УИД 77RS0009-02-2022-008318-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

Рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело № 2- 5324/2022 по иску ФИО2 фио к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи , взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО1 21.01.2013 года отношении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес N 495, возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ответчик в нарушение принятых обязательств не выплатил стоимость квартиры в размере сумма.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал , просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, представила возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленными доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположена по адресу: адрес, ранее правообладателем права собственности которой на основании договора купли-продажи квартиры от 15.07.2021 года являлся ФИО2

21.01.2013 года между ФИО2 ( продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, по соглашению сторон квартира продается покупателю за сумма Указанная цена не может быть изменена с момента подписания договора (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 21.-1.2013 года, квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в сумме сумма Оплату полной стоимости квартиры покупатель производит продавцу в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру ( п. 5 договора).

04.03.2013 года договор купли-продажи квартиры от 21.01.2013 года и переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.02.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении и о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

25.11.2021 года фио направил в адрес ФИО1 претензионное письмо с просьбой выплатить стоимость приобретенного жилого помещения в размере сумма

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик не ответил на претензионное письмо, денежные средства в размере стоимости приобретенного жилого помещения не были выплачены ФИО2 Также в судебном заседании из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Между тем, ответчиком ФИО1 не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о расчете с ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 21.01.2013 года за приобретенное жилое помещение, суду не представлены доказательства совершения указанных действий, что, как правило, подтверждается распиской продавца о получении денежных средств, актом приема – передачи жилого помещения, в котором стороны также подтверждают производства расчета между сторонами договора при приобретении имущества, либо иными средствами доказывания, свидетельствующими о расчете между сторонами договора.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 не произвела оплату приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что является существенным нарушений условий договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком 21.01.2013 года.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Однако, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от 21.01.2013 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 не подлежат удовлетворению по основаниям пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого заявляет ответчик ФИО1

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами 21.01.2013 года, по условиям указанного договора, стороны пришли к соглашению об оплате полной стоимости квартиры в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру , суд с учетом соответствующего заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, установил, что о предполагаемом нарушении своего права истец должен был узнать не позднее 07.02.2013 года, то есть не позднее двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и регистрации права собственности, которая была произведена 04.02.2013 года, а истец обратился в суд только в 07.06.2022 года, то есть по истечении срока исковой давности.

Кроме того, суд отмечает, что положениями ст. 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, в данном конкретном случае, истцом не были представлены относимые, допустимые доказательства для признания причины пропуска срока исковой давности уважительной, при этом, представленные суду справка о прохождении ФИО2 с 2000 года службы, связанной с постоянным выполнением служебно – боевых задач вне пункта постоянной дислокации, о том, что в 2015 и 2016 годах ФИО2 выезжал в длительные служебные командировки за пределы пункта постоянной дислокации ( адрес), суд не может принять при принятии решения по вопросу о признании уважительных причин пропуска срока исковой давности и его восстановления, поскольку как следует из представленных письменных доказательств, в том числе и договора, заключенного между истцом и ответчиком 21.01.2013 года о расторжении которого заявлены требования, указанный договор заключен ФИО2 лично, им подписан, и при этом не представлено доказательств, наличия препятствий у ФИО2 для обращения в суд с иском.

Таким образом, рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом ФИО2 срока исковой давности, о чем было заявлено в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что данный срок был истцом пропущен без уважительных причин, и иск не подлежит удовлетворению по причинам пропуска срока исковой давности.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, суд, также не находит оснований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, для взыскания с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного , руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 фио к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи , взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: