Решение по делу № 2А-1037/2025 от 17.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело ДД.ММ.ГГГГ по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области о признании действий незаконными, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Управлению Росреестра по Самарской области о признании действий незаконными, обязании совершить регистрационные действия.

С учетом уточнений просила суд признать действия Управления Росреестра по Самарской области незаконными, возложить на Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на основании заверенной Бюро технической инвентаризации копии договора передачи квартиры в собственность №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО1 является наследницей ФИО5, являющейся собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Для регистрации права собственности она 07 октября 2024г. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

11 октября получила уведомление о возврате документов без рассмотрения, так как представленный договор передачи квартиры в собственность не читаем, так как имеет серьезные повреждения.

ФИО1 сделан запрос в Бюро технической инвентаризации для получения заверенной копии договора передачи квартиры в собственность №.

26 октября 2024 года ею повторно подано заявление о государственной регистрации права собственности.

31 октября 2024 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине предоставления на государственную регистрацию договора передачи квартиры в собственность, так как оригинал договора № имеет серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать его содержание, а копия в качестве правоустанавливающего документа не принимается.

Осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено до 31 января 2025 года. Для проведения государственной регистрации необходимо предоставить читаемый подлинный экземпляр договора передачи квартир в собственность граждан № от 02.06.1998г.

Другого экземпляра у административного истца не имеется.

Самостоятельно без помощи суда получить оригинал запрашиваемого документа ФИО1 не может.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При рассмотрении дела представлены возражения, в которых указано, что поскольку действия регистрирующего органа в данном случае не обжалуются, Управление не является административным ответчиком и возложение на орган регистрации прав каких-либо обязанностей недопустимо. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы представляются в экземпляре-подлиннике. Представленный подлинный экземпляр договора передачи в собственность спорного объекта является нечитаемым. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Представители заинтересованных лиц - Бюро технической инвентаризации, администрации Советского внутригородского района г. Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 227 КАС РФ решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями (далее в настоящей статье - решение по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия), принимается по правилам, установленным главой 15 настоящего Кодекса.

По результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В уведомлении о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав без рассмотрения от 11.10.2024г. указано, что на государственную регистрацию представлен договор передачи квартир в собственность граждан №, который нечитаем, содержит серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать его содержание.

После повторного обращения ФИО1 в Управление Росреестра и представлением заверенной копии договора 31 октября 2024г. вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав с указанием на то, что заявителем не представлен экземпляр-подлинник, ранее представленный оригинал документа являлся нечитаемым.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 21 Закона тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

В силу ч. 3 ст. 21 Закона необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.

Принимая во внимание, что ФИО1 в Управление Росреестра для регистрации права собственности не представлен экземплярподлинник договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с требованиями закона, действия регистрирующего органа по возврату заявления, а впоследствии, после повторной подачи документов с приложением копии, о приостановлении государственной регистрации являются законными и обоснованными.

Административному истцу необходимо установить принадлежность нечитаемого документа, требующегося для регистрации, используя иной способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области о признании действий незаконными, обязании произвести государственную регистрацию права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья Селезнева Е.И.