25RS0009-01-2025-000852-77
№ 2-580/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Лесозаводск 20.10.2025г.
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,
при секретаре Маркеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по ремонту квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 (ФИО2 по вступлению в брак) ФИО2 о взыскании расходов по ремонту квартиры.
В обоснование иска указал, что 31.12.2024 между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель - ФИО1 предоставил, а Наниматель - ФИО2 приняла во временное пользование 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ххххххх,
ххххххх. Договор был заключен на 11 месяцев, сроком до 30.11.2025, с ежемесячной оплатой в размере 35 000 рублей.
Согласно п. 5 Акта приема передачи квартиры от 31.12.2024 при вселении Нанимателя жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии. До подписания документов на телефон были сделаны фото всей квартиры. 02.07.2025 ФИО2 передала ему (ФИО1) ключи от квартиры. Он сообщил ФИО2 о том, что необходимо передать квартиру по акту приема передачи, но ответчик отказалась.
Когда он зашел в квартиру, то увидел, что квартира находится в ненадлежащем для проживания состоянии, а именно: все стены изрисованы, 1 жалюзи на кухонном окне отсутствует, дверная коробка в спальню вырвана, полы во всей квартире грязные.
После длительных переговоров ФИО2 сообщила, что с ней проживало трое детей и они изрисовали стены. При этом ФИО2 стоимость ремонта оплачивать не собирается, так как это сделала не она, а ее несовершеннолетние дети. Что касается порчи другого имущества, она сообщила: «Так как вы не брали залог при заселении, значит для вас ремонт в квартире не важен».
03.07.2025 он договорился с ФИО10 о том, что последняя проведет в квартире ремонтные работы по покраске стен. 07.07.2025 за проведенные работы ФИО10 получила от него 20 000 рублей. Для восстановления квартиры им приобретались строительные материалы на сумму 6 965,10 рубля. Итого на восстановление квартиры вышло 26 965,10 рубля (20 000 по расписке + 6 965,10 по чекам = 26 965,10).
В соответствии с п. 4.4. Договора найма жилого помещения от 31.12.2025 Наниматель обязан оплачивать коммунальные расходы по показаниям счетчиков электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения.
В соответствии с квитанциями на оплату, предоставленным поставщиком услуг филиал ПАО «ДЭК» с января 2025 по июнь 2025 сумма за пользование электроэнергией составила 12 128,60 рубля.
В соответствии с квитанциями на оплату, предоставленным поставщиком услуг КГУП «Примтеплоэнерго» с января 2025 по июнь 2025 сумма за пользование горячего водоснабжения составила 5 003,76 рубля ((555,97 +277,99) * 6 месяцев = 5 003,76).
В соответствии с выпиской операций по лицевому счету, предоставленному поставщиком услуг ООО «Водосток» с января 2025 по июнь 2025 сумма за пользование холодного водоснабжения составила 3 241,74 рубля.
Итого задолженность по коммунальным услугам составила 20 374,10 рубля
(12 128,60+5003,76+3 241,74 = 20 374,10).
В соответствии с п. 3.2.3 Договора найма жилого помещения от 31.12.2024 Наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением нанимателя о предстоящем выезде не менее чем за две недели, с уплатой неустойки в размере 50 % ежемесячной оплаты помещения.
ФИО2 выехала из занимаемой квартиры 02.07.2025 без предупреждения Наймодателя, в связи с чем у Наймодателя возникло право требовать с ответчика уплату неустойки в размере 50 % ежемесячной оплаты помещения, то есть 17 500 рублей.
В соответствии с п. 4.2,4.3 Договора плата за наем вносится ежемесячно авансом не позднее 31 числа текущего месяца за каждый последующий.
ФИО2 передала ключи от занимаемого жилого помещения 02.07.2025, то есть у нее сохранялась обязанность по внесению оплаты до 02.07.2025 включительно. Расчет задолженности 35 000 рублей/30 *2 = 2 333 рубля.
За несвоевременную оплату в установленный срок Наниматель уплачивает неустойку в размере 5% внесенного авансом платежа за помещение за каждый день просрочки (п. 4.3 Договора).
Расчет задолженности 2 333 рублей (задолженность)* 5% * 14 дней (с 31.06.2025 по 14.07.2025 - дата написания настоящего искового заявления) = 1 638 рублей (задолженность в соответствии с п. 4.3 Договора).
