Дело № 2-511/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка

28 ноября 2022 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

с участием истицы ФИО1,

соответчиков ФИО3 и ФИО6,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3 и ФИО6 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что 25 апреля 2007 года у ФИО2 она приобрела квартиру общей площадью 11,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 2500 рублей. Оплата за приобретенную квартиру производилась наличными денежными средствами, что подтверждается распиской ФИО2 от 25 апреля 2007 года, и в присутствии двоих свидетелей. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 19 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области, ФИО9, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. После передачи денежных средств ФИО2 освободил квартиру, передал истице документы и ключи, она стала пользоваться квартирой, как своей собственной. Истица неоднократно предлагала ФИО2 оформить документы, необходимые для регистрации сделки в установленном законом порядке, однако ФИО2 под различными предлогами откладывал процедуру регистрации сделки, а ДД.ММ.ГГГГ умер. За прошедший период времени истица произвела капитальный ремонт квартиры, разместила в квартире мебель, открыто и без ограничений пользуется ей по своему усмотрению с апреля 2007 года и по настоящее время. Никаких претензий к ней со стороны наследников ФИО2 не было.

Поскольку оформление сделки не было доведено до конца и право собственности покупателя на приобретенную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке по независящим от нее обстоятельствам, истица просила суд признать договор купли-продажи квартиры площадью 11,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 от 25 апреля 2007 года заключенным, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением суда от 14 ноября 2022 года в связи с характером спорного правоотношения в качестве соответчиков по делу привлечены наследники ФИО2, жена - ФИО7 и дочь - ФИО6, которые от принятия наследства не отказались.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Соответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что им известно о заключенной сделке, которую они подтверждают.

Порядок принятия и последствия признания иска в суде, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, в том числе об удовлетворении иска в полном объеме, о праве суда указать в мотивировочной части решения только на признание иска и принятие его судом, сторонам разъяснены.

Представитель ответчика, администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Воронежской области, извещенный о времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по поводу удовлетворения заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истицы, соответчиков, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство от 19 марта 1996 года, после смерти ФИО11 ФИО2 унаследовал квартиру общей площадью 11,2 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежавшую наследодателю на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Бутурлиновка 17 октября 1995 года.

Характеристики указанного жилого помещения подтверждаются копией технического паспорта, копией кадастрового паспорта.

Из копии выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано не было, квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточнена площадь – 11,1 кв.м.

Согласно копии свидетельства о смерти III-СИ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>. По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не заводилось.

Копиями договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО1 07 апреля 2008 года приобрела также квартиру площадью 28,9 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Копией расписки от 25 апреля 2007 года, подписанной продавцом и покупателем, подтверждается заключение договора купли-продажи и его существенные условия.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 подтвердили принадлежность ФИО2 подписи в указанной расписке.

Факт заключения договора подтвердили также свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, показавшие, что 2007 году присутствовали при передаче ФИО1 ФИО2 2500 рублей за его квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после чего до настоящего времени ФИО1 пользуется квартирой, произвела в ней ремонт.

Таким образом, в судебном разбирательстве установлен факт заключения договора купли-продажи жилого помещения, срок, в течение которого истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, составляет более 15 лет, в связи с чем за ней следует признать право собственности на это жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, поэтому требование о признании договора заключенным заявлено излишне и разрешению не подлежит.

От взыскания судебных расходов истица отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО1 в отношении квартиры площадью 11,1 кв.м с инвентарным №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2022 года.

Председательствующий В.А. Науменко