УИД: 31RS0015-01-2023-000889-48 гр. дело № 2-641/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Назиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с выше указанным иском, просит признать в порядке наследования после умершего 02.12.2021 супруга – Т.И.П. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 96,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что в установленный законом срок после смерти супруга приняла наследство. Однако не может реализовать свои наследственные права на недвижимое имущество путем его оформления у нотариуса, поскольку в правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности Т.И.П. на принадлежащее ему жилое помещение неверно определен вид объекта недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи от 22.02.21994 с Мехколонной № 26 ПСО ЦЧО Сельэлектросетьстрой, Т.И.П. приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома квартиры № по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащее Т.И.П. жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика также ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, при этом указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02.12.2021 умер Т.И.П. (свидетельство о смерти серии № от 07.12.2021).

Т.И.П. и С.Л.П. заключили брак 10.11.1987, жене присвоена фамилия – Титова (свидетельство о заключении брака № от 10.11.1987).

ФИО1 является наследницей по закону после смерти Т.И.П. (свидетельство о праве на наследство по закону № от 09.08.2022).

Согласно договору купли-продажи от 22.02.1994, заключенному Т.И.П. с Мехколонной № 26 ПСО ЦЧО Сельэлектросетьстрой, Т.И.П. приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома квартиры № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно техническому заключению, подготовленному Новооскольским отделением ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 02.08.2023, принадлежащее Т.И.П. жилое помещение по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, общей площадью 96,7 кв.м.

Упомянутый блок жилого дома блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности: в 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № и в 1/2 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №. Право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 запись регистрации № от 11.08.2022.

Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.

Действительно, указание в правоустанавливающих документах принадлежащего Т.И.П. объекта недвижимости как «1/2 часть жилого дома квартиры №» вместо «блока жилого дома блокированной застройки», лишает истца возможности в полной мере оформить свои наследственные права.

Признание за ФИО1 в судебном порядке права собственности на блок жилого дома блокированной застройки позволит в дальнейшем поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), в порядке наследования после умершего 02 декабря 2021 года Т.И.П., право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 96,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.

Судья