Решение по делу № 2-2540/2023 от 23.10.2023

УИД: № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2023 г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А.,

при секретаре Молчанюк К.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1, последняя приобрела земельный участок № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 765 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости участка прощается в соответствии со статей 415 Гражданского кодекса РФ если ответчик в течении пяти лет со дня подписания договора построит на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, ответчик обязался в течении пяти лет построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, соответствующий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности и предоставить истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом.

Согласно пункту 3.2.4 договора ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик дом на участке не построила, обязательства по оплате цены участка не исполнены, что обусловило подачу иска, в котором АО «БИК» просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 885688 рублей 73 копеек, из которых: 765000 рублей – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора; 120688 рублей - проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, государственную пошлину – 12057 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, заявленные требования поддержал.

Ответчик извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации (согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области), которая получена, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1, последняя приобрела земельный участок № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 765 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке кадастровый номер № строительство не начато, имеется сорная растительность.

Ответчику направлено требование о погашении задолженности.

Пунктом 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса РФ, если приобретатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.4 договора).

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель уплачивает продавцу проценты на цену участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности до момента оплаты цены участка.

При решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного договора, суд принимает во внимание расчет предоставленный истцом, который ответчиком не оспорен.

Согласно положениям статей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12057 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору в размере 885688 рублей 73 копеек, из которых: 765000 рублей – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора; 120688 рублей - проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, государственную пошлину – 12057 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение принято 07.11.2023.