Решение по делу № 2-1755/2023 от 06.04.2023 - об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов на оплату госпошлины.

38RS0035-01-2023-000756-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи О.В. Варгас,

при секретаре Д.Э. Дулмажаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Адрес.

Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), однако ФИО2, являясь собственником нежилого помещения по адресу: Адрес, нежилое помещение №, цокольный этаж №, своими действиями нарушает права ООО УПК «Березовый-1», а также права жильцов соседних помещений на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

22.07.2022 ответчику была направлена претензия с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу МКД №, а именно, предоставить доступ к общедомовым стоякам отопления, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, устранить препятствие в виде декоративной конструкции (короба), который до момента подачи заявления суд не демонтирован, из-за чего осмотр коммуникаций невозможен.

Собранием собственников многоквартирного Адрес ООО УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией, заключен договор управления данным многоквартирным домом. Пунктом 2.3.2. договора предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в нежилое помещение к общему имуществу. Более того, нормами жилищного законодательства установлено, что решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец просит суд обязать ФИО2 предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, нежилое помещение №, цокольный этаж №, исключив препятствие в доступе в виде декоративного короба для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а также профилактических и ремонтных мероприятий на стояках; взыскать с ФИО2 неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, судебные расходы в сумме 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УКП «Березовый-1», ответчик ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ, ответчика - ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.п. 1, 2, 4, 5 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. "б" п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, ООО УКП «Березовый-1» выбрано управляющей компанией, что подтверждается протоколом от 08.11.2020.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося в цокольном этаже № указанного многоквартирного дома.

25.08.2014 между ФИО2 (пользователь) и ООО УКП «Березовый-1» заключен договор содержания технического помещения в целях формирования благоприятных и безопасных условий пользования техническим помещением, расположенным в многоквартирном доме, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех пользователей помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту имущества объекта и коммунальных услуг.

Пунктом 2.3.2 договора установлена обязанность ФИО2 обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителем истца для технического осмотра, обслуживания и проведения необходимых профилактических и ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

Из искового заявления следует, что ответчик препятствует представителям управляющей компании в доступе к общедомовому имуществу многоквартирного Адрес путем воздвижения декоративной конструкции (короба), создавая своими действиями опасность причинения вреда имуществу.

В адрес ответчика 22.07.2022 посредством почтовой связи была направлена претензия с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного Адрес, устранив препятствие в виде декоративной конструкции (короба), однако, требование оставлено без ответа, установленная конструкция не демонтирована, что подтверждается актом осмотра от 18.10.2021.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение требований жилищного законодательства не предоставляется доступ управляющей компании к осмотру общедомового имущества и проведению необходимых работ, чем создается опасность причинения вреда данному имуществу, и, как следствие, нарушаются права иных собственников помещений данного многоквартирного дома.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления).

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт непредоставления ответчиком доступа управляющей компании к общедомовому имуществу, на ФИО2 возложена обязанность по восстановлению прав и законных интересов истца и иных собственников помещений многоквартирного дома путем демонтажа декоративной конструкции, от надлежащего исполнения судебного акта зависит возможность истца беспрепятственно осуществлять его гражданские права, в связи с чем суд полагает возможным присудить в пользу истца неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» удовлетворить.

Обязать ФИО2, Дата года рождения, ИНН №, предоставить ООО УКП «Березовый-1», ИНН <***>, доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), проходящим через нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, нежилое помещение 6, цокольный этаж №, устранив препятствие в виде декоративного (короба) для проведения осмотра и профилактических, ремонтных мероприятий.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, ИНН №, в пользу ООО УКП «Березовый-1», ИНН <***>, неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда 13.04.2023.

Судья: О.В. Варгас