УИД: 68RS0013-01-2025-002151-34
Дело № 2-1728/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 19 декабря 2025 года
Мичуринский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Рогатиной К.А.,
с участием представителя истца администрации ... ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ... к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ... Е., ФИО4, ФИО5, МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях о признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
... Муниципальное образование городского округа – ... в лице администрации ... обратились в Мичуринский городской суд ... с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ... Е.., ФИО4, ФИО5, МТУ Росимущество в Тамбовской и Липецкой областях о признании права муниципальной собственности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в реестре муниципальной собственности ... числятся следующие объекты недвижимости: жилое помещение – квартира с КН ... площадью ... кв.м. (1 этаж), расположенное по адресу: ... (объект 1), квартира с КН ... площадью ... кв.м. (этаж 1), расположенное по адресу: ... (объект 2). В указанном доме в результате объединения объекта 1 и объекта 2 образовалось новое помещение (объект 3). В целях подготовки технического плана объекта 3, необходимого для подачи в органы Росреестра заявления о внесении изменений в сведения о границах и (или) площади помещения, между администрацией ... и ООО «...» был заключен договор на проведение кадастровых работ. На основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждается завершение перепланировки. Проект перепланировки, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки, в администрации города отсутствуют, в связи с чем, невозможно сформировать технический план в электронном виде XML документа, необходимый для постановки объекта 3 на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Реализованные перепланировкой решения жилого помещения объекта 3 соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительным нормам и правилам.
Просит признать право муниципальной собственности на помещение квартиру без номера, образовавшуюся в результате перепланировки жилых помещений (...) жилого дома по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца администрации ... ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 (действующая в своих интересах и интересах ... Е..), ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известно.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Правообладателем жилого помещения – квартиры с КН ... площадью ... кв.м. (1 этаж), расположенного по адресу: ..., является ... – городской округ, - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... (л.д.40-41).
Правообладателем жилого помещения – квартиры с КН ... площадью ... кв.м. (этаж 1), расположенного по адресу: ..., является городской округ – ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... (л.д.42-43).
Ответчики ФИО2, ФИО3 (действующая в своих интересах и интересах ... Е..), ФИО4, ФИО5, согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являются правообладателями иных объектов недвижимости, расположенных по адресу: ....
Согласно справке кадастрового инженера ООО «...» .... от ..., между администрацией ... и ООО «...» был заключен договор на проведение кадастровых работ, связанных с созданием помещения, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. Данное помещение образовалось в результате объединения и перепланировки помещений по адресу: .... Согласно п.10 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. На основании представленных заказчиком кадастровых работ документов невозможно сформировать технический план в электронном виде формате XML документа (л.д.9, 10).
В соответствии с п. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
Согласно проекту Объединение и перепланировка жилых помещений № б/н по адресу: ..., подготовленного ООО «...» (... год), реализованные перепланировкой решения жилого помещения б/н площадью 27,5 кв.м., соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительным нормам и правилам. Реализованные перепланировкой решения жилого помещения б/н не привели к нарушению по прочности многоквартирного дома и не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех собственников и нанимателей многоквартирного дома. Собственнику жилого помещения б/н рекомендовано подготовить технический план помещения, отражающий изменения, возникшие после перепланировки и внести уточненные сведения в единый государственный реестр объектов недвижимости (л.д.15-28).
В соответствии с заключением технического плана помещения, расположенного по адресу: ..., подготовленного ООО «...» (дата ...), в результате объединения и перепланировки помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома было образовано изолированное, обособленное от других помещений в здании жилое помещение которое имеет возможность быть самостоятельным предметом гражданского оборота. Согласно инженерно-технической экспертизе о состоянии строительных конструкций от ..., произведенная перепланировка соответствует требованиям технического регламента и не принесла ущерба многоквартирному дому, эксплуатационная надежность здания не нарушена (л.д.11-14).
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, установлено, что в результате объединения и перепланировки помещений многоквартирного дома образовано новое помещение; произведенная перепланировка соответствует требованиям технического регламента и не принесла ущерба многоквартирному дому, эксплуатационная надежность здания не нарушена.
Иные лица возражений относительно исковых требований не представили.
Таким образом, исковые требования муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ... о признании права муниципальной собственности на помещение квартиры без номера по адресу: ..., суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования городского округа – ... в лице администрации ..., ИНН ..., ОГРН ..., удовлетворить.
Признать за муниципальным образованием городского округа – ... в лице администрации ..., ИНН ..., ОГРН ..., право муниципальной собственности на помещение квартиры без номера по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий С.Н. Старилов