть сумма ФИО1 оплачивал самостоятельно из собственных денежных средств. В пункте 17 Табличной формы Индивидуальных условий Кредитного договора указаны условия, предшествующие выдаче кредита, которые ФИО1 были соблюдены, что подтверждается в т.ч. выпиской из ЕГРН. При этом подпунктом 17.3 Табличной формы Индивидуальных условий Кредитного договора также регламентировалось регистрация обременения (ипотеки) на квартиру в пользу Банка.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Кредитором в безналичной форме при выполнении Заемщиком адрес условий настоящего Договора, путем зачисления суммы Кредита на Счет Заемщика, указанный в подпункте «а» адрес условий Договора.

В соответствии с пунктом 2.2 Кредитного договора датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления суммы Кредита на Счет Заемщика.

Согласно пункту 4.3.1 Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику Кредит в соответствии с условиями настоящего Договора.

Выполнив со своей стороны все условия Кредитного договора (в т.ч. произведя оценку квартиры в соответствующей аттестованной в Банке организации и застраховав риски потери квартиры в СПАО «Ингосстрах»), обратившись в Банк с требованием о перечислении заемных (кредитных) средств, ФИО1 получил отказ в форме уведомления № 1793 от 10.06.2024, в котором Банк, ссылаясь на п. 1 ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункт 2.3 Кредитного договора, сообщал об отказе в предоставлении кредита в полном объеме. При этом пункт 2.3 Кредитного договора дословно гласит: «Кредитор вправе отказаться от предоставления Заемщику кредита полностью или в части при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный Заемщику Кредит не будет возвращен в срок. Договор будет считаться расторгнутым с даты направления Кредитором уведомления об отказе в предоставлении Кредита». При этом Банк в вышеуказанном уведомлении № 1793 от 10.06.2024 не сообщил о причинах, которые побудили Банк отказать ФИО1 в предоставлении ему предусмотренного Кредитным договором кредита. До заключения Кредитного договора ФИО1 предоставлял в Банк все истребованные Банком документы, как в отношении себя, так и в отношении квартиры. То есть до заключения Кредитного договора Банк имел возможность произвести и произвел все возможные проверки, мог установить все риски, связанные с заключением Кредитного договора.

ФИО1 направил в Банк претензию, которая до настоящего времени осталась без ответа.

Таким образом, истец, имея на руках заключенный с ООО Банк «Мир Привилегий» Кредитный договор, исполнив со своей стороны все условия Кредитного договора (в том числе регистрацию обременения на приобретенную Квартиру в пользу Банка), не может получить кредитные денежные средства в размере сумма и произвести окончательный расчет с продавцом квартиры фио, нарушая при этом п. 3.1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2024. Неполучение кредитных средств по заключенному с Банком Кредитному договору ФИО1 считает нарушением своих прав, требующим судебной защиты.

Кроме того, поскольку Банк в уведомлении № 1 793 от 10.06.2024 указал, что считает Кредитный договор расторгнутым в одностороннем порядке, ФИО1 считает нарушением своих прав, требующим судебной защиты путем признания Кредитного договора действующим (действительным) и обязания Банк произвести выплату кредитных денежных средств в соответствии с условиями Кредитного договора <***> от 28.05.2024, необходимых ФИО1 для окончательного расчета с фио по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2024 (за жилое помещение (вид жилого помещения: квартира), общей площадью 57 кв. м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 66:41:0313009:1459, назначение: жилое, количество комнат: 2).

На основании изложенного истец просит признать действующим (действительным) заключенный между ФИО1 и ООО Банк «Мир Привилегий» кредитный договор <***> от 28.05.2024, обязать ООО Банк «Мир Привилегий» произвести выдачу (выплату, перечисление) кредитных денежных средств в размере сумма в соответствии с условиями кредитного договора <***> от 28.05.2024.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Банк «Мир Привилегий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, ссылаясь на доводы возражений относительно исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 28.05.2024 ФИО1 обратился в ООО Банк «Мир Привилегий» (далее – Банк) с целью заключить кредитный договор <***> (далее – Кредитный договор).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) заемщиком (залогодателем) должна была передаваться в (ипотеку) квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 66:41:0313009:1549, приобретаемая по договору купли-продажи недвижимого имущества у фио

14.06.2024 в адрес фио Банком направлено уведомление исх. № 1793 от 10.06.2024 о расторжении кредитного договора <***> от 28.05.2024, которое получено истцом (в том числе нарочно).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в предмет доказывания по рассматриваемому гражданскому делу входит право/отсутствие права кредитора на отказ от исполнения обязательства и расторжение договора.

В силу п. 1 ст. 821 ГК РФ кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Ответчик указывает на то, что при проверке всех сведений, заявленных при подаче заявки на ипотечный кредит, кредитор узнал, что супруг продавца квартиры фио решением Арбитражного суда адрес от 13.09.2023 по делу № А40–180966/23-95-368Ф гражданин - должник фио (паспортные данные, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: адрес) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации.

Как утверждает ответчик, для Банка банкротство одного из супругов, даже несмотря на наличие, в том числе, брачного договора между ними, несет в последующем риски в связи с возможным оспариванием заключаемого договора купли-продажи недвижимого имущества. Особенно если заключение соглашения и банкротство находятся в пределах трехлетнего срока исковой давности. При этом необходимо учесть, что наличие обстоятельств, которые служат основанием для отказа в предоставлении кредита, банк оценивает самостоятельно.

Доводы истца о том, что кредитный договор является действующим, на его расторжение он согласия не давал, суд находит несостоятельными, поскольку согласно п. 2.3 Кредитного договора Кредитор вправе отказать в предоставлении Заемщику Кредита полностью или в части при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный Заемщику Кредит не будет возвращен в срок. Договор будет считаться расторгнутым с даты направления Кредитором уведомления об отказе в предоставлении кредита.

Положениями п. 1 ст. 821 ГК РФ предусмотрено право банка отказать в выдаче кредита по заключенному договору только в том случае, если имеются обстоятельства, непосредственно свидетельствующие об ухудшении положения заемщика, что, в свою очередь, повлечет нарушение им своих обязательств по возврату кредита.

При принятии решения о предоставлении кредита оценивается как платежеспособность клиента, так и достаточность предоставляемого обеспечения.

В силу п. 3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Таким образом, по общему правилу требовать присуждения к исполнению обязательства (исполнения в натуре) может только тот, кто сам исполнение уже предоставил.

Между тем в правоотношениях, вытекающих из кредитного договора, сумма кредита предоставляется заемщику по существу под обещание ее возврата и уплаты процентов.

Поскольку на этапе заключения кредитного договора исполнения со стороны заемщика не возникает, право требовать от кредитора исполнения обязательства в натуре, то есть выдачи кредита у заемщика отсутствует.

В п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре», сохраняющих свое значение в настоящее время, разъяснено, что понуждение к исполнению обязанности выдать кредит в натуре не допускается, надлежащим способом защиты прав заемщика в случае нарушения кредитной организацией обязательства выдать кредит является обращение в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных нарушением кредитного договора.

Учитывая изложенное, довод истца о возложении на Банк обязанности исполнить кредитный договор путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя истца, не подлежит удовлетворению на основании п. 2 ст. 330 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, вместе с тем избираемый способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца. Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске ФИО1 к ООО Банк «Мир Привилегий» о признании действующим кредитного договора, об обязании банк произвести перечисление кредитных средств по заключенному кредитному договору, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17.06.2025.