РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Князевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5845/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "Пригород Лесное" о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 20.08.2020 года между ФИО1, ФИО2 и ООО "СЗ Пригород Лесное" был заключен договор №ПРЛ-4/57/579-94И участия в долевом строительстве. Ответчик взял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи. Объект долевого строительства, - квартира №579 была передана ответчиком истцу 17.12.2022 года с нарушениями установленных сроков передачи объекта долевого строительства, а также с существенными недостатками в произведенных Застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, выявленных в ходе эксплуатации объекта долевого участия в строительстве, стоимость устранения выявленных недостатков по результату проведения строительно-технической экспертизы составила 538113 рублей 60 коп. Претензия истца в адрес ответчика о выплате денежных средств в счет расходов на устранение недостатков квартиры, осталась ответчиком без удовлетворения.

Ввиду вышеуказанного, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 538113 рублей 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 30000 руб.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20.08.2020 года между ФИО1, ФИО2 и ООО "СЗ Пригород Лесное" был заключен договор №ПРЛ-4/57/579-94И участия в долевом строительстве. Ответчик взял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи. Объект долевого строительства, - квартира №579 была передана ответчиком истцу 17.12.2022 года

В материалы дела истца представлена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, качество работ на Объекте долевого строительства жилого помещения, не соответствует строительным, техническим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для данных видов работ.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры № 579, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, с учетом стоимости работ и материалов, составляет: без учета износа материалов на дату завершения Застройщиком отделочных работ 538113 рублей 60 коп..

Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется. В месте с этим ответчиком представленное экспертное заключение не оспаривалось и о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным, определенным и не содержит противоречий, неясностей и сомнений, содержит информацию о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. Выводы экспертов однозначны, мотивированы и обоснованы документами, представленными в материалы дела. Экспертами тщательно были изучены и проанализированы все представленные в их распоряжение документы и иные доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ Застройщик (Подрядчик) обязан вести строительство и выполнять связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой, определяющей цену работ.

Положениями ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 214- ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 указанного закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая исковые требования в части взыскания в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 538113 рублей 60 коп., суд исходит из тех обстоятельств дела, что, истец обратился с претензией застройщику в пределах гарантийного срока на объект, ответчиком допущены строительные недостатки в произведенных Застройщиком работах, которые требуют устранения, размер строительных недостатков доказан проведенной строительно-технической экспертизой, ответчиком не представлено доказательств иного размера строительных недостатков, ввиду чего суд считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца в счет расходов на устранение недостатков квартиры в указанном выше размере.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 22 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ ФЗ 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, суд полагает, что неправомерными действиями ответчика, нарушившими права потребителя по передаче объекта в ненадлежащем виде, истцам причинен моральный вред в виде нравственных страданий, что суд оценивает в 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Указанная выше норма закона применяется в любом случае при установлении нарушения прав потребителя со стороны ответчика, а штрафные санкции являются обязательными.

Соответственно с ответчика также подлежит взысканию штраф, с учетом применения судом ст.333 ГК РФ, в размере 60000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально присужденной суммы.

В связи с вышеуказанным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, что судом оценивается в 50000 руб., по оплате технического исследования в размере 30000 руб.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства на устранение недостатков в размере 538113 рублей 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., по оплате технического исследования в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Е. Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2023 года.