Просит взыскать с ФИО2 в его (ФИО1) пользу расходы по ремонту квартиры в сумме 26 965,10 рубля, задолженность по коммунальным услугам в сумме 20 374,10 рубля, неустойку в сумме 17 500 рублей, арендную плату в сумме
2 333 рублей, неустойку в сумме 1 638 рублей, государственную пошлину в размере 4 000 рублей, всего взыскать 72 810, 20 рубля.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настояла на удовлетворении иска. В дополнение пояснила, что касается договора найма жилого помещения, ей со слов доверителя (ФИО1) известно, что 31.12.2024 стороны и риелтор Баруцкая встретились на квартире, ответчик предоставила свой паспорт, который был сфотографирован её доверителем, после чего ответчик перевела ему деньги в размере 35 000 рублей и он с риелтором уехал в офис, где были составлены документы. ФИО1 их подписал и привез договор ответчику, и ответчик его подписала. Тетрадки по оплате ФИО1 никакой не видел, возможно, она находится у Баруцкой в компании «Успех» (агентство недвижимости). Они не оспаривают оплаченные ответчиком суммы. У них нет возможности и необходимости обращаться в агентство «Успех» за данной тетрадкой. Просит приобщить к материалам дела чек об оплате ФИО1 35 000 рублей, данная сумма была передана ответчиком, а также 31.12.2024 она предоставила свой паспорт, который истец сфотографировал и сделал договор, который в этот же день был подписан сторонами. Счета на оплату коммунальных услуг направлялись на ФИО12, это бывший собственник квартиры. В связи с тем, что ФИО1 не переделал лицевые счета, поэтому счета на её имя. Ввиду того, что была задолженность по оплате за электроэнергию, ФИО1 самостоятельно оплатил долги квартиросъемщиков, чтобы квартиру не отключили от электроснабжения.
Ответчик ФИО2 (до вступления в брак ФИО2) с иском не согласна в полном объеме. Пояснила, что все пояснения представителя истца - неправда. Договор найма не был подписан 31.12.2024, истец привез его в апреле, то есть ею и был тогда подписан. Она согласна оплатить стоимость ремонта квартиры, все остальные расходы (неуплата коммунальных услуг, неустойка, задолженность по оплате коммунальных услуг) придумана истцом. Договор найма жилого помещения, акт приема - передачи квартиры она подписала не 31.12.2024, а в апреле, когда истец привёз эти документы на квартиру, на документах не было даты.
Свидетель ФИО13 пояснила, что в конце декабря 2024 - начале января 2025 помогала ФИО5 наводить уборку в её съёмной квартире по ххххххх, квартира на первом этаже, номер уже не помнит. Состояние квартиры было в общем нормальное, но на полу была пыль, видно было, что квартирой не пользовались. Квартира была не в таком идеальном состоянии, как на представленных суду фотоснимках, она видела пятна от рук на стенах.
Свидетель ФИО10 пояснила, что участвовала в осмотре квартиры
№ хх ххххххх по просьбе ФИО1, который затем попросил её провести ремонт - стены были разрисованы детьми. Всё было зафиксировано ФИО1 на телефон. Позже она покрасила стены, краску и сопутствующие материалы ей предоставил ФИО1, за работу он выплатил ей 20 000 рублей.
Свидетель ФИО15 пояснил, что ответчик ФИО2 его супруга, до вступления в брак у неё была фамилия ФИО2. На съёмную квартиру они приезжали 31.12.2024 (ххххххх). Договор найма ФИО5 31.12.2024 не подписывала, его просто не было. Договор подписывался ею весной 2025.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелй ФИО16, ФИО10, ФИО15, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч.4 ст.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд, в соответствии с обстоятельствами дела, обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015
№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч.2 ст.611 ГК РФ).
Согласно ч1. ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Частью 3 статьи 615 ГК РФ определено, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из материалов дела, 31.12.2024 между истцом (ФИО1) и ответчиком (ФИО2) был заключен договор найма жилого помещения (л.д.11-15).
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Наймодатель предоставляет Нанимателю и указанным далее в настоящем Договоре лицам во временное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, по адресу: ххххххх (далее помещение), характеристика и техническое состояние которого приведено в Акте сдачи-приемки Помещения.
Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что помещение передается в пользование Нанимателя сроком на 11 месяцев, т.е. до 31.11.2025 включительно. Названный срок может быт продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя.
