Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
при секретаре Март К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО2, ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что она является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, которая полностью расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № Владельцами второй части жилого дома являются ответчики. Истец реконструировала свою часть жилого дома, и в настоящее время не имеет возможности на основании имеющихся документов зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом, поэтому вынуждена обратиться в суд.
Ответчики ФИО2, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы по встречному иску также реконструировали принадлежащую им часть жилого дома, и хотят оформить его после реконструкции.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель просила рассмотреть исковые требования в её отсутствие, первоначальные требования удовлетворить, против встречного иска не возражала.
Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2, ФИО2 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель просила рассмотреть исковые требования в её отсутствие и удовлетворить.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает, встречные исковые требования поддерживает, просила удовлетворить.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу положений ч. 3 ст. 48 Град.К РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В соответствии со ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Град.К РФ выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.
Согласно п. 12 ст. 70 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется
Из представленных материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и собственником земельного участка с кадастровым номером №. Владельцами второй части жилого дома являются ФИО2 и ФИО2
Из первоначального и встречного исковых заявлений следует, что жилой дом, с момента постройки, всегда являлся домовладением, разделенным фактически на два жилых дома, у каждой из сторон в пользовании свои жилые помещения, свой отдельный вход и отдельные коммуникации, в настоящий момент жилые дома сторон расположены на разных земельных участках.
Истец реконструировала свою часть жилого дома, но в настоящее время она не имеет возможности на основании имеющихся документов зарегистрировать свое право собственности на такой реконструированный жилой дом, поскольку часть жилого дома была оформлена по данным Росреестра как помещение.
Ответчикам ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на праве общей долевой собственности (по ? доле) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. После реконструкции своей части жилого дома ФИО9 также хотят оформить принадлежащую им часть жилого дома.
Стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью составления технического плана здания после реконструкции, в соответствии с которым просят признать за ними право собственности на жилой дом.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области кадастрового учета, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. При подготовке технических планов на сегодняшний день площади жилых домов рассчитаны кадастровым инженером в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.10.2020 № П/0393, согласно которому площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, при этом площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. площади под стенами и перегородками внутри здания входят в площадь здания, кроме того, площади террас и веранд включены в площадь здания.
Из материалов дела и заключений кадастрового инженера следует, что фактически помещения, принадлежащие сторонам, являются самостоятельными жилыми домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке. Порядок пользования жилыми домами между сторонами сложился много лет назад, никем не оспаривается.
При установленных обстоятельствах, суд считает исковые первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7
Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации №.
Признать за ФИО2 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом площадью <данные изъяты>, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7
Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО7
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по ? доле) на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от <адрес>. и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Л.О. Ивлева