Дело № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года пос.Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Спицова Н.В.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1, обратившись в суд с исковым заявлением, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером <номер обезличен> и жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска ФИО1 указано, что этот жилой дом и земельный участок она купила в 2001 году у ФИО2

С указанного времени стала постоянно проживать в этом доме и пользоваться расположенным возле дома земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать свои права на это имущество.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал удовлетворить иск супруги ФИО1

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в суд не явилась, представила отзыв от 04 июля 2023 года, в котором не возражала удовлетворить иск и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Вожегодского муниципального округа в суд не явился, глава Вожегодского муниципального округа ФИО4 представил отзыв от 15 июня 2023 года, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Округа и не возражал удовлетворить иск.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО2 и представителя администрации Вожегодского муниципального округа.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля Б. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 01 октября 2001 года) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из объяснений участвующих в деле лиц, показаний свидетеля Б. . и материалов дела следует, что жилой дом площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> и земельный участок площадью 1255 +\- 24 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2, которая получила их в порядке наследования после смерти матери К. умершей <дата обезличена>.

<дата обезличена> ФИО2, проживавшая в <адрес>, с помощью Б. которой выдала соответствующую доверенность, продала указанные жилой дом и земельный участок ФИО1

Договор купли-продажи дома и земельного участка не сохранились, но имеется расписка, из которой следует, что продавец ФИО2 дом передала покупателю и деньги за дом от него получила в полном объёме, а покупатель ФИО1 деньги за дом передала продавцу и дом приняла.

При таких обстоятельствах суд полагает, что указанный жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 на законных основаниях, в результате сделки купли-продажи.

С этого времени ФИО1 пользуется данными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> проживает в этом доме постоянно со своим супругом ФИО3, обрабатывает земельный участок, выращивает на нём различные цветы, овощи и ягоды, за свой счёт содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, по необходимости производит ремонт дома.

Правоустанавливающих документов на указанные жилой дом и земельный участок не сохранилось, поэтому ФИО1 не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на это недвижимое имущество.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более пятнадцати лет спорными земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, за ней может быть признано в силу приобретательной давности право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

признать за ФИО1, родившейся <дата обезличена> в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <номер обезличен>), право собственности на следующее имущество:

- земельный участок площадью 1255+/-24 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

Председательствующий судья- Спицов Н.В.