Дело N №

№

P Е Ш Е H И Е

Именем Pоссийской Федеpации

10 апреля 2025 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Исаевой Р.С., при секретаре Савельевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указывает, что истец является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от 30 июля 2021 года.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство, без получения соответствующих разрешительных документов.

Сущность выполненной перепланировки и переустройства квартиры состоит в следующем: демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки (несущими не являются) ванной комнаты, туалета, кухни, встроенного шкафа, коридора, жилой комнаты и передней; оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий кухню и жилую комнату, выполнены новые перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованный совмещенный санузел, кухню, переднюю, встроенный шкаф и жилую комнату; выполнена замена материалов конструкции пола, а именно демонтированы деревянные лаги, по плитам перекрытия выполнена цементно-песочная стяжка, толщиной 50 мм. и уложен ламинат по подстилающей подложке; в оборудованном совмещенном санузле переустановлены и подключены ванна, унитаз и умывальник.

После выполненных работ по самовольной перепланировке и переустройстве было проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры ООО СК «Вертикаль», по результатам которого перепланировка признана допустимой.

С учетом изложенного, истец просит сохранить квартиру №№ в жилом доме №.... в .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому обследованию 11 ноября 2024 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором требования оставил на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: .... / ...., площадью 34,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2025 года.

В отношении указанной квартиры зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО «Банк ВТБ».

В соответствие с техническим паспортом от 04 февраля 2025 года, изготовленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, общая площадь жилого помещения №, по .... составляла 34,2 кв.м., жилая – 17,0 кв.м.

Выписка из технического паспорта на квартиру, составленная ООО «Кадастр 22» содержит информацию, что в результате выполнения перепланировки общая площадь квартиры составляет 33 кв.м., жилая площадь 13,1 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненному ООО «Строительная компания «Вертикаль» от 11 ноября 2024 года №, в квартире №№, расположенной по адресу: ...., на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки / несущими не являются / ванной комнаты поз.3, туалета поз.2, встроенного шкафа поз. 4, коридора поз.5, жилой комнаты поз. 7 и передней поз. 6;

- оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий кухню поз.4 и жилую комнату поз.3, выполнены новые перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованный совмещенный санузел поз.5, кухню поз.4, переднюю поз. 1, встроенный шкаф поз. 2 и жилую комнату поз.3;

-выполнена замена материалов конструкции пола, а именно демонтированы деревянные лаги, по плитам перекрытия выполнена цементно-песочная стяжка, толщиной 50 мм. и уложен ламинат по подстилающей подложке. В оборудованном совмещенном санузле поз. 5 переустановлены и подключены ванна, унитаз и умывальник.

При выполнении перепланировки и переустройства квартиры №№ не нарушены требования СП 54.13330-2022, СНиП 2.08.01-89 и СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», в том числе санитарно-бытовые нормы, нормы и правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрону охраняемых законом интересы других граждан.

В состав квартиры после выполненной перепланировки и переустройства входят: жилая комната поз.3, кухня поз. 4, передняя поз.1, совмещенный санузел поз. 5 и встроенный шкаф поз. 2.

Расположение жилой комнаты поз. 3, совмещенного санузла поз. 5 и кухни поз. 4 соответствует требованиям строительных норм и правил, правилам эксплуатации жилых зданий и сооружений СП 54.13330-2022, СНиП 2.08.01-89 и СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», так как размещены на 1-ом этаже дома, под аналогичными по функциональному назначению помещениями выше лежащей квартиры и в своих проектных границах.

Общая площадь квартиры №№ в перепланированном и переустроенном состоянии составляет – 33 кв.м., жилая площадь составляет 13,1 кв.м. Статус квартиры не изменился.

Специалистом сделан вывод, что несущая способность строительных конструкций не снижена и обеспечена. Строительные конструкции и ее коммуникации на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что указывает на отсутствие нарушений норм и правил ее эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры №№ жилого дома №№ по .... после выполненной перепланировки и переустройства возможна без ограничений.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от № от 04.12.2024 истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: .... .... ...., поскольку предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения фактически завершены.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд считает возможным иск удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: .... / ...., ...., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного ООО «КАДАСТР22» по состоянию на 02.11.2024.

Между тем суд считает необходимым отметить, что выполненная перепланировка жилого помещения не прекращает действие ипотеки на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: .... / .... .... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного ООО «КАДАСТР22» по состоянию на 02.11.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Исаева Р.С.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025