ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-12977/2023 по иску ООО «Ламанш-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ламанш-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.06.2022г. по 31.03.2023г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2022г. по 18.04.2023г. в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090223:694 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес «Онуфриево» в границах коттеджного адрес (сокращенное наименование-КП «Ла-Манш»). Управление, комплексное обслуживание и содержание имущества общего пользования адрес осуществляет ООО «Ламанш-Сервис» на основании заключенного Агентского договора на управление.
В соответствии с данным Договором на истца, как управляющую компанию возложены обязанности заключать от своего имени, но в интересах и в пользу Заказчиков, с Жителями договоры на комплексное обслуживание. На истца также возложена обязанность осуществлять контроль за поступлением денежных средств за комплексное обслуживание от жителей, собственников земельных участков и расположенных на них Домовладений, принимать меры по недопущению просрочки оплаты.
В соответствии с Актом сверки у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 09.06.2022г. по 31.03.2023г. в размере сумма В связи с несвоевременной платой, у ответчика возникла обязанность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.07.2022г. по 18.04.2023г. в размере сумма
Представитель истца ООО «Ламанш-Сервис», действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомила, мнения по иску не представила, ходатайств от нее не поступило.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений истца, на основании положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
Согласно п. 2 ст. 8 приведенного Закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года №1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (действующего с 01 января 2019 года) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. (ч. 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. (ч.2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. (ч. 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. (ч. 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. (ч.5).
Согласно ч. 27 ст. 17 данного Федерального закона, решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).
Положения ст. 1102 ГК РФ предусматривают, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Приведенные выше правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090223:694, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес «Онуфриево», площадью 600+/-17, в пределах земельного участка 50:08:0090223:439, 50:08:0090223:11109, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данный земельный участок находится в границах обособленной и объединенной единой дорожной сетью, системой инженерных сетей территории, огороженной по периметру общим забором и благоустроенной инфраструктурой в связи с чем, земельный участок непосредственно и неразрывно связан с имуществом общего пользования адрес
Управление, комплексное обслуживание и содержание имущества общего пользования в адрес осуществляет ООО «ЛАМАНШ-СЕРВИС» на основании Агентского договора на управление № ЛМ-1/20 от 25.12.2019 г.
В соответствии с п. 1.2.4. Агентского договора на управление № ЛМ-1/20 от 25.12.2019 г. на ООО «ЛАМАНШ-СЕРВИС», как на управляющую организацию, возложена обязанность осуществлять контроль за поступлением денежных средств за комплексное обслуживание от Жителей - собственников земельных участков и расположенных на них Домовладений, вспомогательных построек, предназначенных для дачного строительства/садоводства расположенных на территории адрес, принимать меры по недопущению просрочки оплаты, при необходимости осуществлять досудебное урегулирование и судебное взыскание задолженности
10.11.2021 г. между Сторонами Агентского договора на управление № ЛМ-1/20 от 25.12.2019 г. было подписано Дополнительное соглашение № 2 к Агентскому договору на управление № ЛМ-1/20 от 25.12.2019 г. Руководствуясь п. 1.2.7 Договора, Стороны пришли к соглашению с 01.01.2022 г. внести изменения в пункт 1.2.6 Договора и установить стоимость услуг за комплексное обслуживание для Жителей адрес в размере сумма в месяц с каждого домовладения.
15.11.2022 г. между Сторонами Агентского договора на управление № ЛМ-1/20 от 25.12.2019 г. было подписано Дополнительное соглашение №3 к Агентскому договору на управление № ЛМ-1/20 от 25.12.2019 г. Руководствуясь п. 1.2.7 Договора, Стороны пришли к соглашению с 01.01.2023 г. внести изменения в пункт 1.2.6 Договора и установить стоимость услуг за комплексное обслуживание для Жителей адрес в размере сумма в месяц с каждого домовладения.
Истец направил в адрес Ответчиков Уведомление исх. № 164/2-У от 01.12.2022г. об установлении с 01.01.2023 г. платы за комплексное обслуживание в размере 10 800/мес.
Из заявления следует, что ответчик не вносит плату за пользование общим имуществом и обслуживание общей территории адрес. Размер суммы неосновательного обогащения за период с 09.06.2022г. по 31.03.2023г. составляет сумма На указанную задолженность в соответствии со ст.395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2022г. по 18.04.2023г. в сумме сумма
Утверждения истца о том, что ответчик не исполняет обязанность по внесению платы пользование общим имуществом и обслуживание общей территории адрес, ответчиком не оспорены, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, а потому являются обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 09.06.2022г. по 31.03.2023г. в размере сумма, и проценты за период с 01.07.2022г. по 18.04.2023г. в сумме сумма
Отсутствие договора между сторонами на комплексное обслуживание, в период владения ответчиком земельным участком с кадастровым № 50:08:0090223:694, расположенным в границах адрес, не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей. Как следует из материалов дела, услуги по управлению, комплексному обслуживанию и содержанию имущества общего пользования, ООО «Ламанш-Сервис» оказаны. Данные о наличии у ответчика претензий к качеству оказанных истцом услуг в материалах дела отсутствуют.
Учитывая то, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
(ЗАОЧНО):
Исковые требования ООО «Ламанш-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения -удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Ламанш-Сервис» (ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 09.06.2022г. по 31.03.2023г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2022г. по 18.04.2023г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Щербинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Борискина