Пунктом 1.5 данного договора предусмотрено, что наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные. В случае смерти или досрочного выезда Нанимателя упомянутые в п.1.4 настоящего Договора лица вправе по соглашению с Наймодателем принять на себя все трава и обязанности по данному Договору. Передача прав и обязанностей оформляется в письменной форме.
Частью 2 данного договора предусмотрены обязанности сторон.
Пунктом 2.2.1 наниматель обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением согласно Раздела 1 настоящего договора. Бережно относиться к помещению, санитарно-техническому, электротехническому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность (п.2.2.2).
Частью 4 данного договора предусмотрена плата за найм.
По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм в сумме 35 000 рублей (п.4.1). Эта сумма вносится ежемесячно авансом не позднее 31 числа текущего месяца за каждый последующий (п.4.2).
3а несвоевременную оплату в установленный срок Наниматель уплачиваетнеустойку в размере 5% внесенного авансом платежа за помещение за каждый день просрочки (п.4.3).
Наниматель кроме того оплачивает следующие коммунальные расходы пофактическим показаниям счетчика: электроэнергия, холодная вода, горячая вода. Прочие коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество оплачивает Наймодатель (п.4.4).
Частью 5 данного договора предусмотрена ответственность сторон.
При отказе Нанимателя от внесения очередного платежа из числа установленных настоящим Договором Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя с помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за помещение, но с удержанием неустойки в пределах одно месячной суммы платежа (п.5.1).
Наниматель отвечает за сохранность имущества Наймодателя как за свое собственное имущество (п.5.3). Если помещение или квартира в целом в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Наниматель восстанавливает ее своими силами, за счет своих средств или полностью возмещает ущерб, нанесенный Наймодателю и/или собственнику квартиры (п.5.4).
К договору приложен акт приема передачи квартиры (при вселении нанимателя) от 31.12.2024, из которого следует, что Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: ххххххх (л.д.16).
Согласно товарным чекам, ФИО1 приобретены материалы для ремонта квартиры на общую сумму 6 965, 10 рубля (л.д.19 - 23).
В соответствии с распиской от 07.07.2025 ФИО10 получила за ремонт работы (покраска) квартиры, находящейся по адресу: ххххххх, 20 000 рублей от ФИО1 (л.д.24).
В соответствии с платежными документами от филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» за январь 2025 сумма за пользование электроэнергией составила 1 391,94 рубля, за февраль 2025 - 4 025,23 рубля, за март 2025 - 6,084, 65 рубля, за апрель 2025 - 0, 00 рубля, за май 2025 - 4 017, 09 рубля, за июнь 2025 - 6 043,95 рубля (л.д.25-31).
Согласно чеку по операции от 29.04.2025г. ФИО1 произвел оплату за электроэнергию в размере 6 090, 89 рубля (л.д.28).
В соответствии с платежными документами от КГУП «Примтеплоэнерго» за январь 2025 сумма за пользование горячим водоснабжением составила 4 543,01 руб., за февраль 2025 - 4 216,36 руб., за март 2025 - 6 888, 58 руб., за апрель 2025 - 9 045,71 руб., за май 2025 - 10 034,38 руб., за июнь 2025 - 10 857,91 рубля (л.д.32-37).
Согласно выписке операций, предоставленной поставщиком услуг ООО «Водосток» за период с 01.01.2025 по 27.06.2025 сумма за пользование холодного водоснабжения составила 3 241,74 рубля (л.д.38).
Поскольку ремонтные работы по покраске стен квартиры проведены собственником за личные средства, то ответственность за причиненный истцу ущерб должен нести ответчик, как наниматель жилого помещения.
Таким образом, требование о возмещении ущерба, требование по выплате задолженностей по оплате коммунальных услуг, неустойки, арендной платы, не произведенных ответчиком в нарушений условий договора найма, подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы - истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 (ФИО2 до вступления в брак) ФИО2 о взыскании расходов по ремонту квартиры - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, хх.хх.хххх. рождения, уроженки ххххххх (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх) в пользу ФИО1, хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх) расходы по ремонту квартиры в сумме 26 965,10 рубля, задолженность по коммунальным услугам в сумме 20 374,10 рубля, неустойку в сумме 17 500 рублей, арендную плату в сумме 2 333 рублей, неустойку в сумме 1 638 рублей, государственную пошлину в размере 4 000 рублей, всего взыскать
72 810, 20 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение
1 месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025.
Судья С.С. Галаюда