Дело № 2-132/2023
24RS0008-01-2023-000015-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Дмитренко Л.Ю.,
при секретаре Шумихиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Таловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Свои требования истец обосновывает тем, что с сентября 2004 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Дом построил совхоз «Таловский» для своих работников, но надлежащим образом оформлен не был, на баланс не поставлен. В 2001 году ЗСХАО «Таловское» было ликвидировано. В указанную квартиру она вселилась когда она пустовала, произвела ремонт, поддерживает жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение предоставлен ей в аренду. В течение всего периода владения ею указанным жилым помещением прав на него никто не предъявлял, с требованием освободить жилое помещение к ней никто не обращался, право собственности на него не зарегистрировано. В настоящее время она желает оформить спорное жилое помещение в свою собственность, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 64,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – глава администрации Таловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
В судебное заседание третье лицо ФИО3, третье лицо ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили заявление, в котором не возражали об удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Таловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 64,9 кв.м., кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира.
Информация о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствует, что подтверждается справкой, выданной Емельяновским производственным участком Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам, выданным администрацией Таловского сельсовета и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение на балансе администрации Таловского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности района не числится.
Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1119.9 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, с кадастровым номером 24:08:3301003:147, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что жилое помещение, о признании права на которое в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавалось, 18-летний срок владения истцом спорным имуществом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - помещение назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Дмитренко
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.