Решение по делу № 2-471/2023 от 08.11.2023 - о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Дело № 2-471/2023

УИД- 46RS0016-01-2023-000461-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Самойловой В.Г.,

при секретаре судебного заседания Пожидаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО2 ФИО5 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, мотивируя свои требования тем, что согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, а также выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, в ЕГРН имеются сведения о гражданине республики Беларусь ФИО3, которая с 22 ноября 2006 года является собственником 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах Рудавского сельсовета <адрес>. Руководствуясь положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которыми иностранный гражданин может обладать земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, Министерство имущества <адрес> просит суд обязать ответчика в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда произвести отчуждение принадлежащей ей доли в размере 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения.

Представитель истца Министерства имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, своих пояснений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», - иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу требований ч. 1 ст. 5 Федерального закона от закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

По делу установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит доля размером 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Рудавский сельсовет, зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №КУВИ-001/2023-197805445 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорную земельную долю перешло к ФИО1 в порядке наследования, что подтверждается копией ответа филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, и копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что ответчик, являясь гражданкой <адрес>, имея в собственности указанную выше долю, в нарушение требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвела отчуждение земельных участков или долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в установленный законом срок, подтверждается предоставленной истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> информацией.

Доказательств отчуждения указанной выше земельной доли ответчик суду не представила. Как следует из выписки из ЕГРН, а также ответа филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы.

В силу ч.1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика ФИО1 в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Давая оценку исследованным по делу доказательствам, суд считает, что нахождение в собственности ФИО1, являющейся иностранным гражданином, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие ею мер по его отчуждению, противоречит земельному законодательству Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с Положением о Министерстве имущества <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № специально уполномоченным органом исполнительной государственной власти по управлению и распоряжению землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности <адрес>, определено Министерство по управлению имуществом <адрес>, которое правомерно, в соответствии с предоставленными ему полномочиями обратилось в суд с иском к ответчику о понуждении последнего к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, поскольку ФИО1, являясь гражданской <адрес>, в нарушение действующего на территории Российской Федерации законодательства в течение одного года с момента регистрации права собственности на земельную долю не произвела её отчуждение.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является иностранным гражданином, а именно гражданином <адрес>, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу о том, что требования Министерства имущества <адрес> о понуждении гражданина <адрес> ФИО1 к продаже на торгах принадлежащей ей на праве собственности доли размером 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:000000:41, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Рудавский сельсовет являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО2 ФИО6 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО7, <данные изъяты>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, произвести отчуждение принадлежащей ей на праве собственности земельной доли размером 6,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на торгах.

Разъяснить ФИО2, что в случае, если она не исполнит решение суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах принадлежащую ей земельную долю с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца.

Председательствующий судья В.Г. Самойлова