РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № Согласно п. 1.1 договора ответчику передана в аренду часть нежилого помещения на первом этаже площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора по оплате. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, в соответствии с которым стороны договорились, что расторжение договора аренды не освобождает от исполнения обязанности по оплате арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг. Претензия оставлена ответчиком без исполнения. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 114 666 руб. 66 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 27 082 руб. 69 коп. и неустойку за просрочку платежей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части задолженности по арендной плате и коммунальным услугам признала, просила снизить неустойку. Пояснила, что ранее она была зарегистрирована в качестве ИП, в арендованном помещении открыла магазин. Поскольку выручки не было, магазин пришлось закрыть. В настоящее время она не работает, ухаживает за матерью инвалидом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть помещения площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Передача нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи.

По условиям договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 20 000 руб., оплата производится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа месяца, за который осуществляется платеж, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.п. 5.1, 5.2).

Согласно п. 5.4. договора стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату и компенсируется арендатором сверх арендной платы. Стоимость компенсации коммунальных услуг рассчитывается пропорционально арендуемой площади или согласно показаниям счетчиков. Оплата стоимости компенсации коммунальных услуг осуществляется в течение пяти календарных дней со дня предоставления арендодателем счета на компенсацию посредством передачи наличных денежных средства.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, в котором указано, что расторжение договора аренды не освобождается стороны от исполнения обязанности по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг.

Согласно п. 4 соглашения стороны произвели сверку взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возврат нежилого помещения арендодателю подтверждается актом приема-передачи.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по аренде составляет 114 666 руб. 66 коп., по оплате коммунальных услуг – 27082 руб. 69 коп..

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнила обязательства по оплате арендованного нежилого помещения, с нее подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 114 666 руб. 66 коп. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 082 руб. 69 коп..

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 7.1 договора аренды предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату арендных и других платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета неустойка за просроченные арендные платежи составляет 51 291 руб. 33 коп., за просроченные коммунальные платежи - 9336 руб. 57 коп..

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, с целью сохранения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями, возникшими в результате допущенного нарушения, суд считает возможным снизить неустойку до 10 000руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины без учета снижения размера неустойки в размере 5 223 руб. 77 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 114666 руб. 66 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27082 руб. 69 коп., неустойку за просрочку платежей в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5223 руб. 77 коп..

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.07.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>