Дело № 2-2177/2023
УИД 26RS0029-01-2023-002746-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Арутюнян С.Р.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвоката Геворкян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 59,7 кв.м., расположенная <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.
В данной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики - бывшие собственники, но фактически в данной квартире не проживают с момента покупки ею квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные платежи и налоги не оплачивают, бремя содержания квартиры не несут. Вещей их в квартире нет.
Данный факт подтверждается справкой участкового инспектора, а также объяснениями свидетелей - соседей.
Она ранее неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой о снятии с регистрационного учета, но они ее требование игнорируют, где они находятся в настоящее время неизвестно.
Как собственник указанного недвижимого имущества, она несет бремя содержания, принадлежащего ей имущества, производит оплату всех необходимых налогов, сборов, в том числе произвожу оплату всех коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков.
Просит признать не приобретшими право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой № в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.
Указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дне слушания дела по последнему известному адресу его регистрации и по месту проживания, не явились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Геворкян Л.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что она 4 года знает ФИО1 Она является ее соседкой, проживает в 29 квартире. Она позже ФИО1 приобрела квартиру. Истица проживает в квартире одна. Ответчиков не знает. Бывала в квартире у истицы, вещей ответчиков там нет.
В судебное заседание не явился прдставитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчиков - адвоката по назначению Геворкян Л.А., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 59,7 кв.м., расположенная <адрес>
Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книге <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3
Согласно рапорту Ст. УУП ОУУП ОМВД России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ответчики ФИО2 и ФИО3 фактически не проживают.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).
Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании истец не состоит в родственных отношениях с ответчиками.
Показаниями свидетеля ФИО7 также подтверждено, что ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет.
Представленные суду квитанции об оплате коммунальных услуг подтверждают, что расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не оплачивают.
Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики не являются членом её семьи, бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несут, что влечет для истца существенные материальные затраты и препятствуют ей в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности жилым помещением, регистрация ответчиков на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилое помещение.
Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, договор найма либо договор безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключен, в связи с чем суд с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по <адрес>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. 28.11.2015г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившимии право пользования жилым помещением <адрес>, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Пятигорску действий по снятию ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Жолудева